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最新美國房產開發商信心指數詳解(2018年6月更新)

最新美國房產開發商信心指數詳解(2018年6月更新)

最新美國房產開發商信心指數詳解(2018年6月更新)

摘要

-2018 6月NAHB指數為68

-房產開發商對美國房產市場持有樂觀的態度

-當指數高於>50,表明房產市場在擴張

-當指數低於 <50,表明房產市場在萎縮


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什麼是NAHB指數?

NAHB是由全美住房開發商協會(National Association of HomeBuilders)和富國銀行(Wells Fargo)每個月通過針對協會裡的開發商展開的調查問卷,進而收集並製作出的一個指數。由每個開發商對當前房屋出售情況的打分,未來六個月內出售房屋情況的打分和未來潛在顧客數量的打分綜合而成。所以該指數反映的是營建商對市場形勢的預期。

 

NAHB指數趨勢:

2000 - 2018 美國房產開發商指數

2018年六月份NAHB指數均為68,這一指數於去年同期相比增長了3.03%。開發商指數從2018年開始在逐漸下降,但是依然是高位。這個情況反映了開發商認為他們還在擴張階段且今年上半年的預期要好於去年上半年。值得注意的一點是,這已經是NAHB指數從2014年7月以來持續48個月高於50的位置,而當指數高於>50時,表明房產市場在擴張;當指數低於 <50時,表明房產市場在萎縮。

 

美國四大區NAHB指數:

美國四大區NAHB指數

美國人口調查局將美國分成四大地區,分別為東北部地區(Northeast)、中西部地區(Midwest)、南部地區(South)和西部地區(West),優投房特意為大家做了一個表格方便大家更具體地了解四大區的劃分。

美國四大區劃分

知道了四大區的劃分,接下來讓我們看看美國四大地區(東北部地區、中西部地區、南部地區、西部地區)的NAHB指數。下圖為從2014年到現在NAHB指數的走勢圖。

2014 - 2018 六月 美國房產開發商指數

可以看到,中西部,南部和西部從2015年以來基本一直維持在50以上,尤其是在去年保持在一個較高的位置。這說明了開發商對這三大地區的未來發展趨勢十分看好。雖然東北部在過往的3年都基本在50以下,但是從去年第四季度開始NAHB指數持續保持在50以上,並有持續上升的趨勢,說明開發商們對這個區域的房地產市場持謹慎但轉為樂觀的態度。此外,本月東北部和西部的開放商指數較上月上揚,這說明開放商對包括華人最青睞的紐約和洛杉磯等城市的房產市場看好。

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移動平均:

移動平均是一種統計學中撫平短期內的波動來達到觀察長期趨勢的手段。通過計算從2014年開始的3個月移動平均並且繪成了下圖,我們可以觀察到NAHB指數成明顯的1年周期性循環。各大地區年末到年初的一段時間內指數都有顯著的,而在年中的時候指數會明顯的下落,所以從每年2月份開始到7月NAHB指數有輕微的回落是市場正常的周期性行為而不是市場整體走勢的體現。美國的這四大地區的開放商指數表現符合這個周期性,並且全國開發商指數較去年同期增長了3.03%,說明了開放商對今年的市場更為看好。

2014 - 2018 6 月美國房產開發商指數

今天優投房給大家帶來的最新的NAHB指數的解讀,給大家講解了NAHB的含義的它的走勢。同時優投房還為大家介紹了美國四大區,希望今天優投房的文章可以幫助的大家。

 

圖片來源:優投房utofun.com,網絡

數據來源:NAHB,網絡


 

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