【摘要】
纽约市布鲁克林(Brooklyn)传统好区价格稳定，新兴社区价格增长迅速。
美国购房指南：
近年来，海外投资已成为资产配置的焦点之一，而投资美国房地产更是投资人心中的一大热选，而纽约是投资者的主要目的地之一。纽约房产不仅过去增长稳定，在未来仍旧能够保持这种上升的趋势。作为纽约市五大区之一的布鲁克林(Brooklyn)，由大大小小50个左右的社区所组成，而这些社区之间存在着较大的差异性，例如居住人口的背景，社区发展状况等，因此布鲁克林不同社区之间房价也存在较大的差异。今天，通过优投房大数据，看看布鲁克林哪个社区更受到投资们的青睐，哪个社区的房价有增长的潜力。
图片来源：维基百科
布鲁克林区内有着十分方便的公共交通系统，包括八条地铁线路，170座地铁车站，毗邻两大机场（肯尼迪机场&拉瓜迪亚机场），以及连接长岛的铁路，可满足93%以上的居民往来纽约市各个城区。
截止到2016年底最新的统计数据，布鲁克林华人人口大约达20万4千余人，占了纽约市华人总数56万2千余人的36.3%。华人在布鲁克林主要分布在西南区，以日落公园（Sunset Park）为中心。
点击查看往期文章：“世界周刊:纽约的中国南方小镇-日落公园Sunset Park房产大数据”
独具特色的日落公园住宅风格
Photo by Josh Wilburne on Unsplash
美国最常见到的房型主要为独立产权公寓（Condo），合作产权公寓（Co-op）以及我们统称为house的独户/多户住宅，包括独立屋（Single Family Residence）、 多家庭独立住(Multi- Family House)和联排别墅（Townhouse）等。我们通过这三类最常见的房型情况来了解一下布鲁克林的房产状况。
# 独立产权公寓（Condo）
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注：颜色越深表示该区域内该房型的中位房价越高，即可反映该房型在其所在区域的整体房价水平。
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注：颜色越深表示该区域内的价格增长越大，而趋近于白色则表示该区域内的价格减少越大，即可反映该房型在其所在区域的整体房价变化。我们排除了单个社区内半年交易量低于10笔的社区。
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我们可以很容易发现独立产权房的房产价格在2018年上半年主要呈现上涨的态势。价格较高的社区集中在和曼哈顿下城金融区比邻的几个临水区，即为布鲁克林北侧区域，而越靠近在东南角则中位数价格越低。地理位置对地价的影响大部分时候是决定性的。
近年来布鲁克林独立产权公寓价格中位数的同比增长最大的街区主要位于展望高地（Prospect Heights）周围和日落公园（Sunset Park）周边。由于丹波（Dumbo）周围地区，即价格较高的街区已经经历了长时间的价格增长，今年上半年房价有少许回落。
# 合作产权公寓（Co-op）
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我们可以看到布鲁克林大部分地区的合作产权公寓的房产价格在2018年上半年依旧是呈现上涨的势态。价格高低的趋势基本和独立产权公寓的接近。
近年来布鲁克林合作公寓价格中位数的同比增长最大的街区主要位于展望高地南（Prospect Heights South）周围和密德伍德（Midwood）周边。
# 独栋别墅（House）
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我们可以看到大部分地区的独户/多户住宅价格在2018年上半年呈现上涨的势态。价格高低的趋势基本与独立产权公寓和合作产权公寓接近。
近年来布鲁克林独户/多户住宅价格中位数的同比增长最大的街区主要位于在布鲁克林市中心周围（Brooklyn Downtown）的几个和曼哈顿下城金融区（Financial District）比邻的滨水区，展望公园（Prospect Park）周围和东纽约（East New York）周边。
# 总结
在布鲁克林的传统意义上的好社区，如丹波（Dumbo）和布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn），合作公寓和独立别墅价格均保持稳定的增长，而已经在较高价格水平的独立产权公寓（Condo）价格则基本稳定。
在布鲁克林的新兴地区，如展望高地（Prospect Heights）和展望公园南（Prospect Park South），各个类型的房产保持的较为旺盛的赠长速度。在羊头湾（Sheephead Bay），布莱顿海滩（Brighton Beach）和曼哈顿海滩（Manhattan Beach）的合作公寓展现了较高的增长速度，而独栋别墅展现了较小的增长速度；在东纽约（East New York）和布朗斯威尔（Brownsville）的独立产权公寓和独栋别墅均保持了较高的增长速度。
除了毗邻曼哈顿下城金融区的几个临水区，和与布鲁克林中心区（Downtown Brookly）相连的街区之外，布鲁克林的日落公园（Sunset Park）也是不得不提的一个街区。位于布鲁克林西侧的日落公园是布鲁克林最大的中国城，各类生活设施应有尽有，在这的独栋别墅2018年上半年成交价格中位数同比增长14.03%。日落公园的房产项目也已然成为华人投资者们眼中的热门。
数据来源：优投房大数据库utofun.com，纽约城市规划署，美国统计局
图片来源：优投房、网络
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