确认了买房目的,房产类型,考量预算后,便可开始寻找经纪人着手找房看房,同时准备申请贷款。找到适合的房源之后和卖家洽谈,然后聘请律师协商合约。最后完成过户手续。在签署贷款文件之后,买房可以把银行放贷的票据提交给公证公司,银行便可放贷,然后通过产权公司转让产权。产权转让之后,便可以取得钥匙,完成过户。在3-6个月之后,可以收到房产证。
房产经纪人主要通过三点帮助购房者完成交易。
虽然美国的房产经纪人和国内的房屋中介听起来相似,实际却很不同。 房产经纪人作为交易顾问,更深入参与了购房流程。

  • 帮助购房者根据购房目的了解本地的学校,社区特点,市政规划等;
  • 美国的房产大部分为独栋别墅,每个房子都不一样另外社区法规也不尽相同,当地的经纪人较为熟悉,所以要求经纪人了解房屋结构,可以给用户提供建议;
  • 好的有经验的房产经纪人是房屋价格谈判的专家,可以计算房子的市场价值,与对方经纪人进行价格谈判,撮合交易。
房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)前 (各州规定不一),买主要请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子,验屋的結果可以放在合约中,双方就此对于已受损的屋況作为合约的谈判,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买主付,价钱根据房价而定,一般几百元,房价越高检查费越贵。

检验内容包括
房屋基本结构(Structure)地基(Foundation)屋顶(Roof)
烟雾报警器(Smoke Detector)门窗(Doors and Windows)地板(Floor)
冷暖设备(Heating and A/C System)供电系统(Electrical System)墙壁(Wall)
地下室(Basement)供排⽔管(Plumbing)
买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(7-17天)为买主写一份房屋检查附件(Home Inspection Addendum)交给卖方经纪人
过户是执行房地产交易的最后一步。过户日期是在谈判阶段设定的,通常是在双方确认交易条款后的几周内。在过户日,财产的所有权转移给买方。在大多数司法管辖区,当卖方的契约交付给买方时,所有权正式转移。提供抵押贷款的贷方通常需要所有权服务,包括所有权调查和产权保险,评估,土地调查和律师参与。
过户期间会发生一些事情
  • 买方和/或其贷方提供支票(通常在美国,收银员支票或电汇)以支付购买价格所欠的余额。
  • 卖方签署契约给买方并将其交给买方。记录契约的部门通常要求卖方的签名进行公证。如果需要,还将记录抵押贷款。
  • 通常,卖方通常通过向买方提供任何建筑物或公寓的钥匙来向买方提供占有权。
  • 产权公司,律师,公证人或买方需要向当地土地登记处或记录员部门登记新契约。买方或卖方关于购买价格的声明必须向政府提交。通常必须支付转让税和记录员的费用,这是结算费用的一部分。
  • 过户成本中可能包括预付房地产税和保险费,或者其他方收取的费用,例如房地产经纪人/代理商,产权公司,律师等。
买完房子之后,第一件事就是要购买房屋保险(若有貸款 貸款公司會要求 必须有房屋保险才能完成貸款)。房屋保险主要是保房子的意外险,比如火灾险、风灾险,如果房子有出租,还要买一份出租险(Rental Insurance)。买出租险是因为要把房子租给租客,如果租客在房子里摔倒或者卫生间里有霉菌,房客有可能不付房租甚至还可能要起诉房东。如果拥有一份责任保险,就会有保险公司专门的律师处理这方面的问题。