美国购房指南：
摘要：
全美2019年8月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达3.17%
凤凰城价格同比增速排名第一，西海岸多个城市房产价格环比小幅度下跌；
除纽约市外，东海岸城市房产价格同比增长率高于西海岸城市。
全美各大城市2019年8月较去年同月增长率
数据来源：FRED
新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-ShillerHouse Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长3.17%，其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位，较去年同期增长了6.29%，亚特兰大超过拉斯维加斯成为第二名，增长率为4.03%；除纽约市外，东部城市房价同比增速普遍高于西部城市，旧金山出现了同比负增长。
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2019年8月份房产市场走势。
◆ 主要城市房价较去年同期普遍上涨，旧金山出现小幅度下
由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，大部分城市2019年8月较去年同期相比都普遍上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、亚特兰大、明尼阿波利斯和波士顿（后两个城市并列），增长率分别为6.29%，4.03%和3.93%；增速较低、房价较平稳的城市是西雅图、纽约市和洛杉矶，增长率分别为0.66%，0.90%和1.04%，旧金山出现小幅度负增长。除纽约外，东海岸城市的房价增长率普遍高于西海岸城市。
美国“赌城”拉斯维加斯
图片来源：Nicola Tolin/Unsplash
◆ 东部主要城市房价较上月均有所上涨，西海岸城市有小幅度下跌
除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美中部及东部主要城市2019年8月房价较上月相比有所上涨，凤凰城环比增速排名第一，单月增长达0.90%，其次是迈阿密和亚特兰大，单月增速分别达到了0.29%和0.23%。西海岸多个城市房价环比有小幅度下跌，其中包括西雅图、旧金山、洛杉矶以及圣地亚哥，环比跌幅分别为0.29%、0.47%、0.01%和0.17%。
全美各大城市2019年8月较上个月增长率
数据来源：FRED
◆ 全美五大城市房产表现
从美国整体来看，2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。
在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约市曼哈顿，2019年8月单套住宅的交易价格中位数为97.5万美元，费城则在最后，交易价格中位数为21.4万美元。
全美五大城市2019年8月房价中位数
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NewYork City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com; Boston:Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com; LosAngeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com; SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com; Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com;（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）
数据来源：FRED，优投房utofun.com
◆ 纽约：高端房产房价小幅度下跌，中、低端房产增速均轻微放缓
2019年8月份，纽约市的房价增速放缓，整体较去年同期增长0.9%。其中，低端房产的房价增速虽环比放缓但仍较快，较去年同期增长4.6%。高端房产房价较去年同期有小幅度下跌，跌幅达0.5%。
数据来源：FRED
◆ 波士顿：高、中、低端房产市场增速继续上涨
波士顿8月份房产市场较去年同期整体增长3.93%，高、中、低端房产价格增速均有所上涨，高端房产市场同比增长率为3.0%，中端、低端房产市场同比增长率上涨至3.9%和6.4%。
数据来源：FRED
◆ 芝加哥：低端市场增速较快，高端市场增速进一步放缓
芝加哥整体市场较去年同期增长1.4%，较7月增长率1.5%有所回落。其中低端房产价格增速达4.3%，中端房产增长2.4%，高端房产市场则仅为0.14%
数据来源：FRED
◆ 洛杉矶：低端市场增速放缓，高端、中端市场增速小幅度上涨
洛杉矶8月份整体房产市场较去年同期相比增长1.0%。其中低端房产的价格增速为3.5%，这是6月以来的第二次连续下降，高端房产增速为0.2%。
数据来源：FRED
◆ 旧金山：整体房产市场呈负增长，高端、中端市场负增长加剧
旧金山8月份的各类房产增速呈现负增长的趋势，较去年同期相比降低0.05%。低端房产房价增速为1.02%，高端、中端房产房价与去年同期相比分布下跌0.03%、1.18%。
数据来源：FRED
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