摘要 房产数据解读可乐娜（Corona）房产情况； 紧邻房产热门法拉盛中国城； 独立产权公寓三年增长高达45.2%。
许多来到美国的华人虽然身在异乡为异客，也仍喜欢选择在华人聚集的区域购买房产。一方面这里更有故乡亲切的感觉，适合父母来美国居住，另一方面，集中的中国超市、餐馆也更符合中国人的饮食习惯。但是对于预算较低的中低产阶级，在纽约买房不是一件容易的事情——随着华人群体购房需求的上涨，中国城的房产价格也节节攀升。今天小编就大家了解一个紧邻纽约最大的中国城、性价比较高的区域——可乐娜（Corona）。
美国购房指南：
紧邻纽约最大中国城——法拉盛中国城
可乐娜（Corona）位于纽约市皇后区，东边是法拉盛草地可乐娜公园（Flushing Meadows Corona Park），再往东就是发展迅速、商业繁荣的纽约最大中国城——法拉盛中国城（Flushing，详情请见往期文章：一篇深度报告带你了解海外中国城——纽约法拉盛的今昔房产情况（上）、（下）），西边是交通便利、皇后区除了法拉盛之外的最大的华人聚集区——艾姆赫斯特（Elmhurst，详情请见往期文章：美国纽约新兴华人聚集地-悄然发展的艾姆赫斯特（上）、（下））。
连接曼哈顿和法拉盛中国城的地铁7号线穿过可乐娜（Corona）地区，除此之外，还有多条公交车经停此地，交通比较便利。
移民社区，中国人群体不断壮大
同皇后区的其它区域相似，可乐娜（Corona）也是一个移民社区。20世纪初期，可乐娜（Corona）居住着众多意大利裔美国人和非裔美国音乐人。1950年左右有众多多米尼加人来到此地。1990年左右又有一波拉丁美裔移民来此定居。近10年，随着邻近的法拉盛中国城的高速发展并向周边辐射，越来越多的中国人在此买房。此外，包括大中华超市在内的几家中国超市入驻可乐娜（Corona），这也反映出可乐娜（Corona）不断壮大的中国人群体。
交易以独户/多户住宅和独立产权公寓为主
从可乐娜（Corona）过去五年的交易来看，独户或多户住宅和独立产权公寓（Condo）占到绝大多数。这样的交易也非常符合中国人的交易习惯。对于中国投资者来说，合作公寓（CO-OP）并不受欢迎。这类公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份（share），公寓的出租和买卖也较为不便，中国人较少购买这种类型的房产（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。
（2010-2015年各类房产类型交易量）
房产交易相对法拉盛中国城较少，房价更便宜
即便是可乐娜（Corona）地区交易量最大的两类房产——独户/多户住宅（Single/Multi Family Home）和独立产权公寓(Condo)，这两类房产的交易量在近五年都远小于房产市场火热的法拉盛中国城。
（2010-2015法拉盛和可乐娜房产交易量对比）
房产市场的热门也让法拉盛中国城的房价节节攀升，邻近的可乐娜（Corona）就对预算有限的购房人产生了很大的吸引力。从2015年的房产交易价格中位数来看，可乐娜（Corona）地区2015年每套独立产权公寓的交易中位数价格为36万元，而同期法拉盛的独立产权公寓的交易价格中位数则高达47万元。
独立产权公寓房价增速最快
2012年起，可乐娜（Corona）各类房产都从2008年的经济危机中不断复苏，房产交易价格都持续增长。
（2010-2015年各房产类型交易价格中位数（万美元））
在各类房产类型中，独立产权公寓房产交易价格中位数增速最快，2012-2015年三年的增长率高达45.2%，远超同期法拉盛中国城独立产权公寓房价增速的19.1%。虽然可乐娜（Corona）地区的房价相对于法拉盛中国城较低，交易量也较少，但是房产价格的增速不容小觑。
（2012-2015年交易价格中位数增长率）
可乐娜（Corona）过去几年房产市场一览
下图是可乐娜（Corona）地区过去五年所有独户或者多户住宅的交易一览，每一个点表示一笔交易，颜色越深表示交易价格越高。可以看出，可乐娜（Corona）地区的独户或者多户住宅房产价格分布比较均匀，每年的交易价格有所增长。
（过去5年独户/多户住宅交易一览）
我们再来看一下独立产权公寓的交易情况。独立产权公寓主要集中在可乐娜（Corona）地区的中部。
（过去5年独立产权公寓交易一览）
可乐娜（Corona）地区因其邻近法拉盛中国城这样优越的地理位置和相对便宜的房产价格吸引到了众多购房者，为这些喜欢在中国城购买房产，但预算有限的华人提供了机遇。过去几年，可乐娜（Corona）地区的独户/多户住宅和独立产权公寓都经历了高速的发展，甚至超过了邻近的法拉盛中国城。那么未来可乐娜（Corona）地区的发展会怎样？又有哪些新的房产项目和机会？在下周的可乐娜（Corona）下篇中，我们将重点介绍，敬请关注。
资料来源：优投房UTOFUN原创数据库
图片来源：优投房UTOFUN原创、网络
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