杰克逊高地-纽约皇后区王冠上一颗隐藏的明珠

摘要:
租金房价比高,适合以房养学及投资;交通便利,15分钟到达曼哈顿,
紧邻纽约第二大机场;木心旧居,丰富移民文化,历史街区

杰克逊高地-纽约皇后区王冠上一颗隐藏的明珠


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纽约分五个大区,皇后区隔着东河,遥望曼哈顿,杰克逊高地(Jackson Height)就在皇后区的西北部位。杰克逊高地是皇后区一颗被隐藏的明珠,当你到达杰克逊高地地铁站时,会立刻被这里铺面而来的生活气息吸引,众多的拉丁裔和亚裔社区,丰富的文化在这里表现为各种风景,味道和活动的大杂烩,这样的感觉你很难再纽约其他地方找到,这里宜居:有友好的公园,历史街区,方便的交通,邻近美东最大的中国城-法拉盛(点击查看往期文章“法拉盛中国城”)和华人聚集地艾姆赫斯特。(点击查看往期文章“艾姆赫斯特”)

杰克逊高地地理位置

(杰克逊高地地理位置)

 

(杰克逊高地街景)

杰克逊高地虽然还未像附近的法拉盛那样被中国人“占领”,地理优势也使得这里越来越受华人的青睐,那么杰克逊高地的房产情况如何?杰克逊高地是一个怎样的地方?小编带大家一一来看。

 

(杰克逊高地地铁站边的中国超市)

 

房产价格低于皇后区平均水平

杰克逊高地房产价格中位数

2016年杰克逊高地的房产销售价格中位数为约34.8万美元,而整个皇后区约为43.1美元,几乎相差了10万美元之多,从图上来看,近期这个差距有缩小的趋势,不过整体来看,与皇后区的房价差距明显。与此同时,房价的增长却不低,仅2016年上半年,房价就增长了33.8%

 

租金价格与皇后区平均水平持平

杰克逊高地一室一厅月租金中位数

虽然杰克逊高地的房产价格与皇后区的整体水平有一定差距,租金却与皇后区的整体水平持平,一室一厅的租金基本稳定在每月1400-1800美元的区间,近3年内上涨约200美元。

 

租金房价比高-适宜投资买房

相对低的价格和高的租金使得杰克逊高地有较高的租金房价比,敏感的投资者会马上注意到,这里非常适宜以房养学。

我们以首付50%,贷款利率为4%为例,看下不同的租金和房价组合下经过多少年以后,买房比租房划算。(其他假设:房价与租金增长率:4%;投资回报率4%;买房-贷款利率:3.75%,税率:1%,购买及维护成本:6.5%;租房押金:1个月房租)

杰克逊高地租金

按照杰克逊高地这一区域的房价和租金水平来看,基本上购买房产四年以内的时间,买房就比租房划算了,这个数字非常适合留学生们,如果在本科或者研究生就读时买房,四年后卖掉或出租都有比较好的收益。

说到这里,大家是否更想了解杰克逊高地是一个怎样的地方了呢?

交通便捷

来杰克逊高地,大多在杰克逊高地-罗斯福大道/74街-百老汇车站(Jackson Heights–Roosevelt Avenue/74th Street–Broadway)下车,这是一个复合车站,由两个车站结合而成,以扶手电梯、楼梯和升降机连接。主入口被罗斯福大道、百老汇、75街和74街包围的车站大楼,包括维克托·A·莫尔巴士总站。新车站大楼是MTA系统内第一座绿色大楼,部分使用屋顶的太阳能电池板供电,包括IRT法拉盛线和IND皇后林荫路线,有7号线、E线、F线、R线和M线列车。

杰克逊高地交通枢纽

 

 

 

 

 

 

 

杰克逊高地-纽约皇后区王冠上一颗隐藏的明珠

(杰克逊高地交通枢纽)

中国人较为聚集,犯罪率较低

杰克逊高地以拉丁裔为主,占近60%,近年更多亚裔进入,包括南亚和中国人。另外,杰克逊高地犯罪率也较低。

纽约华人人口分布

(纽约华人人口分布)

纽约犯罪率分布

(犯罪率分布)

 

丰富移民文化,历史街区

罗斯福大道上的杰克逊高地是喧嚣的,高架线下尽是特色餐馆和酒吧,别有特色,不过再向北,又是另一番景象,罗斯福以北和北方大道以南的这一区域建于上世纪30年代,是那个年代纽约中产阶级仿效欧洲风格建造的高级公寓区,类似今日中国的“小区”。据说,著名的查理·卓别林曾在这里住过五年,又据老纽约客说,那个年代,曼哈顿不少老板把情人安顿在这里。70年代后,白人居民逐渐减少,东欧、印度和南美的移民渐渐进入,80年代后,选择移居到这里的华人越来越多,著名画家和作家木心在这里居住了五年,现在纽约市政府将杰克逊高地列为古董街区。

(商店,餐馆,酒吧林立)

(沿着罗斯福大道的架于地上的地铁7号线)

点击查看往期相关文章“‘地铁7号线-国际列车’驶入曼哈顿最后处女地

(杰克逊高地历史街区)

(纽约皇后区杰克逊高地82街木心旧居)

(杰克逊高地历史街区)

杰克逊高地凭借便捷的交通,和比邻中国城的地理优势受到越来越多人的关注,那么杰克逊高地有哪些大型建案,类型如何?

敬请期待优投房后续文章!

 

资料来源:优投房独家数据库

图片来源:优投房独家数据库、网络

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