(credit to christopher-harris-55545 on unsplash)
摘要
房产大数据解读森林小丘（Forest Hills）房产情况
宁静安详的中产阶级住宅区
临近纽约最大中国城
交通便利、社区安全
独立产权公寓三年房价增长达59.3%
美国购房指南：
美国的华人一直以来都保持着中国人勤劳勇敢的特质。一分耕耘、一分收获，大家的钱袋越来越满，对生活品质的追求也越来越高。今天，优投房就为中产阶级的华人介绍纽约繁华都市里一块充满美国城郊宁静安详气息的宝地——森林小丘(ForestHills)。森林小丘位于纽约的皇后区，邻近纽约最大的中国城法拉盛，生活起来十分方便 。2010年的人口统计显示，森林小丘已经有13%的华人人口。那么森林小丘到底怎样？房产市场发展得又如何呢？我们通过优投房的独家数据库为大家深入解读。
大纽约的英国小镇
森林小丘主被规划为住宅区，是中产阶级的聚集区。在森林小丘的南半部分，是纽约著名的森林小丘花园（Forest Hills Gardens）。森林小丘花园是一个大型的被精心规划的社区。社区建立于1908年，当时来到纽约的英国人因为思念英国城郊的生活方式，便复制来英国小镇格鲁吉亚（Georgian architecture）的风格，在这里安居乐业。
在森林小丘社区里，马路为私人所有，外来车辆未经登记不能停车，同时小区还有24小时的物业管理。这里宁静、安详的生活气息与纽约的灯红酒绿形成鲜明的对比，是闹市中难得的清净之地。因此很多成家的人希望在这里定居。
邻近纽约最大的中国城——法拉盛中国城（Flushing）
森林小丘拥有优越的地理位置。从森林小丘出发，穿过法拉盛草地公园（Flushing Meadows Corona Park），就能到达纽约最大的中国城法拉盛，开车仅需15分钟。宁静祥和的生活气息、漂亮整洁的街区、邻近法拉盛众多的可以满足中国人的胃的餐馆和超市，给森林小丘加分不少。
交通便利、社区安全
发达的地铁系统和公交系统让森林小丘到曼哈顿和纽约的其他地区也很方便。连接曼哈顿和皇后区的地铁E、F、M、R线和连接曼哈顿和长岛的火车LIRR(LongIsland Rail Road)都经停森林小丘，25分钟就能抵达曼哈顿，对于在曼哈顿工作的人来说也比较方便。
除了交通方便，森林小丘的治安情况一向很好，社区十分安全。下图显示了2016年1月－8月纽约市犯罪分布，颜色越浅代表每千名居民遇到的犯罪数量越少。森林小丘地区属于纽约市中非常安全的区域。
（2016年1月－8月纽约市犯罪数量分布）
交易以合作公寓为主，2015年独立产权公寓有所增多
在了解了森林小丘的街区和交通状况之后，我们再看看大家最关心的房产市场情况。由于历史原因，森林小丘的房产交易以合作公寓（CO-OP）为主。但对于中国投资者来说，合作公寓（CO-OP）并不受欢迎。合作公寓这类公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份（share），公寓的出租和买卖也较为不便，因此中国人较少购买这种类型的房产（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。
（2010-2015年森林小丘房产交易类型）
值得注意的是，2015年森林小丘的独立产权公寓交易有明显的增加。一部分原因是由于包括The Aston在内的几个大型独立产权公寓项目的出售为森林小丘带来了更多的房源。仅在2015年，The Aston就售出了64个房产单位，销售房产的中位数达75万美元。
独立产权公寓价格增速最快
从过去5年的房产交易价格来看，森林小丘的各类房产都从2008年的金融危机中恢复过来。其中独立产权公寓和独户/多户住宅增长更为迅速。
（2010-2015年森林小丘各类房产交易价格中位数）
在森林小丘的各类房产中，独立产权公寓近几年的增长最快，2012年到2015年三年的房价增长率达到了59.3%。独立产权公寓也十分符合中国人的购买习惯。
（2012-2015三年房产交易价格中位数增长率）
独户/多户住宅交易分布最为均匀
我们接下来再看一下森林小丘的房产交易一览图，看看各类房产到底在哪些地方交易。
下面两张图分别显示了中国人更偏好的独户/多户住宅和独立产权公寓2011-2015年间的交易一览。每个圆点表示一笔交易，颜色越深表示交易价格越高。可以看出，独户/多户住宅的交易更多得分布在南部的森林小丘花园。而独立产权公寓更集中在地铁沿线。
（2011-2015年森林小丘每年新增独户/多户住宅交易）
（2011-2015年森林小丘每年新增独立产权公寓交易）
森林小丘作为一个闹市中难得的宁静安详的中产阶级街区，加上优越的地理位置和逐渐增多的华人群体，吸引了越来越多的华人前来购买和投资房产。从过去几年的房产交易来看，森林小丘的独户/多户住宅和独立产权公寓都经历了快速的发展，尤其是独立产权公寓，三年的房产交易价格中位数增长达59.3%。那么森林小丘的房产项目建设情况如何？未来将会建设哪些新的房产项目？将会有哪些值得关注的投资机会？在下周的森林小丘下篇中，我们将继续介绍森林小丘的未来，敬请关注。
数据来源：优投房独家数据库、网络
图片来源：优投房
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