美国购房指南：
摘要：
-2019年9月NAHB指数为68
-显示房产开发商对美国房产市场整体仍看好
-美国东北部开放商信心指数大幅上涨
-当指数高于>50，表明房产市场在扩张
-当指数低于<50，表明房产市场在萎缩
什么是NAHB指数？
NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷，收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况的打分，未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。
NAHB指数趋势
NAHB指数2000年到2019年9月走势
资料来源：NAHB
2019年9月NAHB指数为68，与上月的67(修订后)相比稍有上升，这一指数与去年同期相比降低了1个单位。开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然大于50，进入2019年后开始回升。当指数高于50时，表明开发商认为房产市场在扩张；当指数低于50时，表明他们认为房产市场在萎缩。这说明开发商未来仍总体看好美国房产市场。
美国四大区NAHB指数
美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区(Northeast)、中西部地区(Midwest)、南部地区(South)和西部地区(West)，优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。
美国四大区划分
图片来源：utofun.com
知道了四大区的划分，接下来让我们看看美国四大区(东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区)的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。
四大区NAHB指数2014年到2019年9月走势
资料来源：NAHB
全美各大地区的开发商信心指数在8月稳定上涨。可以看到，美国南部和西部从2015年以来基本一直维持在50以上，尤其是在去年上半年保持在一个较高的位置，而到了2018年年末在经历短暂下降后又迅速上升，在2019年9月这两个地区的指数变化较为平稳，其中美国西部的开发商指数从8月的75上升了一个单位达到76，美国南部的开发商指数从上月的69上升至本月的72，这说明了开发商对这两大地区的未来发展趋势较为看好且稳定。美国东北部地区的开发商指数在进入2019年后迅速回升，代表开发商在2019年年初对东北部地区的房产市场形势态度转好，但是从5月到7月，东北部地区的开发商指数持续下降，一直到8月才开始上涨，从7月的55涨至8月的57，9月又大幅上涨至65；中西部的开发商信心指数在9月保持平稳，与上月的59持平。
移动平均
移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的上升，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。从指数的近三个月移动平均线来看，东北地区较上3个月平均值上升2个单位至59；中西部较上3个月平均值持平为57；南部地区小幅度上涨一个单位至70；西部地区上涨2个单位至75。
四大区NAHB指数2014年到2019年9月三个月移动平均走势
资料来源：NAHB
今天优投房给大家带来的新的NAHB指数的解读，给大家讲解了NAHB的含义的它的走势。同时优投房还为大家介绍了美国四大区，希望今天优投房的文章可以帮助到大家。
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