我们在之前的文章“纽约市建设已达到瓶颈？看与曼哈顿一河之隔的长岛市如何华丽转身”中介绍了纽约市的长岛市（皇后区的一个社区）。长岛市与寸土寸金的纽约曼哈顿隔河相望，原是大片的厂房和仓库，从2001年起纽约市政府大幅更改区划条例，鼓励将废旧厂房改造成为住宅和商业混合用地，2015年7月，商改区进一步扩大，是原来的两倍之多。
（皇后区长岛市）
（长岛市位置）
如今的长岛市，在东河沿岸的部分，已是一排排的豪华住宅。然而在离东河较远的内陆地区，是一番住宅商业区与废弃工厂并存的景象。嗅觉灵敏的建造商和投资者们，感觉到了这片土地巨大的商机和投资潜力，纷至沓来。
（东河沿岸的长岛市高楼林立）
（新老交替的长岛市）
我们先从大数据看下长岛市近五年来的建案和交易情况。
（2011年-2014年各类型建案比例）
从近2011年到2014年年已完成的建案来看，长岛市建案的结构发生了很大改变：2011年新建案中酒店类型的房产占到了11%，而到2014年，这个数字已经增加到了32%，酒店类型房产比例的增加说明了更加蓬勃多远的商业活动，吸引了更多的除本地居民之外的更多人来到长岛市。
我们再来看从2015年之后的新建案的分布，由于长岛市沿河岸的地区已经在2001年的商改区提案推行后迅速发展，2015年之后的新建案只有少量坐落在东河沿岸。而2015年的商改区扩大计划则推动了长岛市内陆地区的新一轮发展。长岛市内陆的主要干道皇后大道（QueensBlvd）沿线以及地铁站附近，新建案尤为密集。
从房产交易价格来看，长岛市的房产交易价格高于纽约市整体的价格，并且近5年来价格保持不断增长的趋势。2015年长岛市房产交易价格的中位数为102万美元，而纽约市整体则约为58万美元。从房价增长率来看，除去2014年，长岛市的房价增长率均高于纽约市整体的增长率。2015年长岛市的房价较上一年增长了32%之多，而同期纽约市整体的房价增长率则为4.1%。同为由老旧工业区变身为商业艺术区的威廉斯堡，和长岛市并列为纽约市房地产最红火的原工业区，其2015年的房价增长率也有20.7%。（点击查看“纽约798-威廉斯堡工业区变身文艺圣地-纽约市政系列”）
我们再来看下这些交易的房产的分布，近五年来沿河的房产交易数量很少，大多集中在内陆地区，并且越是靠近地铁沿线，价格越高。
长岛市巨大的投资发展潜力已不用多说，最后我们就来赶紧看下在长岛市正在建和建成的大型建案。
#1 Crescent Club
（41-17 Crescent St）
现代豪华住宅楼，360度欣赏曼哈顿的无敌夜景，有17层楼高，提供130单位的住宅。
#2 29-37 41st
地产商PMG计划兴建的77层商住混合大楼，有930间公寓，有望成为皇后区的最高摩天大楼。
#3 The Powerhouse
（2-17 51st Avenue）
由发电厂改造为住宅，是成功的由厂房改造为住宅的范例，提供177单位住宅。
#4 Hunter’s PointSouth开发项目
纽约市近40年来最大的平价住宅项目。南亨特点全部项目完工后会有约5,000套住房以及11英亩的滨水公园。
信息来源：优投房原创、NYC Department of City Planning、网络
图片来源：优投房原创、NYC Department ofCity Planning、网络
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