惊！全美租金年增率16.4%|美国租金_2021年11月更新

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摘要

◆2021年10月全美公寓月平均租金约为$1,312，一居室月平均租金约为$1,121，二居室月平均租金约$1,285美元

◆2021年1至10月全美租金指数上涨16.4%，疫情前同期平均涨幅仅3.2%

◆租金水平上扬趋缓，但全美租金仍呈现涨势

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。今天将带大家了解一下2021年9月全美和美国主要城市的租金状况。

文章目录

◆2021年10月份租金概况

根据2021年10月份Apartment List的公寓数据：

全美公寓月平均租金约为$1,312美元
一居室公寓月平均租金约为$1,121美元
二居室公寓月平均租金约为$1,285美元

在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。

Apartment List的数据显示，全美租金指数从9月到10月上涨了0.8%，这是自今年2月以来，最低的月增长率。虽然在7月之后每月的租金增长渐趋缓，但自2021年年初的租金增长仍在持续，到目前为止，全国租金中位数已经增长了令人惊讶的16.4%。以此而言，2017年至2019年的1月至10月间的租金增长率，仅有3.2%。

虽然全国租金水平仍呈现上升趋势，不过全美百大城市中，已有22座城市本月租金下降，结束了约六个月的不断增长趋势。例如爱达荷首府博伊西（Boise）本月就下跌了3.1%，而在此之前，博伊西一直是租金增长率的榜首。取而代之的是佛州坦帕市（Tampa），与2020年3月相比，该地区租金上升了36%。而随着全国公寓闲置率连续第二个月上升，显示全美租金市场目前正在从先前疯狂上升的趋势中脱离，迎来一个变化的转机。

◆租金仍涨，但增长率渐缓

本月全美租金增长0.8%，这是自今年7月达到增长峰值的2.6%后，连续放缓的第三个月。而本月增长率也是自今年2月后的最低增长率，仅7月增长率的三分之一。过去七个月当中的租金每月增长率，超过了疫情前2017年以来的数据，2017至2019年间，仅有六次的月租金增长率在0.8%以上。不过，这样的月增长率过去通常发生在租赁旺季的春夏之时，由于房产市场的季节性因素，10月份后通常会出现价格下跌，2017至2019年间，租金价格在9到10月时，平均会下降0.3%。

数据、图片来源：Apartment List

换句话说，尽管目前的增长率明显放缓，租金增长仍是大幅超过疫情前的水平。为了更清楚的说明，下图为租金中位数预估图，若过去一年半的租金增长率与2018及2019年一致的话，应该会呈现虚线的趋势，但本月全美租金中位数为1312美元，比预估值要高出107美元。

数据、图片来源：Apartment List

◆各大城市租金逐渐降温

在目前租金价格降温的22座城市中，有许多是沿海城市，在2020年的租金跌幅也最大。例如，本月旧金山湾区的租金房价下跌：旧金山1%、圣何塞0.4%、奥克兰则是下降0.1%。这也意味着先前受到疫情影响而租金大幅度下降的城市，强烈反弹期的结束。如下图所示，其中包括自2020年3月以来，租金下降幅度最大的10座城市。如果本月的租金趋缓是一种未来租金走势的迹象，那么旧金山湾区在未来一段时间内，暂时会无法回到疫情前的租金水平，这个现象值得持续关注。

数据、图片来源：Apartment List

◆公寓闲置率连续二个月上升

如同先前所讨论的，今年的租金价格上涨很大程度上可归因于市场紧缩的原因，越来越多的租房家庭需求越来越少的闲置空间。去年4月，公寓闲置率自6.2%飙升至7.1%。但是从那之后，闲置率便稳步下降，过去数月里徘徊在略低于4%的水平，明显低于疫情前的6%。

数据、图片来源：Apartment List

然而，今年8月自3.8%触底反弹后，全美公寓闲置率连续两个月缓步上升，目前为4.1%。虽然目前仍是温和的增长，但这也许是个转捩点，表示租金市场的紧张状态开始缓解。如果未来数月之中，公寓闲置率持续上升，那么表示租金增长也会持续降温。

◆2021年10月十大城市租金概况

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况：

数据来源：Apartment List & MNS

自新冠疫情爆发后，2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响，但仍能看出城市间的租金差异，我们可以发现地理位置是影响租金的关键因素之一，虽然同为大城市，东西岸城市如纽约市、波士顿、旧金山以及洛杉矶的月租金就明显要高于内陆城市，例如亚特兰大、芝加哥等城市的租金。其中，2021年10月纽约市曼哈顿区每月平均租金为$4,139美元，与上个月相比有所上涨。；而旧金山平均租金水平为$2,366，则是略有下滑。

如同前段所述，内陆城市的租金水平相对较低，芝加哥月平均租金为$1,401，亚特兰大月平均租金为$1,436美元。于此同时，租金也受经济发展等因素的影响，比如虽然与纽约、华盛顿特区同为海岸城市，费城的每月平均租金水平（$1,220）就比华盛顿特区（$1,874）要来得低。整体而言，与前月相比，全美各地的月平均租金在10月时已出现涨势趋缓的趋势，部分城市像是旧金山及芝加哥略有下降。

◆2021年10月十大城市与前月比较增长率

数据来源：Apartment List & MNS

紧接着，我们来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？从上图可以看到全美十大城市10月平均租金与上月相比，已有部分城市出现租金下滑的趋势，但仍有城市维持增长率上扬的情况。其中纽约曼哈顿租金环比上涨1.71%，纽约布鲁克林租金水平上涨0.74%。然而，同为东岸城市的波士顿增长率下降0.33%；位于西岸的旧金山和西雅图也下跌，幅度分别为1%及0.21%。租金水平较低的费城，与前月租金比较后则略略上涨0.58%，华盛顿特区则与上月持平。

2020年疫情大流行后，全美各地房市皆受到不小影响，接着我们从各大城市租金相较于去年同期的增长变化，来了解目前的房价租金市场。

◆2021年10月十大城市与去年同期相比增长率

数据来源：Apartment List & MNS

从上图中得知，与去年同期相比较，全美十大城市的平均租金皆有明显上升，租金市场已完全脱离疫情价格的阴霾。

美国西海岸城市旧金山，租金与去年相比目前呈现微涨态势为9.69%；而房价居高不下的纽约市，虽然同样受疫情影响，但本月租金水平已超越去年租金水平，曼哈顿上涨16.81%，布鲁克林的租金较去年相比，同样回升15.37%，由此可见美国各大城市虽然去年受到疫情冲击影响严重，但目前各大城市与去年同期相比已全面脱离影响，虽然10月涨势趋缓，但租金市场与去年相比仍呈现涨势。

至于其他沿海大城与去年同时期比较，东南边的迈阿密上涨幅度尤为惊人，达到了27.47%，北边的波士顿也不遑多让，上升17.4%。华盛顿特区上涨8.45%，费城同样上扬了7.58%，东岸部分城市10月与去年相比的成长率还更加亮眼。位于西海岸的洛杉矶和西雅图，前者租金上涨了10.43%，后者与去年同期相比更上涨了15.39%。本月无论东西岸大城的租金同比幅度都仍大幅提升，租金的季节性下降影响仍不明显。

◆2021年10月全美各州公寓租金

数据来源：Apartment List & MNS

从各州整体房租中位数观察，全美租金较高的州都分布在东西海岸，而中部的租金较低，呈现两岸高、中间低的分布。2021年10月，美国中部平均租金在830-1250美元左右，而越接近东西海岸，加州、纽约州则达到了接近2000美元、1700美元以上，再次验证地理位置是影响房屋租金的重要因素，大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。

资料来源：优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络

图片来源：优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络

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◆2021年10月份租金概况

◆租金仍涨，但增长率渐缓

◆各大城市租金逐渐降温

◆公寓闲置率连续二个月上升

◆2021年10月十大城市租金概况

◆2021年10月十大城市与前月比较增长率

◆2021年10月十大城市与去年同期相比增长率

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