美国购房指南：
摘要：
亚马逊在纽约的覆盖比想象中要大；
曼哈顿上班族和学生青睐长岛市的原因
原纽约第五大道上的Lord & Taylor商场
图片来源：维基百科
“亚马逊”在过去的一年内成为了纽约房产市场上的热词。去年年底亚马逊选定纽约长岛市设立第二总部的消息一放出，长岛市的房产市场可以说在一夜之间从买家市场摇身一变成为卖家市场，初显亚马逊帝国的威力。虽然亚马逊已迫于纽约当地社区的反对，于今年2月宣布取消原定这一计划，纽约市的房地产仍然持续被亚马逊的新闻轰炸，各种对这个电商巨头在纽约未来规划的猜测不绝于耳。
实际上，不只是亚马逊，谷歌、脸书、微软、优步都正在计划在纽约的扩张。就连在纽约相对低调的苹果，也被爆出在纽约哈德逊城市广场(Hudson Yards)寻找新的办公空间。
图片来源：Curbed New York
亚马逊取消长岛市第二总部计划后不久就传出在曼哈顿中城宾州车站附近物色新的办公空间。(点击查看往期文章：亚马逊重返纽约？CEO贝佐斯纽约狂置$8000万房产) 现在又有新消息传出：亚马逊正在讨论搬进纽约百年商场Lord & Taylor所在大楼的可能性，Lord & Taylor已经在今年早些时候关闭了这个在纽约第五大道上开设了百年的旗舰店。Lord & Taylor大楼使用面积约67.6万平方英尺，至少能够容纳4000人在此办公。现在大楼归共享办公公司WeWork所有。如果亚马逊最后确认搬入Lord & Taylor旧址，这个消息将是现象级的：电商巨头替代传统百货商场进驻纽约第五大道！
图片来源：Curbed New York
不管最终消息如何，几乎可以肯定的是，亚马逊将在曼哈顿中城租下办公空间并扩张亚马逊纽约公司，这将是对纽约房产市场的利好。有趣的是，亚马逊这次考虑的Lord & Taylor商场，距离原定的纽约第二总部所在地长岛市搭乘地铁仅仅相距10分钟。可以预见，就算是长岛市第二总部的计划落空，左手曼哈顿右手皇后区的长岛市已经成为曼哈顿学生和上班族的住宅社区，未来也会吸引亚马逊的员工入住。优投房今天就带大家了解下长岛市有何魅力，能够吸引包括亚马逊等科技公司的曼哈顿上班族的青睐？亚马逊又在纽约下了怎样一盘大棋？
图片来源：谷歌地图
1 亚马逊在纽约的足迹
亚马逊被报道在关注的曼哈顿办公楼有三个：宾州车站附近的两座曼哈顿大厦和Lord & Taylor商场所在大楼。除了办公空间，亚马逊还将开拓布鲁克林和皇后区至少两个新的工业仓储用地。实际上，亚马逊在纽约的覆盖比想象中要大。
亚马逊在纽约已有的和在谈的办公室和仓库
亚马逊在纽约已有的和在谈的办公室
蓝色部分为已有空间，橙色部分为未来或将扩张的空间；三角为办公空间，方块为仓储空间
资料来源：The Real Deal
上面的地图显示了亚马逊在纽约已经有的办公和仓储空间，以及新的可能扩张的空间。除了办公室和仓库之外，亚马逊在纽约有更大范围的覆盖，而且容易被人们忽略：整个城市的商场和公共空间中有数百个亚马逊储物柜、每家大型连锁超市Whole Foods都是亚马逊旗下的财产、亚马逊网络服务也运营着纽约五个行政区的数据中心。
亚马逊旗下的连锁超市Whole Foods在纽约很受欢迎
图片来源：fortune.com
2 曼哈顿上班族为何青睐长岛市
长岛市虽然可能不再作为亚马逊的第二总部，但是长岛市可能仍然会成为未来亚马逊大量新增员工的定居社区，事实上很多中城上班族已经是长岛市居民。那么长岛市有何魅力呢？
进入皇后区的皇后大桥
图片来源：Unsplash
1) 交通便捷，在20分钟交通圈内
上班族在选择定居的时候考虑的重要因素就是通勤是否方便？需要多长时间？长岛市对于曼哈顿中城上班族来说有得天独厚的地理优势：与中城一河之隔、5分钟到曼哈顿、多条地铁线路直达，不论是中城的哪个角落，从长岛市出发，20分钟以内就到了。
图片来源：MTA
2) 左手曼哈顿，右手法拉盛
对于上班族来说，长岛市不仅上班通勤方便，也大大满足了其生活需要。长岛市到法拉盛中国城，搭乘纽约地铁7号线只要15分钟就能到。这对于很多有中国胃的留学生和上班族来说是居住在长岛市的重要原因之一。在这里，不仅交通方便(很多人通勤时间都在10分钟以内)，还能隔河观看曼哈顿全景，长岛市自身居住了大量的年轻人，公共设施也很新，充满了活力。长岛市不仅自己有很多优质的餐厅和酒吧，距离中国城也方便，可以说是生活工作两不误。
长岛市的餐厅分布
图片来源：Yelp
长岛市的美食广场
图片来源：ny.eater.com
3) Condo，特别是新楼盘供给充足，选择多设施齐全
长岛市原是大片的厂房和仓库，从上个世纪70年代开始，废弃的厂房因其开阔的空间和低廉的租金而被艺术家们租住进行创作，逐渐成为纽约艺术活动最为密集的地区。廉价的地皮和租金不仅吸引了艺术工作者，更吸引了大批嗅觉灵敏的投资商和建筑商，加上从2001年起纽约市政府大幅更改区划条例，鼓励将废旧厂房改造成为住宅和商业混合用地，如今的长岛市，特别是临东河的一带，因为一座座拔地而起的豪华住宅，面貌全新。
长岛市住宅市场发展
图片来源：utofun.com
自2006年以来，长岛市已有约1.41万单元的公寓，除了独立产权公寓大楼Condo外，还有很多豪华出租型公寓大楼。现在住宅市场的供给量也在不断补充，2017年新建了5200户公寓，2018年建成约2900单元，今年开始已经开始筹备建设的公寓将超过1.1万单元。
图片来源：lifestylewnews.com
长岛市的新楼盘Star Tower
图片由项目方提供
长岛市优质的房源和稳定的租房市场吸引了大量的华人购房者，2018年长岛市Condo公寓买家中，华人占比高达40%。亚马逊等一众科技公司的扩张也将吸引更多的人进入长岛市房产市场。我们在之前估计亚马逊新增的办公场所至少能容纳4000人办公，如果有有10%的人考虑在长岛市租房和买房，亚马逊一家的新增员工就能吸收长岛市在2018年新建房源的近15%。
2018年纽约各地Condo公寓华人购买比例
图片来源：优投房utofun.com
4) 价格相对曼哈顿可负担，性价比高
2018年长岛市Condo公寓交易中位数为86.84万美元 ，新楼盘带动房价持续上涨。2018年曼哈顿住宅房产交易价格中位数为99.5万美元，皇后区则为58万美元，可以看到长岛市新楼盘的价格已经接近曼哈顿整体住宅的价格，但是仍有差距，但是比起皇后区的住宅整体价格高出不少。从2011年到2017年，长岛市独立产权公寓(Condo)交易价格增长71.7%。2018年Condo公寓交易价格稍有下滑，提升了未来增值的空间。
2014年-2018年长岛市各住宅类型房产交易中位数
图片来源：优投房utofun.com
长岛市市场上现在有超过20个新楼盘，主要提供一居室到三居室的Condo公寓，最后我们就来为大家介绍一个长岛市的新楼盘-Star Tower。
长岛市新Condo公寓交易价格和面积
新楼盘Star Tower性价比较高
图片来源：优投房utofun.com
3 新楼盘介绍- Star Tower
26层豪华公寓，一站式完美家园
全景天际，尽享曼哈顿日出日落
享受15年421A减税
极速便利出行，左手曼哈顿、右手法拉盛
80万美元起
全新奢华商住大楼Star Tower位于长岛市中心，距离地铁站步行仅1分钟，搭乘地铁5分钟到曼哈顿中心，十分便利，备受白领一族的青睐。物业优惠，并享受15年421-A减税计划 ，性价比高。
长岛Star Tower
图片由项目方提供
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