千禧一代向城市进军：洛杉矶downtown的春天来临

【摘要】

洛杉矶Downtown房价5年增长43.5%，租房买房成本5年后持平；

千禧一代的生活方式注定了经历郊区化的洛杉矶迎来“回城潮”；

洛杉矶将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会，未来十年将成焦点；

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洛杉矶Downtown大数据(市中心)

285亿美元|1999年至2017年，洛杉矶Downtown复兴计划吸引到的招商引资总额约285亿美元，发展速度是全美TOP100城市区域的6倍；

7万户|2017年，洛杉矶Downtown人口规模约7万户、住房单元约4.1万户（另有约4万户在建或已立项），而在1999年人口只有1.87万、住房单元1.16万户；

800家|2008年至2017年，洛杉矶Downtown新增餐馆、酒吧、零售商店等数量超过800家。

96亿美元|2016年，洛杉矶Downtown办公物业销售额约96亿美元，创近10年新高；

66%|2017年，洛杉矶Downtown家庭年收入中位数9.9万美元，66%的人口年龄处于23-44岁，超过80%人口拥有大学及以上学历，原有黑人、拉美裔移民主导的居民构成已经改变。

图片来源：谷歌地图，编辑：优投房

千禧一代(Millennials)

在英语中，与80后90后的概念相对应，对出生于1984年到2000年的这批人也有一个专门的词汇，千禧一代(Millennials)。在中国，80后和90后的人口总共约有2亿，美国也有近8000万，这群数目庞大的千禧一代正从各行各业的新鲜血液成长为中坚力量，也是消费的主力群体。千禧一代对生活有着与上辈不同的态度，一部分推动了城市文化的新潮。从90年代开始，洛杉矶Downtown经历了一轮澎湃的复兴浪潮，呈现出一派生机勃勃的景象，“live, work and play”(生活、工作和娱乐)的城市态度也使洛杉矶Downtown成为千禧一代的理想家园。今天优投房带大家感受生活在洛杉矶Downtown是一番怎样的体验？又如何在这里选择既适合落脚又适合投资的项目呢？

洛杉矶Downtown

图片来源：Olenka Kotyk /Unsplash

上个世纪20年代，洛杉矶市市政铁轨线路长度排名世界第一，甚至超过了当时的纽约市。洛杉矶Downtown作为洛杉矶的城市中心，有大批定居者和建设者涌入，街区成为了建设者相互竞赛的工地，塑造了Downtown的都市雏形，位于Downtown的邦克山(Bunker Hill)更是被誉为19/20世纪的比弗利山。

竣工于1893年的布拉德伯里大楼

图片来源：Flickr

然而第二次世界大战以后，随着高速通道的建设和汽车的普及，城市人口沿着高速公路前往新郊区，洛杉矶Downtown的公司开始搬离，Downtown也开始了她的衰退期。

1910年洛杉矶Downtown的面粉厂

图片来源：William Creswell/Flickr

到了90年代末，洛杉矶Downtown再次迎来春天，而且是百年难见的城市复兴浪潮。1999年洛杉矶市议会通过了适应性再利用法案“Adaptive Reuse Ordinance in 1999”，鼓励企业改造空置或者过时的建筑。为了焕发城市活力，法案支持将老旧的、具有历史性的商业建筑以相对便宜的价格、更快速、更容易地转化为住宅和公寓等用途，这使得房屋成交量显著增加，商业功能的增强带动城市活力大幅提升，人们开始回城。包括中央市场在内，市中心的建设速度惊人，翻修和新建了例如天使铁路（Angels Flight Railway）、The Last Bookstore、景观台 OUE Skyspace等等地标。

位于邦克山的天使铁路

图片来源：Nan Palmero/Flickr

2006年，美国安舒茨娱乐集团（AEG）在洛杉矶市南公园地区启动了洛杉矶综合娱乐中心L.A. Live。整个L.A. Live区域涵盖6条街区，建有ESPN西海岸广播总部、格莱美博物馆、洛杉矶会展中心、史泰博中心（Staples Center）、诺基亚剧场（Nokia Theater）、万豪酒店、丽兹卡尔顿酒店等多个洛杉矶的新地标，可以说是带动洛杉矶Downtown “起死回生”的重要项目。2015年，始建于1973年的梅西广场（Macy’s Plaza）被斥资1.8亿美元改造为露天购物及餐饮中心The Bloc。原有的屋顶被打开，成为可以承担音乐、舞蹈、表演、艺术、运动、娱乐等各种活动的绿色公共空间。如今的洛杉矶Downtown活力四射，人潮涌动，并将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会，未来的十年内将吸引世界的眼光。

熟悉大洛杉矶地区的人都知道，洛杉矶是由多中心城市群组成的，汽车是主要的交通方式，住在郊区每天开车上班是家常便饭。千禧一代的生活方式则注定了经历郊区化的洛杉矶迎来一波“回城潮”。在市中心工作的年轻白领和城市精英更倾向于留在这里居住，享受越来越便捷的、繁华的城市生活。同时，市中心新的发展机遇也在吸引更多大企业和发展迅速的创新型、科技型企业落地于此。

洛杉矶

图片来源：Flickr

从洛杉矶Downtown现有人口来看，Downtown居民6.5万人，其中22%的人自己拥有住房，而77%的人都是租住。除了本身就居住在Downtown的6.5万人，Downtown每个工作日还有50万上班族在此工作，此外每天还有190万游客和访问者。其中23-34岁的年轻居民和游客比例都占到了近一半。

资料来源：DowntownLA.com

• 项目建设活跃，有充足项目选择

我们在前面提到，洛杉矶Downtown的复兴可以说是由住宅市场带动的。如今的洛杉矶Downtown人气和活力满满，再加上千禧一代对于Downtown生活的热爱，洛杉矶Downtown的房产市场自然活跃。2018年全年就有3295单位的新住宅开盘，此外还有1830单位Condo和110万平方英尺的商业零售空间在建。

洛杉矶Downtown已有(紫色)，在建(蓝色)和规划(黄色)的住宅项目

资料来源：DowntownLA.com

• 市场处于上升周期

从2013年以来，洛杉矶Downtown的住宅类房产市场开始摆脱危机阴影，稳定上涨，房产交易价格中位数从2013年的46万美元，增长至现在的66万美元，5年间增长了43.5%。

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• 房产投资：出租后5年持平

在购买房产时，除了自己居住，许多人也会考虑房屋的投资价值。租房和住房成本的持平节点是一个重要的指标。洛杉矶市的租金中位数是每月3000美元，房价中位数是66万美元，在首付20%的假设下，每年的租房和买房成本如下图所示。我们可以看到，5年以后租房成本和买房成本持平，也就是说，通过租金和房价计算预计投资成本5年就可以收回。洛杉矶将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会，将带来巨大的租房需求，现在正处于投资的好时机。

洛杉矶Downtown有众多社区，综合考虑自己居住和投资，我们为大家提供一种选择思路，综合考虑自己居住和投资需求来选择：

• 地理位置: 历史街区的百老汇回归计划

金融区和历史街区的交界处有着优越的地理位置。这里走路去小东京15分钟，开车5分钟到中国城，紧邻连接着好莱坞和圣莫妮卡海滩的110高速口，也可以在20分钟车程内到城外的中国城和帕萨迪纳，对于担心堵车（洛杉矶堵车十分经常）的人来说很方便。另外，离南加州大学很近，开车5-10分钟，也很容易租给南加大的土豪同学们。

另外，市政府也正大力推动该区的住宅、文化及商业改造，世界顶级精品酒店、创意办公室、高端公寓都纷纷落户。值得一提的是，当地政府正全力打造“百老汇回归计划”，让历史街区焕发崭新光彩，包括激活百老汇历史剧院；拨款补助百老汇大道上的古典建筑翻新；通过城市规划和设计，政府投入改善街景以及恢复历史悠久的有轨电车服务等。

洛杉矶百老汇

图片来源：wikipedia

• 周边环境

金融区和历史街区的交界处是洛杉矶最像纽约的街区，有很多高楼和类似上东区的砖房，这在洛杉矶的其它地方很难看到。附近众多的小资高品质餐馆，步行就可以到达。

• 大楼环境

现代和完善的大楼设施是千禧一代必须被满足的要求。在大楼户外平台烧烤、呼朋唤友聚会打球是千禧一代的重要生活组成。

项目推荐

PERLA On Broadway

400 S. Broadway, Downtown Los Angeles

图片由项目方提供

• 位于美国洛杉矶市中心百老汇，是建筑保护群中难得的高层公寓，可尽览金融城、洛杉矶城市美景；
• 金融城CBD少有的在售新盘，未来出租需求旺盛，适合投资；
• 2026世界杯&2028奥运会带来更多发展机会，双重利好;

• 第一期已售罄，第二期开始预售

PERLA on Broadway大楼由世界顶尖的RTKL建筑团队设计，室内设计则由知名酒店设计团队HBA完成。

外立面融合了古典审美和现代元素，室内风格典雅，大面积落地玻璃的运用，将周边洛杉矶的景致尽收眼底。

户外共享空间多达44,184平方英尺，包括珠宝盒设计风格的健身中心、共享办公空间、私人影院。

联系方式

美国：+1 917 593 9580

中国：+86 18367188775

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