2021年2月|详解全美房价趋势_纽约市环比增速第一

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摘要

全美2020年11月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达9.48%；
凤凰城价格同比增速排名第一，西雅图位居第二；
纽约市价格环比增幅第一，波士顿位居第二。

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长9.48%，其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位，较去年同期增长了13.80%，西雅图位居第二位，同比增长率为12.68%；拉斯维加斯增长较缓，同比增长6.83%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2020年11月份房产市场走势。

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主要城市房价较去年同期普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，大部分城市2020年11月较去年同期相比都普遍上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、西雅图、圣地亚哥市，增长率分别为13.80%，12.69%和12.29%；增速较低、房价较平稳的城市是拉斯维加斯、达拉斯和芝加哥，增长率分别为6.83%，7.22%和7.49%。

全美主要城市房价较上月有小幅增长，东部城市环比增长较快

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2020年11月房价较上月相比增长较为缓慢，但并无下跌；纽约市环比增速排名第一，单月增长达1.79%，其次是波士顿和凤凰城，单月增速达到了1.42%和1.29%。在11月各主要城市没有出现环比下跌，且东部城市环比增长较快。