2020大选摇摆州的人口流动-看美国房产投资新机遇

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摘要

  1. 美国大选正式落下帷幕,摇摆州的走向决定美国的大选的输赢
  2. 人口流动是内华达州,亚利桑那州,德克萨斯州,北卡罗莱纳州,佐治亚州,佛罗里达州,宾夕法尼亚州今年成为摇摆州的关键
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2020年这次美国大选经历了反转再反转的阶段,这紧张刺激的剧情想必电视剧都不会这么演。在美国大选初步落下帷幕的阶段,有几个州的反转出乎了人们的意料,其中以亚利桑那州最为明显。除了亚利桑那州外,包括德克萨斯州,北卡在内的的几个州都成为关键的摇摆州。那么在这短短4年内,发生了什么让这些州由红州变成了关键摇摆州呢?今天,utofun优投房带你来分析一下。

1. 内华达州(Nevada):临近加州的赌城之州

今年的美国总统选举的结果最关键的就是看拜登是否能拿到内华达州的6票,其实内华达州在2012年和2016年都是偏向民主党阵营的,由于内华达州紧邻俄勒冈州和加州,因此其成为民主党的票仓也就不奇怪了。

1-1 人口流入总数量

2015年到2019年内华达州的总人口流入数量并没有逐年增加,且每年流入该州人口均少于美国平均流动人口数量(注:美国平均人口流动数量是指美国50个州加上以及波多黎各和华盛顿特区的平均人口流动数量)。

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数据来源:US Census Bureau
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注:该数据目前更新到2019年,每年3月份更新上一年数据。该人口流入数据仅包括美国其他各州及海外人口流入内华达州的数量,内华达州内的人口流动暂不计入该数据内。

2016年流入内华达州的总人数最少,相比于2015年减少了14%,虽然2018年也有减少的趋势,但是2019年其人口流入总数达到了近年来的最高点。这五年的总流入人口都少于美国平均的流动人口,这说明相对于其他州来说,内华达州的人口流动相对比较小。作为一个在今年大选中特别关键的摇摆州,其部分流入人口就显得尤为重要,因此我们接下来看一下,是有哪些州的人口流入内华达州的数量最多。

1-2 各州人口流入数量

2015年到2018年以来,人口流入到内华达州最多的区域是加利福尼亚州,并且还在逐年增加。因为加州与内华达州地理位置相近,因此从加州搬到内华达的人口数量最多,并且远远超过其他地区。

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数据来源:US Census Bureau
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注:该数据目前更新到2018年,每年3月份更新前年数据。

由于加州的税率和生活成本比较高,这可能是大量的人口搬到内华达州的原因之一。举个例子来讲,加州的房价普遍高于内华达州,从消费者角度来讲,为了降低生活成本,会有部分中产家庭搬到内华达地区。根据历史大选数据来看,加州一直都是深蓝州,由于大量的人口搬到内华达地区,使得支持民主党的人增加。

2. 亚利桑那州(Arizona):加州人口大量流入

2016年美国大选中,特朗普以4.5%的票数优势拿下了该州,但是今年亚利桑那州已经明显偏向拜登所在蓝方阵营。那么亚利桑那州在这四年内发生了怎样的变化,使得其由红州变成了蓝州。

1-1 人口流入总数量

2015年到2019年以来,亚利桑那州人口流入总数量在近些年呈下降的趋势,但是其人口流入总数量远远高于美国人口流动平均值。

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数据来源:US Census Bureau
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注:该数据目前更新到2019年,每年3月份更新上一年数据。该人口流入数据仅包括美国其他各州及海外人口流入亚利桑那州的数量,亚利桑那州内的人口流动暂不计入该数据内。

2015年到2016年期间,人口流入总数量增加了8%,但是在2017年其人口流入总数量又下降到了2015年的水平,即使在2016年有小幅增加但是在2019年又有下降的趋势,降到了五年以来的最低点。除此之外,其人口流入总数量在2015年到2019年期间都远远高于美国平均水平,这就说明即使其人口流入有下降的趋势,但是总人数还是比较高的。

较多的人口就会产生比较多的选票,如果流入亚利桑那州的那部分人口都来自与民主党的州,那么亚利桑那变蓝也就能得到解释了。

1-2 各州人口流入的数量

2015年到2018年人口流入亚利桑那州最多的是加利福尼亚州,从加州搬去亚利桑那州的人口数量最多并且远高于其他地区。

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数据来源:US Census Bureau
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注:该数据目前更新到2018年,每年3月份更新前年数据。

和内华达州的情况类似,由于加州的房价和生活成本比较高,部分中产家庭如果想要搬去生活成本较低的地区,由于亚利桑那州在地理位置上与加州近邻,其也不失为一个好的选择。

除了排在第一的加州之外,2015年和2017年流入亚利桑那州排名在第二的地区是华盛顿州,2016年和2018年是德克萨斯州。根据前几年大选的结果来看,华盛顿是民主党的票仓,也就是典型的蓝州。由于大量来自民主党票仓地区的人口不断涌入亚利桑那州,使其由红州变为重要的摇摆州也就不奇怪了。

3. 德克萨斯州(Texas:收入税收政策好

众所周知德克萨斯州历来就是共和党的票仓,我们追溯到从2000年以来的美国大选的结果,德克萨斯州一直都是红州,但是今年德克萨斯州竟然成了摇摆州,甚至在统计票数的前期阶段,拜登一度领先。根据我们前期的分析,是不是也有大部分民主党地区的人口涌入德克萨斯州呢?

1-1 人口流入总数量

总体来讲,从2017年开始,德克萨斯州的人口流入总数量一直是增加的趋势,且其人口流入总数量远远高于美国平均流动的人口。

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数据来源:US Census Bureau
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注:该数据目前更新到2019年,每年3月份更新上一年数据。该人口流入数据仅包括美国其他各州及海外人口流入德克萨斯州的数量,德克萨斯州内的人口流动暂不计入该数据内。

从上图能明显看出虽然2017年流入到德克萨斯州的人口有减少的趋势,但是从2018年到2019年期间其流入人口开始逐渐增加。对比前面的亚利桑那州和内华达州来说,其人口流动远远超过其他两个州。

如果在一定时期内人口有像德克萨斯州这样的大量涌入,可以侧面证明该州的经济发展前景较好,或者是就业机会有明显增加。除此之外,还可以侧面说明该州比较合适宜居,比如该州房价较低,物价水平也比较低。这些因素都会使人口在一定时期内大量涌入该地区。

1-2 各州人口流入数量

2015年到2018年,加利福尼亚州涌入德克萨斯州的人口最多。

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注:该数据目前更新到2018年,每年3月份更新前年数据。

由于地理位置的优势,显而易见的是大量的加州居民涌入到德克萨斯州。相比较于加州,德州的优势在于房价较低,物价水平也比较低且德克萨斯州没有收入州税。加州是一个著名的民主党的票仓,大量的加州居民涌入会使得支持民主党的人数增加。在这次大选上,德州作为老牌红州,竟然一度变蓝,这很可能是由于加州居民的涌入。

虽然排在第二名的是佛罗里达州,但是其人口流入的数量远远低于加州。除此之外,由于德州近几年经济的快速发展,也会使其就业岗位增加较快,加之较低的物价水平,所有这些都会使得德州在今年大选上成为重要的摇摆州。

4. 北卡罗来纳州(North Caroline:新晋的科技之州

北卡罗来纳州在2012年和2016年大选中全部都为共和党的票仓,但是其民主党和共和党的得票率差距比较小,基本处于3%-4%左右,且差距在逐年减少。在这次大选开票初期,北卡一度为民主党掌握,直到中后期共和党才慢慢追上来并且反超占据优势。

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1-1 人口流入总数量

北卡罗莱那州的人口流入总数量在2016年以前逐年增加,但是从2017年后有逐渐下降的趋势,但是其总人口流入数量高于美国平均流动人口。

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数据来源:US Census Bureau
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注:该数据目前更新到2019年,每年3月份更新上一年数据。该人口流入数据仅包括美国其他各州及海外人口流入北卡罗来纳州的数量,北卡罗来纳州内的人口流动暂不计入该数据内。

相比于2015年,2016年人口涌入增加了6%。虽然在2017年该州并没有继续保持增长的势头,但是相比于2017年,2018年的人口流入总数量还是在增加,但是在2019年却有下降的趋势。对于北卡罗来纳州来讲,其有着优越的地理位置,位于美国东南边,离首都华盛顿地区很近。相比于华盛顿特区来讲,北卡的物价水平和房价都远远低于华盛顿特区。

1-2 各州人口流入数量

2015年和2016年人口流入北卡最多的区域是弗吉尼亚州,2017年和2018年流入北卡最多的区域是佛罗里达州。

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数据来源:US Census Bureau
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注:该数据目前更新到2018年,每年3月份更新前年数据。

2015年到2018年,来自弗吉尼亚州的居民流入到北卡的数量在逐渐减小,由于弗吉尼亚州和北卡罗来纳州的地理位置相近,使其在2016年以前占据着主导的地位。但是佛罗里达州的居民涌入北卡的数量逐年增加,并且在2017年超过弗吉尼亚州。

弗吉尼亚州在前两次大选中皆为民主党的票仓,但是佛罗里达却是一个超级摇摆州,因此在今年的大选中,北卡在摇摆的同时会有一点偏向共和党,因此其改变的程度并没有很大。

5. 佐治亚州(Georgia:万年红州初变蓝

佐治亚州作为今年最受关注的摇摆州之一,也是在红与蓝之间犹豫不决。其重要的因素就是大城市多是以民主党为主,但是除城市以外的其他地区却是支持共和党比较多,因此可以根据佐治亚州的人口流动来分析其5年来间人口结构的变动。

1-1 人口流入总数量

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注:该数据目前更新到2019年,每年3月份更新上一年数据。该人口流入数据仅包括美国其他各州及海外人口流入佐治亚州的数量,佐治亚州内的人口流动暂不计入该数据内。

相比于2015年来讲,2016年佐治亚州的人口增加了10%,但是在2017年又下降到了2015年的水平,自2017年开始其人口流动基本保持在稳定的状态,即使略有上升下降,但是幅度不是很大。由于人口的流入数量基本高于北美平均水平,使得其在今年大选中票数更加分散,加之大城市的优势,佐治亚州变成蓝州就不是很让人惊讶了。

1-2 各州人口流入数量

2015年到2018年,佛罗里达州涌入佐治亚州人口数量最多,并且在2018年达到峰值。

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注:该数据目前更新到2018年,每年3月份更新前年数据。

比较有意思的是,佛罗里达州作为涌入佐治亚州人口最多的州,其并不是典型的民主党或者共和党的州。除此之外,排名在第二名的除了2016年的纽约,其余都是共和党的票仓。因此佐治亚州不像亚利桑那州的那样典型,但是值得我们思考的是,由于佛罗里达州的人数大量涌入大城市,比如亚特兰大,使得其城市的人口增加。在其他条件不变的情况下,城市人口比较多就会使该地区更加偏向民主党。

6. 佛罗里达州(Florida):沙滩阳光适合宜居

我们在上面分析佐治亚州的情况时,我们提到了佛罗里达。佛罗里达最为一个在历年大选中的重要摇摆州,俗话说得佛州者得天下,但是这句话并不适用于今年的情况。接下来,我们也会从人口流动的角度来讲为什么该州可以成为重要的摇摆州。

1-1 人口流入总数量

佛罗里达州在2016年入口流动总人数有一个激增外,从2017年开始开始趋于稳定的状态并且其人口流入总数量远远超过美国平均水平。

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数据来源:US Census Bureau
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注:该数据目前更新到2019年,每年3月份更新上一年数据。该人口流入数据仅包括美国其他各州及海外人口流入佛罗里达州的数量,佛罗里达州内的人口流动暂不计入该数据内。

总体来讲,美国平均的流动人口只占佛罗里达流动人口的五分之一左右,由此可以看出每年都有大量的人口流入佛罗里达州。从地理位置来讲的话,相比于南部的其他城市,佛罗里达州既有大城市的感觉也有海边的放松,因此大量人口流入也就不奇怪了。

1-2 各州人口流入数量

2015年到2018年以来,人口涌入佛罗里达最多的就是纽约州。并且在2015年和2019年流入人口最多达到峰值。

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注:该数据目前更新到2018年,每年3月份更新前年数据

根据US Labor statistics的数据,纽约的房价水平远远高于佛罗里达州,以城市为例的话,纽约的大都会区域的房价也远远高于奥兰多迈阿密的物价水平。加之纽约地理位置靠北方,会使得部分人口流入较为温暖的南部。

纽约作为典型的民主党的票仓,随着越来越多纽约居民的涌入,佛罗里达州可能会偏向民主党多一些。虽然其在2012年为民主党一方,但是在2016年和2020年大选中皆站在了共和党。随着更多纽约居民的涌入,说不定在下一次美国大选中,佛罗里达州可能会更加偏向民主党多一些。

7. 宾夕法尼亚州(Pennsylvania:纽约人口迁居新选择

在今年的大选中,当所有人都在等待内华达州开票的同时,宾州在一夕之间变成了蓝州并且最先奠定了拜登的胜利。宾州作为一个工业城市,如果当地经济发展较好,在该时期就会偏向民主党多一些。

1-1 人口流入总数量

宾夕法尼亚州的人口流入总量在2016年激增外,其余几年都保持稳定状态,并且高于美国平均的人口流动数量。

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注:该数据目前更新到2019年,每年3月份更新上一年数据。该人口流入数据仅包括美国其他各州及海外人口流入宾夕法尼亚州的数量,宾夕法尼亚州内的人口流动暂不计入该数据内。

2015年开始,宾夕法尼亚州的人口流入总数量在2016年增加幅度较大达到了9%,但是在2017年又有小幅度下降并且在这几年基本保持稳定的状态。随着外州人口流动的增加,宾州的票数也会变得比较分散。加之,宾州的大城市都使用邮寄选票,使得其一开始偏向民主党,但是后来在统计邮寄选票时,又偏向民主党。

1-2 各州人口流入数量

2015年到2017年纽约流入宾州的人口数量最多,但是2018年新泽西州超过纽约州成为流入宾州人口最多的地区。

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宾州的地理位置离纽约州和新泽西州比较近,因此其有着天然的优势,除此之外,费城的物价水平也远远低于纽约市,因此对于寻求相对舒服稳定的家庭来说,宾州或许是一个不错的选择。除此之外,从图中可以明显看出人口流入宾州排在前三名的区域都是民主党的票仓,因此宾州在今年变蓝也就不足为奇了。

总结

经过分析可以明显看出,摇摆州的人口涌入普遍大于美国平均水平,这就说明该地区经济发展的前景比较好。因为纽约州和加州的房价及生活成本比较高,就会造成加州纽约州的人口流到其他州的数量最多。从消费者角度来讲,为了寻求更低的物价水平,移居到临近州或许也是一个不错的抉择。从投资者角度来讲,当更多的人口涌入到一个地区,对于该地区的房屋需求也就会增加,该房屋需求既包括租房需求也包括买房需求,在房屋供给一定的情况下,因为其房价可能会在未来上升,因此投资该地区也是一个不错的选择。

听完我们的分析,你有没有对摇摆州有了重新的认识? 如果你想了解更多的房屋咨询,欢迎关注我们的公众号,或者咨询我们的微信小助手(微信号:utofunhelp),如果你喜欢我的文章,不妨留下你的爱心吧!

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