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想与马云爸爸在美国纽约作邻居吗?

想与马云爸爸在美国纽约作邻居吗?

想与马云爸爸在美国纽约作邻居吗?

(credit to robbie-noble-423406-unsplash)

摘要

阿里巴巴纽约办公室

曼哈顿肉库区(Meatpacking District)

近五年的住宅房产交易主要以独立产权公寓为主


美国购房指南:

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阿里巴巴纽约办公室将设立在肉库区(Meatpacking District),带你揭开肉库区的面纱,一览肉库区的房产市场。

在备受瞩目的纽约上市之后,阿里巴巴进军美国的步伐也越走越远。 阿里巴巴已经在旧金山和南硅谷都有设有办公室。旧金山的办公室主要负责战略投资、投资者关系和公共关系,而在南硅谷的办公室则主要负责研发。如今,马云爸爸又将发展的目光放到纽约,计划在纽约曼哈顿开设办公室。被马云爸爸挑中的纽约办公室有怎样的特点,附近的发展又如何呢?优投房带你一探究竟。

阿里巴巴将要租用的纽约办公室位于曼哈顿的肉库区(Meatpacking District) 860 Washington Street。这是一栋10层楼高的办公大楼,阿里巴巴将租用其中的第七、八、九层,成为楼内最大的租户,马云本人也会在这里设立一间办公室。目前阿里巴巴的租金费用还没有公布,但是这栋大楼出租的标价是每平方英尺160美元,大概是每平米1700美元。这栋大楼的一楼也将被特斯拉所租用,作为一个展示和服务中心。

860 Washington Street大楼位于纽约下城西边13街和华盛顿街交叉口附近,靠近曼哈顿著名的高线公园(Highline Park)和哈德逊河,既可以眺望帝国大厦和曼哈顿下城的繁华,也可以静享哈德逊河景的美丽。而谷歌公司的纽约办公室就位于这栋大楼东南处相隔两条大道的地方,走路仅需8分钟。

阿里巴巴肉库区地图

阿里巴巴谷歌地图

大楼所处的肉库区(Meatpacking District)位于哈德逊河(Hudson River)畔,由十几个街区组成,虽然小,却也是纽约最具特色的社区之一(更多性情请点击往期文章: “屌丝”变身“高富帅”,美国纽约最具特色的社区之一)。

肉库区曼岛地图

在20世纪初,肉库区聚集着超过250家的肉类屠宰场、加工厂以及批发公司,这也是肉库区名字的由来。到了20世纪60年底,肉类加工业开始没落,这里的治安环境开始恶化,逐渐成为地下色情场所之处,一到晚上便成了曼哈顿的“西部荒野”。再到20世纪末,肉库区迎来了她的转机。鹅卵石的老街道、工业时代遗留的高顶的砖房,和这股浓郁的旧日情调吸引了时尚圈的注意。时装店、画廊、各色餐厅、咖啡馆和酒吧等等不断进驻,肉库区开始成为曼哈顿时髦的消遣去处:白天逛时装店和画廊,晚上还可以继续在餐厅和酒吧驻留。如今,肉库区拥有众多办公大楼,吸引了时尚、科技和金融公司入驻。

这样的特色也从房产数据中体现出来。肉库区的大多大楼都历史久远,平均年龄在95岁左右,平均建造年份在1920年。目前,肉库区的大楼主要以商住混合楼和办公大楼为主,是一个商住并行的社区。而肉库区北面邻近的切尔西(Chelsea, 详情请见往前文章:论文艺老巢带动房产升值,你会想起哪个纽约社区?、你拥有跟谷歌一样的地产投资视角吗?)和南边的格林威治区域(Greenwich Village,详情请见往期文章:揭秘曼哈顿被称为“最纽约”的社区)则主要以住宅为主。

肉库区大楼建成年份分布

(肉库区大楼建成年份分布)肉库区大楼类型分布

(肉库区大楼类型分布)

在了解了肉库区的发展和现状之后,一些欣赏肉库区的读者可能会好奇肉库区的住宅房产情况到底怎样。那么接下来,我们再通过优投房的地产数据了解下肉库区近几年的房产交易情况。

肉库区近五年的住宅房产交易主要以独立产权公寓为主,独户/多户住宅以及合作公寓的交易非常少。合作公寓与其它两种房产类型的区别主要在于产权。独立产权公寓(Condo)和独户/多户住宅的户主拥有独立的产权,可以自由买卖,但合作公寓(COOP)的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有整栋合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。

房产交易类型(房产交易类型)

我们再来看一下肉库区主要的房产类型——独立产权公寓的交易价格情况。近几年,从交易价格中位数的变化来看,肉库区的房产价格在波动中增长。但由于肉库区本身主要以商业大楼为主,新建的住宅也较少,所以住宅交易量也较少,交易价格中位数也比较容易受到当年交易的房产价格的影响。独立产权公寓交易价格中位数(独立产权公寓交易价格中位数)

下面的地图展示了过去几年肉库区独立产权公寓的交易分布。图中的圆点代表房产交易的大楼,圆点越大表示楼内的交易量越高,圆点颜色越深表示楼内交易的房产均价越高。可以看出,肉库区的独立产权公寓房产交易主要集中在几栋住宅大楼内,并且靠近地铁站。独立产权公寓交易分布

(独立产权公寓交易分布)

马云爸爸挑选了肉库区这样一个具有纽约活力与创作力的社区设立阿里巴巴的办公楼,距离谷歌总部走路也只需要8分钟。那么肉库区这样一个拥有独特历史韵味的社区,会不会因为阿里巴巴和其它越来越多的公司的入驻得到新的发展呢?我们拭目以待。

数据来源:优投房原创数据库

图片来源:优投房原创、网络

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想与马云爸爸在美国纽约作邻居吗?

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