纽约艺术时尚的指标-苏豪区(SoHo)房价解读

摘要

  • 过往苏豪区是艺术家聚集地,如今已成为曼哈顿下城热闹的商业区一环
  • 苏豪区居民平均年龄较成熟,家庭平均收入与曼哈顿全区相比则相对富裕
  • 2021年coop公寓二手房价266万美元;condo公寓二手房304万、新建案216万美元

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纽约艺术时尚的指标-苏豪区(SoHo)房价解读

Photo by Zeke Goodyear on Unsplash

曼哈顿SOHO也就是人们常说的苏豪区位于曼哈顿下城,处在休斯顿街南边,英文是“South of Houston” 故而得名SOHO。苏豪区以北面的休斯顿街(Houston St),南面的坚尼街(Canal St),西面的西街(West St),东面的拉菲特街(Lafayette Street)为边界。

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(SOHO边界图)

苏豪区在上个世纪六七十年代为一群艺术家的聚集地,随后慢慢发展起来成为了现如今曼哈顿下城著名的商业区,但苏豪区的街道和建筑依旧保留着老纽约的艺术风味。这里有着许多的艺术馆,精品店,还有各种国际名牌店包括PRADA(普拉达),Chanel(香奈儿)和LouisVetton(路易威登),还有受年轻人追捧的Nike(耐克),Guess(盖尔思)等等。街道上经常可以看见来自世界各地的游客在SoHo流连忘返。

苏豪区街景

 

(苏豪区街景)

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Photo by Yoav Aziz on Unsplash

苏豪区(SoHo): 十一条地铁线路

苏豪区交通十分便利,A,C,E,1,2,4,6,N,Q,R,W十一条线路的地铁在SOHO全部都可以找到。而且这些站点例如王子街站(Prince St),坚尼街站(Canal St),春大街站(Spring St)都是可以十分钟步行就到的。

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图片来源:Metropolitan Transportation Authority

苏豪区(SoHo)居民大数据

苏豪区的居民人口数大约有1万1千人左右,与其他社区比较起来算是相对要少得多,年龄中位数38.6岁,也高出曼哈顿的年龄中位数37.6岁大约1岁的差距。年龄层的分布上,未成年人口仅占12.6%,远低于曼哈顿及全美的比例,而30岁以上人口数约占六成。整体而言,属于集中在中壮年人口的地区。

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数据来源:2014-2018 American Community Survey

 

居民平均收入的部分,平均家庭收入为236,304美元,这算是相当高收入的社区。5万收入以下的人口数占23.4%,这个数值要低于全国(38.4%)及曼哈顿(31.4%),并且有段差距。而10-20万、20万以上的收入人口皆略高于曼哈顿约3%以及5%的比例,分别是占了26.5%以及30.9%,这也是高收入社区的体现。

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数据来源:2014-2018 American Community Survey

 

苏豪區的居民多为商管与艺术科学的职业,约占72%的工作人口,另外有19%从事销售与办公室的职业,6%从事服务性质的工作,从事生产、交通以及建设的比例低,前者僅占1%,而从事建设职业的人口占2%。

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数据来源:2014-2018 American Community Survey

SOHO苏豪区房价与交易量分析

苏豪区不仅地理位置好,交通与购物又都十分方便。那么在这个极佳的地区,房产市场到底是如何发展的呢?让优投房带你用数据了解。

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注:统计时间自2017年至2021年7月

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数据来源、制图:优投房

 

先来关心独立产权公寓(condo)二手房的价格中位数与交易量。苏豪区的交易量不大,但价格中位数却很可观。2018、2019年的交易量相对较高,皆有83笔左右,但这两年的房价中位数却是相对的低点,约在270万美元左右。2020年虽因为疫情关系影响了交易量,但价格却开始上升,2021年来到304万美元,两年成长了13%。

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注:统计时间自2017年至2021年7月

数据来源、制图:优投房

 

而从condo二手公寓交易案的价格分布来看,2020年与前后年比较,交易价格则相对集中,半数的交易案皆在210至370万美元的区间内。2021年统计至7月的数据则就又恢复到像是2017-2018年的状况,分布得较为分散,半数交易大约在240万至480万美元间。

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注:统计时间自2017年至2021年7月

数据来源、制图:优投房

 

接著看到的是合作公寓(coop)的部分。coop的交易量则比condo要来得多,价格也相对便宜。但除了2017年之外,苏豪区的coop交易量皆在100笔以下,比起其他社区仍少。价格中位数部分,2020年与前一年相比,下降了38%,降至124万美元,但来到了2021年,惊人的快速上升了两倍有馀,7月时的数据已是266万美元。

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注:统计时间自2017年至2021年7月

数据来源、制图:优投房

 

交易价格区间分析的部分,虽然2020年的中位数跌至120万左右,但其实约四分之一的房价与往年价格相差不远,仍在300万美元以上,这可能即是在疫情之后让苏豪区房价快速上涨的因素之一。

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注:统计时间自2017年至2021年7月

数据来源、制图:优投房

 

独立产权公寓楼房(Condo Building)

通过数据分析,我們发现2017-2021年間的独立产权公寓的交易中,一栋位於505 greenwich street的condo公寓交易次数达27次。这栋公寓楼的交易价格中位数为222.5万美元,這與2021年的新建案房價中位數216萬美元相比要稍高一些。接下来,就讓大家看看这栋楼房。

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图片来源:CityReality.com

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图片来源:Googole map

本文给大家分析曼哈顿苏豪区(SOHO)的房产情况,包括了近年来的独立产权公寓和合作公寓的房价变化。希望通过优投房的分析,可以帮助大家对苏豪区的房产市场有更好的了解。

 

数据来源:优投房、网络

图片来源:优投房、网络

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