摘要
● 2020年7月NAHB指数为72
● 显示房产开发商对美国房产市场整体开始看好
● 东北部信心高涨，其余地区信心均大幅度上升
● 当指数高于>50，表明房产市场在扩张
● 当指数低于<50，表明房产市场在萎缩
美国购房指南：
什么是NAHB指数？
NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷，收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况的打分，未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。
NAHB指数趋势
2020年7月NAHB指数为72，与上月58相比有大幅度上涨，说明新冠疫情造成的负面影响正在进一步减弱；这一指数与去年同期相比上升了7个单位，同比上升了10.8%。开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然大于50，进入2019年后开始回升，但如今受疫情影响出现了大跌，目前正在大幅度回升中。当指数高于50时，表明开发商认为房产市场在扩张；当指数低于50时，表明他们认为房产市场在萎缩。这说明开发商对美国房产市场的前景继续维持着乐观态度，有可能会使市场上的新房房源数量增加。
美国四大区NAHB指数
美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West），优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。
知道了四大区的划分，接下来让我们看看美国四大地区（东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区）的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。
从图中可以看到，全美各大地区的开发商信心指数在7月有进一步的大幅度回升。截止四月以前，美国各地区的开发商信心指数一直维持在60以上，但是进入到四月以后受新冠疫情影响四大地区开发商信心指数环比、同比都有大幅度下跌，但在5、6月大部分地区信心指数都有所回升，在7月有了进一步的大幅度回升。美国东北部地区2020年7月指数为70，相比上月上升了22个单位；美国中西部地区2020年7月指数为68，相比上月上升了18个单位；美国南部地区2020年7月指数为73，相比上月上升了10个单位；美国西部地区2020年7月指数为80，相比上月上升了14个单位。
移动平均
移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。从指数的近三个月移动平均线来看，从移动平均指数来看，可以发现四大地区的指数均出现了明显上涨，其中东北部地区上涨17个单位至45，中西部地区上涨14个单位至50，南部地区上涨13个单位至59，西部较上3个月平均值上涨16个单位至63，移动平均值环比涨跌幅已转负为正。
今天优投房给大家带来的新的NAHB指数的解读，给大家讲解了NAHB的含义的它的走势。同时优投房还为大家介绍了美国四大区，希望今天优投房的文章可以帮助到大家。
图片来源：优投房utofun.com
数据来源：NAHB，网络
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