摘要
计划在美国购买新房吗?但是被繁琐的美国新房贷款流程与手续弄的一个头两个大。”新楼盘“抢占先机至关重要,为了解答大家对新楼盘贷款上存在的一些疑问。优投房以新房贷款常见问题制作了这篇新手美国贷款终极指南!留意本篇美国新房贷款流程指南:为您揭示了购买美国新房必知11个技巧的关键流程和秘诀,从了解贷款申请的步骤,到掌握与贷款相关的关键要素。让你更佳轻松快速的通过贷款审批。无论您是首次购房者还是有经验的投资者,这篇文章将成为您美国房产投资的必备工具。跟着本文了解如何轻松贷款,开启您的美国新房购房之旅!
美国购房指南:
文章目录
美国新房贷款必留意:银行一些特殊规定和政策
问:我们经常听到一些新楼盘的销售说,我们可以推荐给你一些我们已经approved的贷款银行?这是什么意思呢?
留意预先approved楼盘 美国新房贷款优势!
答:最大的好处就是为客户节省了时间和精力。预先被approved的楼盘说明与其合作的银行预先审批了大楼,已经确保了购买此楼盘的客户可以在合作银行里获批贷款。这样就节省了客户自己去找银行,银行再去联系开发商做大楼资料审核的这个环节。万一发现银行不能批准大楼,还需再去找另外一家。
没有approved楼盘 美国新房贷款怎么办?
美国新房贷款区别:本地买家 VS. 海外买家
问:本地买家和海外买家购买新楼盘你们都可以帮助其获得贷款吗?有什么区别?
答:本地买家购买新楼盘,最高可以获取80% 的贷款,海外买家最高可以获取60% 的贷款。无论海外还是本地买家,只要在美国购买楼盘,都可以获取贷款。银行都是从四个方面进行审核:
- 客户的收入
- 客户的资产证明
- 信用证明
- 负债证明
美国买房贷款区别:新楼盘贷款 VS. 二手房贷款
- 银行不愿意做第一批交割过户,或者会要求新楼盘过户10-20% 才进行放贷
- 有些银行需要签约合同超过一定的比例,一般是30-50% 才接受客户的贷款申请
美国购买期房贷款
答:一般来说,买家不需要太早进行贷款手续,一般在过户前3-4 个月左右时间开始办理申请手续就足够了。因为美国的贷款文件有效期是60 天,所以太早准备文件到了后期还是需要再准备一次。
但在这之前客户做好准备工作也是非常重要的,客户需要安排好首款资金和尾款,确保在申请贷款的时候资金都要准备好。其次就是工作尽量不要有大的变动,比如换工作或者辞掉工作,都会造成比较难开具收入证明从而影响贷款申请。
美国新房贷款周期 ?贷款银行要做哪些额外的工作和调查?
美国新楼盘贷款难?
申请美国新房贷款要本人来美国办理手续吗?
问: 贷款,需要本人来美国办理手续吗?过户需要出席参加吗?
一些海外客户签完合同便回国了,因为新楼盘需要比较长的等待时间,没有确定的过户时间,那么他们贷款,需要本人来美国办理手续吗?过户需要出席参加吗?
美国买房贷款区别:公司名义 vs. 信托形式
问:公司名义或信托形式来买房, 贷款有不一样的地方吗?
最近纽约很多超豪华高端新公寓屡屡创下房价纪录,我们发现很多买家使用的不是个人名义,而是用公司名义或信托形式来买房。这种不是用个人名义买房的,贷款有不一样的地方吗?
美国买房贷款利息:美国公民 vs. 海外买家
答:利率从去年2017到2018年确实经历了几次加息,美国客户30年的贷款利率利息从去年的4%上涨到4.25%,海外客户30年贷款也从去年的4.5%涨到了5%。
作者:Wendy Huang
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