干货|纽约皇后区社区房产比一比

摘要

皇后区住宅中独户/多户住宅价格最高独立产权公寓(Condo)价格增速最快投资需求旺盛;

森林小丘&牙买加投资热度高涨;

杰克逊高地合作公寓(COOP)价格增长最快三年增长59%;

长岛市独户/多户住宅价格增速最快三年增长38%


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纽约的皇后区(Queens)尽管与曼哈顿一河之隔却与曼哈顿的棋盘街道错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通曼哈顿的天际线渐远街道更宽阔生活的气息也更浓厚了。

(纽约市地铁7号线)

皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉(Toyota Corolla)——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队(the Mets)的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛(Flushing)数十年来那里形成了一个繁荣的东亚裔社区。数年前中国人关注的是曼哈顿少数的高端、高层公寓。现在投资人群体变得更广大了接纳了更多上层中产阶级买家而中国投资人整体上也愈加注重分散投资因而使皇后区坐收其利更多投资者转向投资选择更为丰富的皇后区。今天我们就用数据说话看皇后区众多的社区的房产市场价格如何有何特点

 

(皇后区森林小丘社区)

纽约皇后区地理位置

(皇后区在纽约市的地理位置)

点击查看往期文章“图解美国纽约——曼哈顿各区介绍大汇总

 

# 皇后区价格水平相对较低

在纽约的最大的三个区-曼哈顿布鲁克林和皇后区中皇后区的面积最大有众多的住宅社区然而价格水平是三者中最低的2017年皇后区房产价格中位数为47.5万美元比布鲁克林74.5万美元的价格便宜近四成比起曼哈顿上百万美元的房价更是便宜不少。2017年的房价增速约为4%低于布鲁克林6.89%的增长率但也高于曼哈顿的增速。

纽约各区房产价格中位数

(2013年-2017年纽约主要行政区房价中位数走势)

 

# 皇后区房产交易数量最多数量增加最快

皇后区的面积在三个区中最大拥有众多的住宅社区房产交易市场自然火爆近三年来的房产交易数量都是最高的同时在曼哈顿和布鲁克林房产交易数量回落时皇后区的房产交易数量依然不断增加2017年皇后区的房产交易了16738手。

纽约各行政区房产交易数量对比

(2013-2016年纽约主要行政区房产交易数量对比)

 

# 皇后区住宅中独户/多户住宅价格最高独立产权公寓价格增速最快

从不同房产类型来看皇后区的独户/多户住宅价格最高交易数量也最多2017年为62.8万美元2017年增速为4.67%合作公寓的价格最低并保持平稳增长。独立产权公寓的增速则最快2017年增长了17.4%至57.5万美元。独立产权公寓购房手续相对简单管理灵活是最适合投资的房产类型快速涨高的价格也说明了日益旺盛的投资需求。

干货|纽约皇后区社区房产比一比

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皇后区房产价格中位数

皇后区房产交易数量

接下来我们来看下皇后区主要住宅社区的房产市场情况。

皇后区主要房产分布

1-阿斯托里亚 2-长岛市 3-杰克逊高地 4-艾姆赫斯特 5- 可乐娜 6-森林小丘 7-法拉盛 8-贝赛9-新 鲜草原 10-牙买加

#牙买加交易数量增速最快,法拉盛交易数量最多

牙买加被评为2016年纽约最具潜力住宅社区。在皇后区主要的社区中近三年来牙买加的房产交易数量增长最快开始受到越来越多投资者的关注而炙手可热的华裔中心聚集地法拉盛的交易数量有所下降部分是由于2013年法拉盛井喷的交易量导致基数较高然而法拉盛的交易数量仍然是众多社区中最多的。

点击查看往期文章“牙买加

2013-2016皇后区主要房产社区交易数量增长率

皇后区主要社区房产交易数量

(2013-2016年皇后区主要社区房产交易数量增长率)

牙买加在建独立产权公寓

(牙买加在建的独立产权公寓)

# 森林小丘&牙买加投资热度高涨

接下里我们来看看不同房屋类型2014-2017年房价增长的状况。森林小丘和牙买加独立产权公寓价格的涨幅最高分别为51%和49%远远超过其他社区。开发商纷纷抓住机遇在此开发适合自住也适合投资的住宅大楼提供独立产权公寓。投资者也纷纷看中了这里的发展潜力纷至沓来推动了房价的增长。

点击查看往期文章“森林小丘

森林小丘独立产权公寓

(森林小丘的独立产权公寓)

 

# 杰克逊高地合作公寓价格增长最快

合作公寓又称为共管公寓因为购买和出租需要经过管理委员会的同意手续较为复杂因此更适合自住杰克逊高地地处皇后区的交通枢纽中心乘坐地铁10分钟就能从杰克逊高地到达曼哈顿交通的便利吸引更多人到此购房并且杰克逊高地的历史街区有众多的合作公寓2014-2017年杰克逊高地合作公寓的价格增长了59.07%增速最快。

点击查看往期文章“杰克逊高地

2014-2017皇后区主要社区合作公寓价格增长率

 

# 长岛市独户/多户住宅价格增速最快

长岛市与曼哈顿仅一河之隔东河边已建起一座座豪华住宅大楼撑起了曼哈顿对面的皇后区的天际线也推升了长岛市的住房价格。长岛市对于建案土地的需求旺盛带有土地所有权与能变更土地使用权限的独户/多户住宅需求高涨在住宅大楼市场相对成熟价格稳定的情况下长岛市的独户/多户住宅开始水涨船高价格增幅在各社区之首2014-2017年增长率达到59.5%。可乐娜紧邻法拉盛中国城生活便利社区内的房产类型主要为独户/多户住宅在法拉盛房市热度稍降时增长较快2014-2017年增速达到38.1%。

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2013-2017 皇后区主要社区独户/多户住宅价格增长率

长岛市的独户住宅

(长岛市的独户住宅)

我们用数据直观的看到了皇后区各个社区房产市场的特点下篇中我们将会详细介绍这些社区的环境以及新建案敬请期待。

 

数据来源:优投房独家数据库

图片来源:优投房原创、网络

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