在美国做房东, 如何分辨“好房客”与“坏房客”?

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筛选租客的时候一般需要租客提交以下文件:

收入证明:

包括过去两年的报税单和职位和收入证明(比如工资单),以确保租客有足够的支付能力。

现在房东甚至上一任房东的推荐信:

考察租房历史。确定申请人是否按时交租,搬家原因(是否因为不交租或违约而被驱逐),是否尊重邻居,房屋维护如何,是否保持住所干净,有没有不同寻常的破损。

做信用调查:

选信用好的租客。信用好,说明租客财务上稳定而负责。按照租客能否按时付帐单来推测他/她能否按时交租。

租客需要填写财务状况表格:

以此查看收入/负债比,租客有可能有其他债务需要偿还,比如信用卡,车贷,那么即便月收入达到租金三倍,负债很高就提示有风险。

作犯罪背景调查:

犯罪纪录,无论是重罪还是轻罪,都是公共领域资讯,可以使用专门的租客筛选公司来作犯罪调查,并要确保申请人提供的身份证明是合法有效的,而且是其本人。

另外很重要的就是对申请人面试。

可以询问申请者:

为什么要搬家?

(因为换工作或想换更大地方,都是合理的理由;如果是因为跟房东、大楼管理员或邻居吵架,就该警惕了。)

何时搬进来?

(如果说明天就搬,也许根本没给前房东提前30天通知。)

月收入多少?

押金和首月租金在搬进来时能交吗?

(如果说过一段时间交,提示会进入拖欠的恶性循环。)

几个人住?

(确保不会很多人共享一间卧室。)

有雇主和前房东的推荐信吗?

能签准予查信用和背景的同意书吗?

养宠物吗?

被驱逐过吗?

即便对方不说实话,也可以听出一些蛛丝马迹。

同时可查看申请表上申请人之前的住址和就业史。

如果经常搬家,也许不会是长期租客;经常换工作,说不定房租这个月交了没下个月。
专栏作家-余慧:曾任机械工程系副教授,后成为房地产置业经纪人。现在是Park Avenue International Partners Inc旗下的专业房产经纪人。主要服务范围是曼哈顿地区的房产投资和托管。
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