房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)前 (各州规定不一),买主要请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子,验屋的結果可以放在合约中,双方就此对于已受损的屋況作为合约的谈判,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买主付,价钱根据房价而定,一般几百元,房价越高检查费越贵。
检验内容包括 | | |
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房屋基本结构(Structure) | 地基(Foundation) | 屋顶(Roof) |
烟雾报警器(Smoke Detector) | 门窗(Doors and Windows) | 地板(Floor) |
冷暖设备(Heating and A/C System) | 供电系统(Electrical System) | 墙壁(Wall) |
地下室(Basement) | 供排⽔管(Plumbing) | |
买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(7-17天)为买主写一份房屋检查附件(Home Inspection Addendum)交给卖方经纪人