全美租金连涨6个月,已弹升9.2%|美国都会圈租金_2021年7月更新

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摘要

◆2021年6月全美公寓月平均租金约为$1,219，一居室月平均租金约为$1,042，二居室月平均租金约$1,194

◆2021年租金环比连6个月上扬，持续上涨9.2%，6月较前月上涨2.3%

◆“疫情价格”(pandemic pricing)已经终结，各大城市租金持续弹升

图片来源：unsplash；编辑：优投房

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。今天就将带大家了解一下2021年6月全美和美国主要城市的租金状况。

文章目录

2021年6月份租金概况

根据2021年6月份Apartment List的公寓数据：

全美公寓月平均租金约为$1,219美元
一居室公寓月平均租金约为$1,042美元
二居室公寓月平均租金约为$1,194美元

在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。

延续着今年开始就快速成长的趋势，全美平均租金环比在6月上涨了2.3%。2021年从一月起至今，全美租金已持续上涨了9.2%，换句话说，环比已持续上涨6个月，去年同一时期的预估值，也不过是2到3%的涨幅罢了。按照目前的趋势来看，今年的租金市场将会超过我们所预期的状况，而不再受新冠疫情所影响。

＂疫情价格＂已经终结

2020年春天，本应逐渐加温的租金行情被疫情弄得一团糟，下图记录了自2018年起的全美租金中位数，2020年夏天之后的全美租金价格比原先预期的还低了4%。所幸，2021上半年迎来了一次惊人的反弹，到了6月，全美租金价格中位数已经比预估值高了2%。这样的状况让我们期待．今年的全美租金市场会如同未受疫情影响时的热络。

数据来源：Apartment List

图片来源：Apartment List

东西岸城市租金持续弹升

我们可从下图中发现，全美十大城市从2020年3月到2021年6月，出现了一个巨大的鸿沟。而从去年的3月到今年1月，旧金山的房租惊人地下降了26.6%，不过自今年1月以来，旧金山房租上涨了17%。而类似的弹升现象也发生在同为沿岸城市的西雅图以及纽约，前者从今年1月开始上升19%，纽约则是在同样的期间内也上升了16%。

数据来源：Apartment List

图片来源：Apartment List

疫情开始之初的快速下跌，2021年开始又急遽的上升，新冠疫情时期比起过往季节性的价格波动还要更加剧烈。下图显示2018年至今的每月价格变化，正常情况下，要超过2%的涨跌幅是十分少见的，但从2020年到现在，我们甚至看到超过4%的涨跌幅，几乎就是先前正常时期的两倍。举例来说，波士顿的环比增长率，从2020年11月的下降5%到2021年5月的上升5%，而这期间不过就经过六个月。

数据来源：Apartment List

图片来源：Apartment List

尽管去年的疫情流行造成了全美租金市场的疲软态势，但2021年到目前为止也已经展现了纪录中最快速的租金价格成长。若是没有受到疫情影响，按照原先的预测，全美各大城市目前的租金应该已经超越了目前的价格水平。而像是纽约或是旧金山，目前仍受到”疫情价格”(pandemic pricing)的影响，不过反弹的态势也已经出现。

总的来说，随着疫苗的普及化，我们会看到随着疫情而压抑的租房需求被释放，去年的搬迁旺季虽然因为疫情流行而停止，但今年的房市高峰有机会弥补失去的时间。

2021年6月十大城市租金概况

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况：

资料来源：Apartment List & MNS

自新冠疫情爆发后，2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响，但仍能看出城市间的租金差异，我们可以发现地理位置是影响租金的关键因素之一，虽然同为大城市，东西岸城市如纽约市、波士顿、旧金山以及洛杉矶的月租金就明显要高于内陆城市，例如亚特兰大、芝加哥等城市的租金。其中，2021年6月纽约市曼哈顿区每月平均租金为$3,683美元；旧金山平均租金水平为$2,301，与上个月相比有所上涨。

即使如此，如同前段所述，内陆城市的租金水平相对较低，芝加哥月平均租金为$1,387，亚特兰大月平均租金为$1,308美元。与此同时，租金也受经济发展等因素的影响，比如虽然与纽约、华盛顿特区同为海岸城市，费城的每月平均租金水平（$1,165）就比华盛顿特区（$1,780）要来得低。但总体而言，与前月相比，全美各地的月平均租金皆有上升。

2021年6月十大城市租金环比增长率

资料来源：Apartment List & MNS

紧接着，我们来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？从上图可以看到全美十大城市6月平均租金与上月相比，均出现了环比上涨。其中纽约曼哈顿租金环比上涨3.46%，纽约布鲁克林租金水平上涨3.98%，同为东岸城市的波士顿环比上涨4.44%；位于西岸的旧金山和西雅图环比上涨幅度分别为2.72%和4.37%。租金水平较低的费城，环比上涨的幅度来到1.22%。

2020年疫情大流行后，全美各地房市皆受到不小影响，接着我们从各大城市租金相较于去年同期的增长变化，来了解目前的房价租金市场。

2021年6月十大城市租金同比增长率

资料来源：Apartment List & MNS

从上图中可以发现，与去年同期相比较，亚特兰大、迈阿密、费城、芝加哥与波士顿呈现上升趋势，其余各大城市平均租金均有下降，下降幅度与上月相比正在减小，且一半的城市已呈现上升趋势。

美国西海岸城市旧金山，租金同比跌幅为10.19%；而房价居高不下的纽约市，同样受疫情影响其租金水平有所下降，曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比，分别下跌了5.71%与3.26%，由此可见美国沿海城市租房市场受到了最直接的疫情冲击，不过各大城与上月相比，下降幅度皆有所减少，其中一半的城市与去年同期相比已开始上升，显见疫情对大城市租房市场的影响减弱，房产市场已复苏。

至于其他沿海大城，波士顿同比上升1.74%，华盛顿特区同比下跌3.63%，费城则是上扬了2.82%，东岸部分城市与去年相比的成长率还更加亮眼。位于西海岸的洛杉矶和西雅图，前者略略持平，租金同比上涨了0.28%，后者下跌3.86%。虽然复苏的步调略逊于东岸，但仍逐渐追上去年月平均租金的水平。

2021年6月全美各州公寓租金

看过美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素，像在曼哈顿这样寸土寸金的地方，三室公寓在疫情前的平均租金更是超过了每月$7800。最后，看完这些高水平租金的大城市，大家再来关注一下2021年6月全美各州公寓租金水平是怎么样的吧！

资料来源：Apartment List & MNS

从各州整体房租中位数观察，全美租金较高的州都分布在东西海岸，而中部的租金较低，呈现两岸高、中间低的分布。2021年6月，美国中部平均租金在900-1000美元左右，而越接近东西海岸，加州、纽约州则达到了1800美元、1600美元以上，再次验证地理位置是影响房屋租金的重要因素，大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。

资料来源：优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络

图片来源：优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络

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全美租金连涨6个月,已弹升9.2%|美国都会圈租金_2021年7月更新

摘要

2021年6月份租金概况

＂疫情价格＂已经终结

东西岸城市租金持续弹升

2021年6月十大城市租金概况

2021年6月十大城市租金环比增长率

2021年6月十大城市租金同比增长率

2021年6月全美各州公寓租金

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