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3分鐘了解皇后區主要社區建案趨勢,投資哪裡?

分鐘了解皇后區主要社區建案趨勢,投資哪裡?"

皇后區地圖

摘要

東河水岸新建眾多出租公寓並向北向皇后區縱深拓展

法拉盛新建871單位產權公寓,領跑皇后區

未來皇后區房產市場將更加多元化,酒店類型建案增多

大型建案提前看


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紐約的皇后區(Queens)東邊是繁華的曼哈頓,西邊是長島富人區,便利的交通、豐富的教育資源以及蓬勃發展的亞裔社區,使得更多中小投資者甚至大型投資者將視野從曼哈頓轉向皇后區。2017年皇后區房產銷售價的漲幅為4.4%,大大領先曼哈頓(Manhattan)、布魯克林(Brooklyn)和布朗克斯(Bronx)三區,繼續保持2016年8.8% 漲幅的大好勢頭。

我們在之前的文章中介紹了紐約皇后區主要社區的房產市場情況。(點擊查看往期文章“紐約皇后區社區房產比一比”)那麼今天我們就來看看這些社區有哪些新建案?

皇后區主要社區2011-2015年新建案

1-阿斯托里亞 2-長島市 3-傑克遜高地 4-艾姆赫斯特 5-可樂娜 6-森林小丘 7-法拉盛 8-貝賽 9-新鮮草原 10-牙買加(點擊查看往期文章)

#1 東河水岸新建眾多出租公寓並向北拓展

我們可以明顯看到,與曼哈頓隔河相望的東河水岸近5年建起了眾多的出租公寓。出租公寓通常是整棟購買出租,不進行零售。長島市位於水岸地區已有比較成熟的高端出租公寓住宅社區,出租公寓大樓正沿着東河水岸向更北邊的阿斯托里亞地區發展。另外,皇后區比較熱門的社區,特別是法拉盛,牙買加以及艾姆赫斯特,都建起了出租公寓大樓。

#2 新建建案多為獨立產權公寓(Condo)

出租公寓通常為整棟購買,不適合個人投資者投資。除去出租公寓外,新建的大部分建案都是獨立產權公寓,這種類型的公寓擁有獨立的產權,並且手續相對簡單,適合個人投資者。合作公寓(Coop)則非常少。

(點擊查看往期文章“美國房型知多少”)分鐘了解皇后區主要社區建案趨勢,投資哪裡?"皇后區主要社區2011-2015新建案 2

(除去出租公寓與混合類型房產)

#3 法拉盛領跑新建產權公寓數量

從2011年以來,法拉盛新建了871單位的獨立產權公寓,這還不包括商住混用的公寓大樓以及與其他房產類型混合的獨立產權公寓,領跑皇后區的主要社區,其次是阿斯托里亞,新建了147單位的獨立產權公寓。同樣距離曼哈頓的長島市因房產市場首先發展起來,近幾年趨於穩定,新建案數量相對於阿斯托里亞這個後起之秀較少,但新建獨立產權公寓的數量也排在了第四位。

皇后區主要社區獨立產權公寓(Condo)2011-2015年新建單位數

皇后區主要社區獨立產權公寓2011-2015年新建單位數

如果說新建案說明了前幾年以及現在的房產趨勢,那麼建設中的建案則可以看到未來幾年房產市場的走勢,我們就來看一下皇后區主要社區在建中的建案特點。

皇后區主要社區在建中建案

#4 東河水岸出租公寓進一步向北向內陸發展

從出租公寓來看,與曼哈頓相眺望的東河水岸出租公寓進一步向北邊發展,同時出租公寓也開始向皇后區更縱深的地方發展。皇后區比較熱門的社區,像是法拉盛,牙買加以及艾姆赫斯特,出租公寓大樓也持續建設中。

皇后區主要社區在建獨立產權公寓數量

(皇后區主要社區在建獨立產權公寓數量)

最後我們來具體看幾個皇后區在建的大型建案的例子。

#1 威利點計劃(Willets Points project)

這其實是紐約市政府一個大型的社區改造計劃,位於皇后區可樂娜,從2013年開始,旨在通過新建公寓大樓、開發商業用地以及建設娛樂中心,來改造社區環境,提振經濟,預計將建設總計5550單位的出租公寓、獨立產權公寓和酒店。

#2 哈萊角項目(Hallets Point)

紐約皇后哈萊角位於阿斯托里亞,項目總投資高達15億美元,將在紐約皇后區的阿斯托利亞區域沿水岸建造一個環境優美的可持續發展綜合住區。項目總體佔地面積為250萬平方英尺,包括7座豪華公寓樓2400套出租公寓,其中包括配合政府性區域改造的483套經濟適用房。以打造一個輻射整體區域的項目為目標,紐約皇后哈萊角項目將被打造成為集住宅、超市、便利店、品牌商業街、銀行、藥店、咖啡店、餐廳、烘焙店、濱水大道、公園、公立學校及翻新遊樂場為一體的繁榮社區。分鐘了解皇后區主要社區建案趨勢,投資哪裡?"

#3 29-37 41st Avenue

位於長島市,完工於2017年,共77層,提供990單位住宅。

#4 富頓廣場2號(Two Fulton Square)

位於法拉盛,富頓廣場二號包含四個建築,分兩期完成。第一期將建設220獨立產權公寓和另一座辦公樓;第二期包括200套住宅、一座商用樓和一個酒店。富頓廣場二號建成之後,將佔滿整個大學點(College Point)附近的37大道,39大道和王子街(Prince Street)。

#5 Crossing

位於牙買加中心的牙買加車站,是一個混合型住宅項目,將包括商業中心和一個14層和一個26層住宅大樓。

數據來源:優投房獨家大數據、網絡

圖片來源:優投房、網絡

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