纽约州为例,NEWYORK STATE MULTIPLE DWELLING LAW规定在大多数住宅公寓楼中,如果屋主出租房子的时间少于30天都属非法,除非房客入住期间屋主也居住在内。也就是说如果屋主不在家,搬出去住,那么短租少于30天的都属非法,是纽约州明令禁止的.
- 短租低于14天可以不用交税!
如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话(每年自己居住使用超过14天),那么如果一年内你出租少于14天的话,就可以无需申报这笔租金收入。如Airbnb。 - 到底应该报出租(Schedule E)还是主动营业(Schedule C)?
首先,要看您是否有为房客提供客房服务(SubstantialServices)。如果您有接待房客(门房服务),提供食物,整理房间,和换洗床单这些类似酒店才会提供的服务的话,那其实就已经算是客房服务(SubstantialServices)了。那么您就需要将出租行为报成自营业(ScheduleC)。 - 那么报成出租还是自营业区别在哪里呢?
最大的差别是,有提供服务(Substantial Services)报税需要用自营业的税表(ScheduleC)的话,您这部分的盈利需要额外交一份自雇税(Self-EmploymentTax); 若沒有,只是當作资产的紅利(Dividen).算作投资收入出现在您的税表上。