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美国教育地产怎么投?纽约大学周边投资案例分享

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摘要

如何投资大学周边的房产,一般有以下几点可以考虑:”教育资源”、”租房市场”和”周边社区”;

案例分析:纽约大学地处繁华曼哈顿,留学生数量多,租房市场活跃,周边特色社区增加价值;

Condo公寓 受华人购房者喜欢,但纽约大学附近缺乏Condo公寓。


美国购房指南: 

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前几期文章中,优投房从教育和投资的角度介绍了大学城的投资价值 (详情请见往期文章:教育投资两不误,全美适合投资的大学城了解下)。正逢开学季,这次我们就以知名学府纽约大学(NewYork University)为例,探究其周边房产的投资价值。

那么如何投资大学周边的房产,一般有以下几点可以考虑:

A. 教育资源:

一般来说可以考察学校规模或者大学城的规模,规模大、学生数量多的投资机会更多;

B. 租房市场:

主要考察校内宿舍是否满足学生数量需求,宿舍数量有限的,学生的租房需求就大;通常留学生也是租房市场的主力军,可以考虑留学生数量多的学校;

C. 周边社区:

寒暑假季节性因素: 除了依赖大学所带来的投资机会,所在周边社区可能增加的价值也是一大参考要素,周边社区往往能弥补寒暑假学生流失而产生的空缺和损失;。

教育资源

纽约大学的主要校区位于格林威治村(GreenwichVillage),以华盛顿广场为中心。这次探究的周边区域包含:格林威治村(包含西村West Village)、东村(East Village)和苏豪区(SoHo)。

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Credit to Cincin12 from Wikimedia Commons

纽约大学(NYU)是一所位于美国纽约市曼哈顿的研究型私立大学。学校于1831年成立,今日已经成为全美国境内规模最大的私立非营利高等教育机构,在各类大学排名中均名列前茅,《泰晤士高等教育》、《美国新闻与世界报道》和《世界大学学术排名》把纽约大学均列为全球最顶尖的30所大学的其中之一。

纽约大学留学生数量

纽约大学留学生数量

资料来源:《纽约大学2016年-2017年留学生年度报告》

纽约大学:

59061  名学生

17500+ 名留学生

 6517  名中国大陆留学生

纽约大学是美国拥有最多留学生的大学,其招收的留学生数量逐年增长,根据其2016年-2017年关于留学生的年度报告,当时有6517名中国大陆留学生,在留学生中占比最高。越来越多的学生和家长更加具有投资眼光,选择在美国的大学周边购置房产,既能省去每月的房租,也是一笔不错的投资:将来再出租时有稳定的房客来源,出售也是一个选择。

租房市场

根据2012-2016American Community Survey (ACS)的调查,这三个社区的租客入住率(Renter-occupied)高达74.5%,比整个纽约市高出6.5%。

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而且,这三个社区是许多学生和上班族的首选,租金一直处于曼哈顿租房市场的第一梯队。从作为出租房的角度出发,是一笔非常稳健的投资。

美国教育地产怎么投?纽约大学周边投资案例分享2017年纽约大学周边租金

数据来源:MNS

周边社区的附加值美国教育地产怎么投?纽约大学周边投资案例分享

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格林威治村(Creditto Aurelien Guichard)美国教育地产怎么投?纽约大学周边投资案例分享美国教育地产怎么投?纽约大学周边投资案例分享

“Greenwich West”

格林威治村(Greenwich Village)(包含西村West Village),据说是纽约客最挚爱的街区。这里的建筑继承了浓郁的欧洲风格,多是保存完好有百年历史的房子,精致而古典。没有了密集林立的高楼大厦,纽约到了这里仿佛突然有了欧洲小镇的别致风情。

美国教育地产怎么投?纽约大学周边投资案例分享著名画家对Aaron Zulpo对Greenwich West生活的诠释

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位于苏豪区的Greenwich West

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苏豪区(Credit to Pixabay)

苏豪区已经繁荣地发展了40多年,它没有曼哈顿过于华丽的装饰,也比布鲁克林多了一丝多愁善感,它具有完全独立的灵魂,任何人或品牌要进驻这里,最终一定会呈现出一种近乎于粗糙的精致质感

(详情请见往期文章:纽约艺术时尚的指标-苏豪区(SoHo)房价解读)。

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从GreenwichWest欣赏哈德逊河景

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除了被文化与艺术包围,这里同样非常宜居。13条地铁线路贯穿于此,餐厅、商场、健身房一应俱全。

数据揭秘公寓交易状况

那么这一地区的公寓交易真实情况又是如何?优投房独家数据为您揭秘。

通常,每年新房数量不一,价格相对较高,往往销售一空,影响对整体市场的判断,所以让我们来看看二手房市场的真实状况。

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这一区域的每年二手房的公寓交易数量有小幅下降趋势,而且还会受到新房市场的影响,平均每月减少约3笔交易;但房价(交易价中值)却是有增无减,过去5年约增长了约26.5%,而新房的价格只会比这更高。

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独立产权公寓(Condo):交易自由度高,但数量不多,需求较大,价格保持增长趋势,房价超过合作公寓的2倍。Condo公寓 受华人购房者喜欢,但纽约大学附近缺乏Condo公寓.

合作公寓:购入门槛受限,多数位于格林威治村,房价相对较低,增速放缓。

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不难看出,对于独立产权公寓的需求较大,房价继续呈现上升趋势,新房的受关注度特别高。

项目介绍

纽约曼哈顿高端产权公寓 “Greenwich West” 为全球置业者带来融合纽约潮流与法式品味的全新居住体验。楼盘尊享曼哈顿三大创意潮流和历史文化中心苏荷(SoHo)和格林威治村(Greenwich Village)的品味与独特魅力。

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“Greenwich West”项目

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Greenwich West 尽收眼底的哈德逊河迷人美景

毗邻哈德逊河畔公园(HudsonRiver Park),建成后将带来都市闹中取静的惬意居住环境和。

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这座30层高的多元化住宅共170个单元,提供从一居室至三室多种户型,更有自带私人露台的户型选择。

楼盘设施完善,是曼哈顿为数不多的提供可出售的30个车位的楼盘。这里配有住户独享的天顶自然采光健身中心、屋顶露台花园,提供24小时管家式服务和私人会所体验。

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△ 1房

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△ 2房

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△ 3房

Greenwich West

全球限量发售

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