现金
优点缺点
卖方更青睐,因为减少了风险,
更容易砍价过户费用可以有所优惠,节省成本。
美国也加大了反洗钱力度,
房屋产权保险有权查证购置高端房产的自然人的真实身份。
非美国居民贷款
贷款的申请材料
  • 收入证明
  • 银行推荐信
  • 身份证明
  • 足以支付首付的资金证明
科普
  • 无需社会安全号以及信用记录
  • 贷款首付金最低40%
  • 贷款额度一般在30万-1500万美元之间
  • 利率一般在4.25%-5.125%之间
    (随着央行基准利率调整)
  • 无需抵押金
美国居民贷款
(美国公民,持有绿卡,持有工卡并有信用记录)
贷款的申请材料
  • 驾照或绿卡
  • 近一个月的工资单
  • 近两年的报税单/W2
  • 如持有公司,公司的两年税单
  • 如名下有其它房产,
    准备房产的地税,保险,管理费账单,
    近两个月银行账单
科普
  • 首付基本情况是20%
  • 最低为3%,20%以下将要每月支付贷款保险 100-200美元。
贷款基本流程
1. 贷款预算贷款经纪会根据各人情况
估算出贷款金额
并开出贷款合格信。
(此信件可用于递交报价)
2. 贷款申请报价提交后即可开始申请贷款。
银行审批员将审批
所有提交的资料
如信息不足将会提醒补交。
3. 估价报告同时银行也将对房子进行估价。
所有流程约至要30天。
美国主要的房屋贷款类型一般分为固定利率和可调整利率。固定利率房贷年限通常有30年、20年或者15年等。可调整利率贷款一般有5/1 ARM和7/1 ARM,同样可以选择不同年限。比如,5/1 ARM还款期30年就是:前5年利率不变,后25年利率随市场变化情况进行调整。