美国房价趋势_凤凰城同比增速11.44%_2020年12月更新

摘要

◆全美2020年9月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达6.95%；

◆凤凰城价格同比增速排名第一，西雅图位居第二；

◆凤凰城价格环比增幅第一，圣地亚哥市位居第二。

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长6.95%，其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位，较去年同期增长了11.44%，西雅图位居第二位，同比增长率为10.11%；纽约市增长较缓，同比增长4.28%。

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标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2020年9月份房产市场走势。

◆主要城市房价较去年同期普遍上涨，东北部城市增长较慢

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，大部分城市2020年9月较去年同期相比都普遍上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、西雅图、圣地亚哥市，增长率分别为11.44%，10.11%和9.51%；增速较低、房价较平稳的城市是纽约市、芝加哥和达拉斯，增长率分别为4.28%，4.68%和4.91%。

◆全美主要城市房价较上月有小幅增长，部分城市房价下跌

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2020年9月房价较上月相比增长较为缓慢；凤凰城环比增速排名第一，单月增长达1.90%，其次是圣地亚哥市和波士顿，单月增速达到了1.81%和1.54%。在9月各主要城市没有出现环比下跌。

◆全美五大城市房产表现

我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是加州旧金山，2020年9月单套住宅的交易价格中位数为111.6万美元，再次超过了纽约市长久以来的房价第一位宝座，芝加哥则在最后，交易价格中位数为25.3万美元。

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◆纽约：低端房产房价快速增长，高、中端房产房价增长超3%

2020年9月份，纽约市的房价增速有所增长，整体较去年同期增长4.28%。其中，低端房产房价增速为三个市场中最快，较去年同期增长7.38%。高端房产房价较去年同期增长3.74%。

◆波士顿：高、中、低端房产房价增长均较快

波士顿9月份房产市场较去年同期整体增长7.74%，高、中、低端房产价格继续上涨，高端房产市场同比增长率为6.66%，中端、低端房产市场同比增长率分别为9.94%和10.07%。

◆芝加哥：高、中、低端市场增长均超4%

芝加哥整体市场较去年同期增长4.68%。其中低端房产价格增速为8.23%，中端房产增长6.08%，高端房产降低4.41%。

◆洛杉矶：高、中、低端市场上涨幅度均超7%

洛杉矶9月份整体房产市场较去年同期相比增长7.73%。其中低端房产的价格增速为10.16%，高、中端房产增速分别为7.61%和9.17%。

◆旧金山：整体房产市场增速加快

旧金山9月份的整体房产增幅较过去几个月有明显上涨，整体较去年同期相比增长5.96%。高、中、低端房产房价增速分别为6.77%、7.48%和6.80%，与前几个月相比有明显环比下跌。

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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