原创干货| 海外中国城—纽约法拉盛房产投资导航(上)

摘要

本文将深入分析位于纽约的新兴中国城法拉盛的房产投资信息

1)便捷的交通、多元化的移民背景使其拥有一流的发展前景

2)豪华公寓带动法拉盛房地产市场,过去五年内价格增长54%

3)豪华公寓建案众多,过去五年内有2465个户数建成

4)法拉盛豪华公寓投资回报率高于曼哈顿平均水平


美国购房指南:

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法拉盛的房产项目主要以住宅为主,其中以公寓(Condo)项目居多。以下是截止至2014年底,近五年内法拉盛公寓的交易情况。原创干货| 海外中国城—纽约法拉盛房产投资导航(上)原创干货| 海外中国城—纽约法拉盛房产投资导航(上)
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从交易量角度来看,法拉盛公寓交易量在近五年一直保持稳定增长,其中中高端和高端公寓的发展最快。

接下来我们来看一下法拉盛公寓交易价格的情况。
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从价格角度来看,法拉盛近五年来的交易价格有上扬趋势,其中高端公寓为整体房价上扬的主要动力。

下图为法拉盛公寓和曼哈顿公寓的投资回报率比较
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从图中可以看出,从近五年的平均回报率角度来看,法拉盛不管从豪华公寓、普通公寓还是整体情况来看,投资收益率都高于曼哈顿的整体情况。

下面,我们就来盘点一下近五年来法拉盛房产交易中的热点建案。
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上图是法拉盛近五年交易量排在前八位的建案,可以看出建案主要集中在主街(MainStreet)和大学点大道(College Point Boulevard)附近。

交易排名前八位的建案具体情况。

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法拉盛在近几年正在快速发展,商业中心不断扩张,出现了许多投资项目和机会。其中的新机遇,非大学点大道(College Point Blvd)莫属。
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下图分别为2007年和2015年大学点大道的街景,变化之大,可见一斑。
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目前,众多项目正在或将要在大学点大道建设。

图中红点部分为该地区的建设项目。
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数据表明一切
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到目前为止,正在或将要在大学点大道附近进行建设的建案就多达26个,这也预示着在不久的将来,法拉盛会有更多的投资机会与发展前景。

 

以下是文章中涉及到的一些名词解释:1)豪华公寓:大楼内配备健身房、电梯、公共空间、门卫、管理员等2)计划项目:市政府批准的建筑计划

3)新建项目:市政府批准的计划、但尚未动工

4) 动工项目:市政府批准的计划、并已经执行建筑工程

5)单位房屋:大楼内的户数

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