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与谷歌/阿里做邻居-纽约的空中花园:切尔西(Chelsea)

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摘要

2012-2014三年间,独立产权公寓房价中位数增速最快,三年增长了47.5%。


美国购房指南:

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与谷歌/阿里做邻居-纽约的空中花园:切尔西(Chelsea)

(切尔西,Photo by Pranay Pareek on Unsplash)

在林立着遮天蔽日的高楼大厦的中城,和人声鼎沸的时代广场西南边,有这么一块充满活力、魅力、文艺又静谧的区域——切尔西(Chelsea)。 走在切尔西街头,古朴端庄而大气的住宅楼、遍布的艺术画廊、提供最新鲜的各色海鲜和精美小店的切尔西市场,以及世界各地的餐馆和美食,还有谷歌的纽约总部,让人不禁想在这里放慢脚步。今天优投房就为大家通过房产大数据深入了解切尔西这一魅力社区.

与谷歌/阿里做邻居-纽约的空中花园:切尔西(Chelsea)

(Photo by robbie noble on Unsplash)

 

“我喜欢被街上的能量撼动的感觉”

这是人们对于纽约评价。切尔西就是这样一个典型的纽约社区。除了400多家世界级的画廊、古朴而大气的建筑以及吃货的天堂切尔西市场(Chelsea Market),切尔西还吸引了谷歌(Google),  阿里巴巴 Alibaba等知名企业在此设立纽约分公司,也带动了当地房产的升值。2012-2014三年间,独立产权公寓房价中位数增速最快,三年增长了47.5%。

点击查看往期文章:想与马云爸爸在美国纽约作邻居吗?

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(高线公园 Photo by ActionVance on Unsplash)

除此之外,高线公园(High Line Park, 优投房原创| 废弃铁路线华丽变身纽约房产生命线) 也是切尔西居民引以为傲的地方。高线公园原本是废弃的架空火车轨道,政府曾打算拆除,但切尔西居民坚决反对。后来这里便种上了花花草草,铺上实木栈道,安上休闲长椅,成为了居民休息娱乐的一景,也成为了切尔西的地标之一。

 

优越的地理位置

与谷歌/阿里做邻居-纽约的空中花园:切尔西(Chelsea)

(切尔西地理位置,来源:谷歌,编辑:优投房)

切尔西涵盖了南北方向34街与14街之间,东西方向第六大道与Hudson River(哈德逊河)之间的区域。位于曼哈顿的切尔西四通八达。A/C/E/1/2/3等多条地铁线途径于此,5分钟便可达到时代广场,交通十分非常便利。切尔西北部为了配合大型综合型房产开发项目Hudson Yard,也罕见得新修建完成了新地铁站:地铁7号线34街-Hudson Yard站 (详情请查看往期文章:原创| “国际快车”驶入曼哈顿最后处女地—纽约地铁7号线(上); 原创|“国际快车”驶入曼哈顿最后处女地-纽约地铁7号线(下))。

 

居民大数据

切尔西的居民素质较高,有近70%的居民都从事管理、商业、科技和艺术相关的职业。相应的,切尔西是典型的曼哈顿高收入社区,年收入在20万美元以上的家庭数在所有收入范围内最高,27.6%的家庭收入在20万美元以上,50%以上的家庭的年收入在10万美元以上。切尔西居民的年龄分布相对平均,20-30岁的年轻人口数量占总人口的21.1%,30-40岁的人口数占总人口的23%。

切尔西居民职业分布

切尔西居民职业分布

切尔西居民家庭收入分布

切尔西居民家庭收入分布切尔西居民年龄分布

切尔西居民年龄分布

(数据来源:2012-2016 American Community Survey)

 

房产大数据

切尔西的房产交易以独立产权公寓(Condo)和合作公寓(Coop)为主,整体来说,交易分布比较平均。

点击: 查看更多房源

2013-2017年切尔西房产交易价格及分布

(2013-2017年切尔西房产交易价格及分布)

 

交易数量

切尔西每年Condo 的交易量300手左右,交易量比较容易受到新建案的影响,在有大型新建案开售的年间,交易数量明显增多。合作公寓的交易数量在每年也保持在每年300手左右。

纽约切尔西房产交易数量

 

交易价格

切尔西的房产价格在2012-2014三年间快速增长,Condo房价中位数增速最快,三年增长了47.5%。从2015年以来,切尔西的房产价格相对比较稳定。2017年Condo的交易价格中位数为195.5万美元,合作公寓的交易价格中位数为65.1万美元。

2013-2017纽约切尔西房价中位数

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最新建案

 最后我们来看下切尔西有哪些大型的新建案值得我们关注。

 

#1 15 Hudson Yards

地址 15 Hudson Yards, New York, NY, 10001

共88层,提供285单位住宅

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#2 The Eugene

地址:435 West 31st Street, New York, NY, 10001

建于2017年,共62层,提供844单位住宅

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# 3 555TEN

地址:555 10th Avenue, Manhattan, NY, 10018

建于2016年,共56层,提供600单位住宅

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#4 Henry Hall

地址:515 West 38th Street, New York, NY, 10018

建于2017年,共33层,提供225单位住宅

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资料来源:优投房大数据库utofun.com、American Community Survey、网络

图片来源:优投房utofun.com、网络


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