美国房贷和贷款的常用词汇

A

摊还 (Amortisation)
定期支付未偿还债务的本金和利息

摊还期限 (Amortisation Period)

清还贷款所需的时间，常见的有30年，15年

年利率 (APR-Annual Percentage Rate)

衡量借款的总成本，把贷款利息及其它所有费用相加，以年率表示

资产 (Assets)
您所拥有的物业、现金、股票、债券、保险、专利、收藏品等有价值财产

浮动利率贷款(ARM-Adjustable Rate Mortgage)

常见的有5/1 ARM, 7/1 ARM, 10/1 ARM,利息在固定年份结束后每年进行一次调整

C

资本增值 (Capital Gain)

出售资产所得收入，减除成本后所得的利润

共同贷款人(Co-Borrower)

和贷款人一起申请贷款的贷款人，主要因为贷款人收入不符合要求，加入共同贷款人一起贷款

D

首期 (Down Payment)

购买物业，分期付款开始之前需要先付出的现款

支取 (Drawdown)

获得银行贷款的最后步骤，通常是由银行把贷款直接存入您的账户

债务收入比(DTI-Debt to Income Ratio)
银行衡量贷款人偿还贷款能力的一个重要指标

E

资产净值 (Equity)
资产变现可获金额，扣除以该资产作抵押的负债所得的净额

F

定息贷款 (Fixed Rate Mortgage)

有固定还款期和固定利率的贷款，这种贷款的利率不受市场利率波动影响

G

担保人 (Guarantor)

担保贷款人一定能全数偿还贷款的人士

I

利息 (Interest)

放款人借出款项而收取的费用

L

负债 (Liabilities)

任何未偿还的债务

还款能力 (Loan Repayment Capacity)

以每月还款额，附以您的总收入，以百分比显示的比率

贷款与估值比率 (LTV-Loan to Value Ratio)

将贷款额除以银行对您拥有的资产的估值所得出的百分比

P

本金 (Principal)

贷款额或尚未偿还的欠款

S

抵押品 (Security)

为保证偿还贷款而抵押给银行的资产

T

年期 (Term)

贷款的还款期限