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川普效應|美國房產投資何去何從

川普效應|美國房產投資何去何從

摘要

美國房產市場將持續回升,長期來看仍然是中國投資者海外投資避險保值的首選目的地。川普效應|美國房產投資何去何從

2016年11月9日,一個做地產起步的商人成為第45屆美國總統。還沒有哪一任總統如此引起爭議,自上任以來幾乎天天都有爆炸性新聞,從宣布美國正式退出“跨太平洋夥伴關係協定(TPP)”到新移民政策提案,全世界都在觀望,川普下一步會怎麼走?當圍觀者從這出大戲中醒過神來,第一個問題是:川普當選對我們有什麼影響?川普倡導的貿易保護勢必對中美之間的貿易和資本融合產生負面的影響,因此這給很多人的印象是川普政府不鼓勵資本進入美國,美國房地產市場向來是國人資產避險的最佳目的地之一,這是否意味着川普政府下國人的美國房產投資將受到抑制呢?(點擊查看往期相關文章“川普登基對紐約房地產的影響”)


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實際上,優投房認為,美國的房產市場將持續回升,長期來看仍然是中國投資者海外投資來避險保值的首選目的地

長期來看房地產市場將向好發展

根據美國房地產經紀人協會的預測,千禧一代和嬰兒潮一代帶來的高漲的購房需求將至少持續到2020年。

紐約凱斯席勒指數同比增長趨勢圖

作為美國房產市場的風向標,以紐約為例,除高端房產外,中低端房產價格近兩年來都穩步上升。川普當選之後,投資者在等待新任總統的政策方向時,會放緩投資新開發項目或者購買高端物業。但從長遠來看,特朗普的當選預計給美國房地產市場帶來積極的影響。因為減低富人群體的稅收並下調資本利得稅率這兩項舉措將促進房地產消費。

或將刺激海外資金進入美國房地產市場

海外房產投資主要關注三個方面,一是稅賦,二是貸款,三是租金收益。那我們就分別來看。

稅負-減稅

是川普政策的一大特色。川普認為,通過大幅度減稅,中上層階級和企業的負擔將大大減輕,更多資金也能將被用到建設中,將會刺激經濟增長。減稅對於房地產購買和持有無疑是利好消息,少了中間交易和持有的稅費,海外投資者能夠從中獲得更多的利潤,減稅帶來的經濟增長也更能幫助美國房地產市場的發展。

貸款

美聯儲維持了多年的聯邦利率低位,隨着16年底的加息,這一情況開始有所改變。川普一直以來都想維持聯邦利率的低位,但短期內加息的可能性依然很大。加息、對海外投資者而言是個壞消息。面對即將到來的加息,投資者可能會選擇儘早投資,以規避即將到來的加息,減少投資成本。

聯邦資金利率

租金收益

川普現有的政策中,就業和大規模基礎建設能夠拉動就業率,提高美國居民收入,收入增加將提高家庭對於房屋方面的支出,從而提高租金收益。另外,房地產相較於其他資產類型,收益率穩定,是避險保值的重要資產配置方式。

資產收益率:橙色-房產回報率,深藍-美國10年期國庫券,淺藍-S&P500收益率

(資產收益率:橙色-房產回報率,深藍-美國10年期國庫券,淺藍-S&P500收益率)

 

美元資產將恢復強勢

預期的連續加息,將幫助美元恢復強勢,大量資產迴流到美國也將成為必然,相較於其他國家,美元資產將成為全球範圍內最有價值的資產,投資美國房地產實現保值的趨勢也會繼續。

美元走強趨勢:紅色-美元指數, 藍色-人民幣匯率指數

(美元走強趨勢:紅色-美元指數, 藍色-人民幣匯率指數)

到目前為止,川普尚未對國際房地產投資闡述過任何具體政策,不過川普集團就是在紐約和佛羅里達靠房地產起家,而且與許多國際金融公司都有長久的國際業務關係,這也從某種程度上反應和預期川普對跨境投資的態度。

最後,優投房要提醒大家,海外投資要從整個家庭的資產配置出發進行衡量,想要通過投資海外房地產實現資產的避險保值,敬請持續關注優投房

 

資料來源:優投房原創、美聯儲、網絡
圖片來源:優投房原創、網絡

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川普效應|美國房產投資何去何從

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