美国住宅地产的类型十分多样。在全美范围内独立屋的数量最多,但在人口密集的大城市,比如纽约,公寓比例更高。投资房产要从资产增值和租赁收入获利,因此地理位置,交通情况,学区质量,周边设置等因素都将直接影响房价走势与出租情况。

适宜投资特点
联排别墅单位区域永久产权多个家庭单位居住一个多户住宅
独立产权公寓(Condo)拥有单户产权
出租型公寓仅用于对外出租, 不对外出售。在租赁这类住宅时,
租户一般会与公寓专门的出租办公室(Leasing office)签约。
适宜自住特点
合作公寓(CO-OP)拥有合作公寓股份以及居住单位使用权而非单位的产权.
因此须经管委会的规范或同意,
不能随便买卖或出租自己的公寓。
独栋别墅管理修缮的问题较为复杂,影响房屋周转的时间。
别墅区域永久产权
私密性强,适合一个家庭居住

学区房度假房
利于资产增值型投资利于租赁收入获利型投资
  • 需缴约1%至2%的房产税
  • 只要居住在这一学区,
    凭缴纳的水电单
    房产缴税单或者租房合同,
    便可以让孩子免费入学
  • 上私立无需考虑学区房
  • 通常为别墅或联排别墅
  • 沙滩和湖畔是度假选择的大热