除亚马逊,你不知道的纽约布鲁克林科技三角:万科也来了

摘要

● 纽约市将有三个科技中心：布鲁克林科技三角、硅巷和长岛市；
● 布鲁克林科技三角吸引了大批初创公司和大型企业，因优越地理位置将吸引本区以及硅巷的购房者；
● 科技公司扩张将为布鲁克林科技三角带来约10亿美元的房产购买力。
● 中国知名开发商万科＆国外铁狮门也选中此地, 开发住宅楼11 Hoyt 华宅楼盘

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＃纽约市未来的科技中心有三个

随着喧嚣了一年多的亚马逊第二总部选址的尘埃落定，伴着谷歌宣布在纽约地区新增12000个工作岗位，纽约皇后区（Queen）长岛市（Long Island City）周边的房地产市场瞬间爆火。但纽约市并不只有长岛市一个未来的科技中心，在市场一片繁荣的时候，买家们更要保持着一个冷静的头脑来看待各种利好消息。

近年来，纽约已经慢慢从一个主要由传统的金融行业聚集的老牌大城市向一个科技公司聚集的科技中心（Tech Hub）转变。2017年，纽约以133亿美金的风险投资额，排名仅位于硅谷之后(上图)。这些科技企业主要分布在纽约市的三个地区，形成了三个鲜明的科技中心，分别是位于曼哈顿熨斗区（Flatiron）的硅巷（Silicon Alley），位于布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）的布鲁克林科技三角区（Brooklyn Tech Triangle），和亚马逊即将落户的长岛市（Long Island City）。

曼哈顿硅巷内的科技公司主要都是成立较久，规模较大，业务较为成功的。曼哈顿公共资源，基础建设和人才市场都极为成熟。这里有成熟的办公楼市场来满足各式企业的需求，多所世界著名的大学为企业提供各样的高素质人才和完整的交通系统方便人们的出勤需求。但是，高昂的场所租金，狭小的环境和有限的资源也限制了企业的发展。

# 嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘 —- 蓬勃发展的初创公司

布鲁克林科技三角区的创新和初创公司

当大量的成功创业的科技企业云集曼哈顿岛上时，更多较小或者较早期的初创企业则将目光投向了办公场所租金较为低廉的布鲁克林地区，这也成就了布鲁克林科技三角区（Brooklyn Tech Triangle）这片创业的热土。三角区主要由丹波（Dumbo），布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）和布鲁克林海军船厂（Brooklyn Navy Yard）组成。同时，布鲁克林相比曼哈顿较为低廉的租金也吸引了很多大企业安置于此。

越来越多的科技公司或从这里蓬勃的发展起来或这将自己的大量员工和部门搬来此处，2001年来，以摩根大通为代表的华尔街金融巨头开始搬迁，自2009年以来，布鲁克林的科技公司就业人数增长了57％，云集了1700家各式各样的科技企业。其中最大的是Etsy（电商），WeWork（共享办公空间），West Elm（家居）和JPMorgan Chase（摩根大通银行）。还有各式各样的创意和新兴产业公司在这里发展。(来源：crainsnewyork.com)

其中，布鲁克林海军船厂（Brooklyn Navy Yard），这个占地约1平方公里的海滨区域更是其中转型成功的典型。从第二次世界大战期间的海军建造基地和武器库，到60年代荒废的工业仓库，再到现如今的创意产业园区。这里汇聚了大量的有社会责任并以技术驱动的公司。这里大约有380家企业，超过10000名雇员，每年产生约25亿美元的经济效益。（来源：navyyard.org）

# 富贵不归故乡，如衣锦夜行？ — 科技公司员工将带来50-60亿美元的房产购买力。

在亚马逊选定纽约长岛市作为第二总部之一增加2万5千员工后，谷歌也被曝出将在纽约增加2倍员工，在纽约的员工数量将达到2万人。所以在未来的几年中，纽约市仅谷歌和亚马逊两家科技公司就会有至少3万新员工进驻，这些员工以及他们的家属的住房刚需将带来巨大的房产购买力。

谷歌纽约公司及周边新建房产项目

假设这3万人中有三成的人选择购房，并假设他们会把收入的30%用于房产，根据软件工程师的平均年薪资(12万美元)，推算他们的个人收入能够负担的房价在60-70万美元之间，如果是以家庭为单位，双方都有收入，则可以负担至少100万美元以上的房子。由此估算，这些新员工将带来新的50-60亿美元的房产购买力。

2017年布鲁克林科技三角房产交易总额在110亿美元左右，如果这些科技公司带来的新房产购买力的20%(10-12亿美元)进入布鲁克林三角市场，单单这股力量就会推动布鲁克林科技三角交易额可能增长10%。

# 豪家沽酒长安陌，一旦起楼高百尺 — 周边房价的展望

随着布鲁克林市中心的社区发展和更多的创新企业落户，正所谓“豪家沽酒长安陌，一旦起楼高百尺。”布鲁克林市中心的发展也是一日千里，众多的新建高端楼盘拔地而起。如今硅巷科技中心迎来新一轮发展，布鲁克林中心社区因距离硅巷乘地铁仅6.4公里，交通方便，不仅对布鲁克林科技三角，对在曼哈顿硅巷的上班族也很有吸引力。我们可以看到，在过去的一年半内，布鲁克林科技三角新建楼盘的中位数大多数都超过了100万美元。在濒临曼岛的沿河街区，新建楼盘中位数价格更是超过了300万美元。这甚至都已经超过了一些曼哈顿岛上的独立产权公寓的中位数。

11 条铁路,科技中心,多元文化相交融的街区

布鲁克林科技三角可以眺望纽约著名的天际线，畅游丹波创意产业园，并且可以漫步多元文化相交融的街区。更重要的是，布鲁克林三角交通极其便利：

乘 坐 2 、3 号 地 铁 线 3 站 即 可 到 达 华 尔 街

乘坐Q线地铁线4站即达时代广场

乘坐N线地铁线5站即达中央公园

乘坐F线地铁线7站即达纽约大学曼哈顿校区

乘 坐 A 线，换 机 场 快 线，直 达 肯 尼 迪 国 际 机 场

布鲁克林科技三角房产项目介绍

万科&铁狮门倾力呈现|11月全球重磅发售

11 HOYT

首付款10%即签约，6个月后付5%，2 0 2 0 年交房前付余款

整栋大楼由美国Studio Gang，全美极负盛名和创新的建筑公司操刀。 这栋57层高的大楼外立面，独特的扇形设计像是浩瀚大海上的轻柔波浪，让人心生安宁。这种独特的外观，衍生了美国市场稀有的飘窗设计，并贯穿了190套户型，所以11 Hoyt 的每套房子，在兼具私密性的同时，也让每一户的窗外展现了不同风景。  约2.4米高的室内窗户，或对望华尔街、或远眺纽约港河景，自由女神像、亦或斑驳陆离的繁华布鲁克林市中心，或两者兼得，纵享曼哈顿全景天际线。

背靠华尔街全球金融中心和新世贸中心商圈，33家美食餐厅，30个购物场地

布鲁克林市中心地段，新三角科技集群巨大发展前景

5.5万平方尺的丰富物业配套，飘窗设计和私人花园

直线距离1KM范围有11所优质大学资源，纽约优质高中资源集中2所

华室内私人定制配套设施配套设施

享有全景夜景的32层天幕俱乐部及泳池

Hollander Design团队操刀的2.7万平方英尺私人花园

【销售信息】

产权：永久产权

交付时间：2 0 2 0 年

项目详情：5 7 层，481套

房型：Studio、一房、两房、三房、四房

热线或扫码咨询项目

中国: 1356-438-5716

经过周遭新楼盘数据分析(比较相对的房屋大小与价格)

11 HOYT布鲁克林科技三角区的新楼盘中价格适中

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