Pratt Institute 普瑞特艺术学院：布鲁克林校区租房攻略与周边社区房价分析

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摘要

◆普瑞特艺术学院（Pratt Institute）是全美名列前茅的应用艺术型学院，主校区位于布鲁克林区的克林顿山。
◆该校区周边社区包括格林堡（Fort Greene）、展望高地（Prospect Height）和贝德福德-史岱文森区（Bedford-Stuyvesant）。
◆2021年7月，克林顿山社区的一居室公寓租金为2624美元，二居室公寓租金为3203美元。
◆普瑞特艺术学院周边社区的condo公寓房价中位数为91万美元。
◆普瑞特艺术学院布鲁克林校区租房攻略与普瑞特艺术学院周边社区房价分析值得关注

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普瑞特艺术学院（Pratt Institute）由美国商人查尔斯·普瑞特（Charles Pratt）资助并成立于1887年，是全美名列前茅的应用艺术型学院。主校区位于布鲁克林区，另有两个校区分别在曼哈顿及由狄卡（Utica）。普瑞特提供了建筑、艺术、设计及文理方面的学科专业训练，在纽约市的范围内，同时与纽约视觉艺术学院（School of Visual Arts, SVA）、新学院的帕森艺术学院（Parsons The New School for Design）以及纽约时装学院（Fashion Institute of Technology, FIT）并驾齐驱，这几间学校在各自的专业领域中都是翘楚。

普瑞特艺术学院目前的专业配置如下：

大学部与研究所课程（布鲁克林校区）：

建筑学院（School of Architecture）
艺术学院（School of Art）
设计学院（School of Design）
文理学院（School of Liberal Arts and Sciences）

研究所及其他课程（布鲁克林、曼哈顿校区）：

资讯学院（School of Information）
成人教育（School of Continuing and Professional Studies）

而由狄卡校区主要是以Munson-Williams-Proctor艺术与设计学院为主（PRATTMWP），这个学院在1999年与普瑞特艺术学院合并，成为普瑞特的一环。

普瑞特在全美的室内设计、工业设计领域一直是扮演领头羊的角色，建筑设计领域也发展有成，吸引不少教师与学生加入。纽约著名的克莱斯勒大楼，其设计师威廉·范·阿伦（William Van Alen）便是普瑞特的杰出校友。

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Pratt Institute 普瑞特艺术学院

图片来源：Pratt Instisute official website

若想利用大众运输工具抵达位于克林顿山的普瑞特艺术学院主校区，在搭乘火车到中央车站后，搭乘地铁的4或5号线抵达曼哈顿下城的富尔顿街（Fulton Street）站，往布鲁克林方向转乘A或C线抵达霍伊特- 歇尔美角街（Hoyt-Schermerhorn St.），再转乘G线搭乘一站抵达克林顿-华盛顿大道站（Clinton-Washington Avenues），出站后往北走一个街区左右的距离即可抵达校区。

若是从宾州车站出发的话，即可直接搭乘A或C线，依照上述的指示即可抵达普瑞特艺术学院主校区。

图片来源：Metropolitan Transportation Authority

亚洲超市分布　图片来源：Google Map

1. Pratt Institute 普瑞特艺术学院周边社区介绍

普瑞特艺术学院的主校区位于克林顿山（Clinton Hill）。克林顿山于1985年被指定为国定古迹街区，街道两侧充满着自19世纪中叶以来即保留下来的意大利风格建筑，包含了数座教堂以及普瑞特艺术学院创办人查尔斯·普瑞特的故居，皆是这些历史风景的一部份。而像是圣若瑟书院（st. joseph’s college）则是运用了普瑞特家的故居作为校舍。除了普瑞特艺术学院及圣若瑟书院外，布鲁克林公共图书馆也在克林顿山区域内，显见这个社区的确是充满历史与书香气息。

Charles Millard Pratt House, 241 Clinton Avenue

Photo by Saint Bruce at the English-language Wikipedia

而走出充满历史气息的克林顿山，普瑞特艺术学院周边还有许多具有特色的社区，东边有绿林成荫的格林堡（Fort Greene），往西边走会来到仍具布鲁克林街头文化风格的贝德福德-史岱文森区（Bedford-Stuyvesant），可以看到不少街头涂鸦及体会在杂货小店购物的经验，南边则是展望高地（Prospect Height），这边是布鲁克林区的交通枢纽，加上巴克莱中心，使得展望高地是个人潮聚集的繁华地区。

接着我们就从人口普查局的数据来看看普瑞特艺术学院周边地区的人口特性吧。普瑞特艺术学院周边区域的居民人口数大约在24万人左右，年龄中位数32.9岁，和布鲁克林区（38.5岁）相比算是年轻不少。这个地区的年龄层分布与全美及布鲁克林区的差异，主要是由于20到39岁皆高出约6%左右，而60岁以上人口又低了大约8%，加上19岁以下的未成年人口占了约四分之一，整体来看是属于人口分布较年轻的地区。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

而居民收入的部分，这里的平均家庭收入为92,685美元，略高于布鲁克林区的平均值，但差距甚小。５万收入以下的人口数占43.9%，这个数值高于全国（38.4%）及布鲁克林（43.6%），而5-10万收入人口占24.5%则是比全国及布鲁克林区要低一些。在20万以上的高收入分布则占10.2%，也略高于全国及布鲁克林区的比例。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

克林顿山及周边的社区，从事商管与艺术科学的职业大约占了半数，约有20%从事销售与办公室的职业，19%从事服务性质的工作，从事生产、交通以及建设的比例相对来得低，生产、交通运输职业人口占7%，建设相关职业占3%。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

◆1-1 安全性－普瑞特艺术学院周边社区

我们撷取2021年6月纽约市政府提供的犯罪地图，说明普瑞特艺术学院所在的克林顿山及其周边区域的治安事件发生状况。可以看出在6月，贝德福德-史岱文森地区的事件发生频率较频繁，而东边的克林顿山、格林堡以及展望高地则相对安全、平静，但在巴克莱中心的附近也还是较有机会发生安全事件，若有行经到人潮聚集的地方，要注意安全。

数据来源：NYC Crime Map

2. Pratt Institute 普瑞特艺术学院布鲁克林校区周边地区房产房价与租金解析

◆2-1 Clinton Hill 克林顿山租房市场介绍

克林顿山社区作为一个历史街区，又有着普瑞特艺术学院和圣若瑟学院加深了艺术人文气息，以下借由数据来观察这样的社区在租金市场上会是怎样的呈现。

2021年7月的克林顿山租金行情，一居室的租金为2624美元，与去年同期相比，下降了6.2%，而较前月上升1.9%。而在二居室的部分，租金为3203美元，与前月租金比较，约有5.3%的涨幅。同时，和去年同期相比，则是下跌了10%左右。

资料来源：MNS.com

◆2-2 Pratt Institute 普瑞特艺术学院周边社区房价分析：二手房

普瑞特艺术学院位于布鲁克林区的克林顿山，与周边的格林堡、展望高地以及贝德福德-史岱文森有着紧密的地缘关系。从下图中我们可以观察到，克林顿山、格林堡及展望高地无论是在独立产权公寓（condo）或是合作公寓（coop）的二手房产交易状况都较为密集，而这块区域的西边，也就是贝德福德-史岱文森区，不但coop公寓的交易极少，而且condo交易的分布也比较稀疏。接下来就让我们继续用房产数据，带领大家观察普瑞特艺术学院附近的房价市场状况吧。

注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

从下图的condo公寓二手房产交易数据来看，自2017年统计至2021年7月的交易价格中位数，并未有明显的差异，2017年至2019年的中位数没有变化，而2019年至2021年也仅从88万美元上升至91万美元，虽说上升3%，但由于基数不高，因此可说是相当稳定的房价表现。

而交易量的变化自2019年开始即变动较大，2019年的交易量开始下跌，至2020年交易量为206笔，若与2018年相比，两年间约下滑了38.5%的交易量。虽说2021年的交易量有增加，但与2020年超过300笔的交易仍有一段距离。

注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

而在每一交易案价格的分布上，普瑞特艺术学院周边地区的价格也相对稳定，过去四年多的交易价格多集中于75万至125万美元之间，仅有2020年的价格相对要高出一点，约有四分之一的交易是处于125万美元以上，但差距也不大。

注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

◆2-3 Pratt Institute 普瑞特艺术学院周边社区房价分析：新建案

从下图观察这个地区的新建案，也与二手房产呈现差不多的分布。普瑞特艺术学院周边的新建案数据，condo公寓新建案项目约有220个，coop公寓约有20个。

注：统计时间自2017年至2021年7月

数据来源：优投房

制图：优投房

接着继续观察新建案的交易量与价格中位数。新建案的价格中位数起伏较大，2018年的价格为四年多来的相对高点，为94万美元，而来年应该由于税务改革而影响房市，下跌四分之一，来到了70万美元。不过2020年后持续上涨，2021年又回到91万美元。

而交易量的变化，由于2017年时，巴克莱中心兴建所带动的周边建案完工，因此该年的新建案交易量特别突出，为430笔。2018年后的新建案交易量差不多就维持在240-270笔之间，而2021年统计至7月的交易量为224笔。

注：统计时间自2017年至2021年7月

数据来源：优投房

制图：优投房

在新建案交易案价格分布的部分，2018年的价格也的确是高出其他年份许多，四分之一以上的交易案皆在155万以上，而这几乎是2017年价格的顶标，应该也是受到2017-2018年许多开发商项目完工的缘故。2021年的价格分布则非常集中，半数的交易案皆在70-100万美元之间，顶标价格约在140万左右。

注：统计时间自2017年至2021年7月

数据来源：优投房

制图：优投房

结语

本篇介绍了普瑞特艺术学院的背景故事，简单地介绍了布鲁克林区克林顿山、格林堡、展望高地以及贝德福德-史岱文森等地区。帮大家分析了普瑞特艺术学院周边的整体环境以及房地产市场的情况，包括了租金和房价的最新数据和近几年的变化趋势，希望今天的分析可以帮助大家更了解普瑞特艺术学院以及周遭的生活区域。

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Pratt Institute 普瑞特艺术学院：布鲁克林校区租房攻略与周边社区房价分析

摘要

Pratt Institute 普瑞特艺术学院

1. Pratt Institute 普瑞特艺术学院周边社区介绍

Charles Millard Pratt House, 241 Clinton Avenue

◆1-1 安全性－普瑞特艺术学院周边社区

2. Pratt Institute 普瑞特艺术学院布鲁克林校区周边地区房产房价与租金解析

◆2-1 Clinton Hill 克林顿山租房市场介绍

◆2-2 Pratt Institute 普瑞特艺术学院周边社区房价分析：二手房

◆2-3 Pratt Institute 普瑞特艺术学院周边社区房价分析：新建案

结语

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