疫情下销售最佳5栋大楼,预示下个纽约热卖新楼盘？

从去年新冠疫情爆发开始，北美整个房市陷入一片低迷，但是仅仅在两个月后的五月，整个北美房市开始迅速恢复，截止到去年年底房市火爆已经使得众多卖家不得不进行加价“抢购”。你可以在新闻上看到的基本都是郊区房屋火热，其实根据新闻和数据显示，纽约市的房屋市场也在去年年底惊人反弹，一扫疫情以来的阴霾。

其中有五栋大楼的表现远远好于其他大楼，我们对于其火爆的秘密感到好奇，因此我们调研了这五栋大楼为什么远比其他大楼受欢迎，以及在新冠流行期间购房者的偏好又发生了怎样的变化。基于此，优投房UTOFUN预测并且实地考察了下一个即将火爆的大楼—208 Delancey。

◆ 1. 纽约市房市的火爆以及其中五所最受欢迎的大楼

随着疫苗的接种，纽约市的重新开放，自今年一月以来，纽约市的condo市场已经在迅速恢复。整体来讲，纽约市condo市场的表现可能要比预期中的好，我们也调研了其中五所比较受欢迎的大楼，来看看他们有什么‘特别’之处使其在疫情后期能够如此火爆。

• 1-1. 纽约市condo市场:加入抢房热潮中

• 1-2. 疫情下最受欢迎的五大楼盘

我们在前面讲到当下是购买condo的好时机，但是纽约市这么大，购买哪里的condo会是一个比较好的选择呢？

图片来源：The Real Deal

我们根据新闻来源找到了其中五所比较受欢迎的大楼，其中房屋合同签约数量越多代表着该栋大楼越受欢迎。

数据来源：blocksandlots.com

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注：该数据仅代表2021年1-3月份的数据，其中The Neightborly在2020年和2021年已经签约了许多的合同，并且在当下房屋已经售尽

根据数据来看，我们选择了其中五所房屋合同签约数量比较高的大楼，567 Ocean Avenue的签约数量最多，11 Hoyt St, 1 Clinton, 1916 Avenue X和The neighborly也都处在比较受欢迎的行列。

其中567 Ocean Avenue的condo在布鲁克林地区处于领先的地位。新帝国房地产公司（New Empire Real Estate https://www.newempirecorp.com/）的这个9层楼高的大楼共有108个单元，其最突出的就是其价格比较合理，使得众多买家纷纷签约。

位于长岛市的The Neighborly也不容小觑，同样为新帝国房地产公司开发的楼盘，其在近五个月内销售量迅速增加，并且在国际上都比较受欢迎，吸引了较多的外国购房者。按照这样的速度，该栋大楼有可能在近三个月内就会售尽。

图片来源：the neighborly LIC

根据新闻报道显示，其实这五所比较火爆的大楼都有着许多相似的共同点，比如说靠近地铁站，交通比较方便，深受上班族的喜欢。这五所大楼都坐落在比较新兴发展的地区，有比较好的基础设施建设。但是这些都不能完全解释为什么这些大楼比较火爆。

看到这里想必你和我一样比较好奇，除了上面我们讲到的原因外，到底是什么使得这些大楼这样火爆？接下来优投房UTOFUN就带你调查一些这些大楼火爆的鲜为人知的原因。

◆ 2. 调研：人们为什么纷纷购买这五所大楼？

我们为了了解这五所大楼比其他楼盘火爆的原因，对这五所大楼进行了详细的调研，并且找到了其叫卖的共同特点，接下来我们来一一详尽阐述一下。

• 2-1 房屋内部设计和便利的设施

房屋内部高端的设计是消费者在看房时一个重要的因素，比如房屋内使用的材料比较高级，让人看上去就很舒服的设计。除此之外，每个condo内可能自带洗衣机，洗碗机等设施使得消费者无需再自己进行购买。

图片来源：208delancey.com

• 2-2 防护新冠疫情的设施和空间

这五所叫卖的房屋都有户外空间以及分散式空调系统，即每个condo有独立的空调，不需要和整栋大楼的住户共用一个中央空调。在新冠流行期间这非常重要，因为分散式空调系统大大的降低了新冠传播的途径，不会出现一家住户生病传染给整个楼层的人。

户外空间即阳台的存在使得在新冠期间不需要出家门也能呼吸到新鲜的空气，对于在家工作的人来说，这无疑是锦上添花。

图片来源：208delancey.com

• 2-3 合理的价格以及较高的收益

购房价格决定了消费者是否有足够的能力购买这样的房屋，我们以567 Ocean Avenue为例，其每平方英尺的平均售出价格仅为929美刀，2021年第一季度布鲁克林平均每平方英尺的价格为981美元（数据来源：Elliman Report），因此这个价格远低于其平均水平，价格处在合理的区间使得更多的人群可以负担得起与蜂拥而至购买该栋大楼的condo。该大楼于2021年第二季度因应市场的热度调整为平均每平方英尺的价格为$958平均水平。

虽然这几所大楼的价格都比较合理，但是其升值的空间也都比较大，作为投资者来讲，现在购买可以在几年内看到房屋价格增加，抛开成本之后也可以带来不错的收益。

• 2-4 地理位置优越

这五所大楼所处的位置都比较好，靠近公共交通，因此其对于上班一族来说比较友好。举个例子来讲，上班族在购买房屋时，首先就要考虑的是通勤时间，因此靠近公共交通扩大了其潜在的客户群，这也使得会有更多的人购买该栋大楼的condo。

◆ 3. 实地调查有潜力成为下一个火爆的大楼—208 Delancey

根据上文中我们调查得到的结果，我们知道独特的房屋设计，防护新冠疫情的设施，合理的价格以及优越的地理位置是消费者在疫情期间购房的看重的关键因素。据此，我们阅览了纽约市在今年所有的新建案，发现了208 Delancey（https://208delancey.com/）是最有潜力成为下一个叫卖的楼盘，接下来我们来分析一下其原因：

图片来源：208delancey.com

• 3-1 和当下火爆的大楼有着相似的特点：关注新冠防护上的设计

由于208 Delancey是在今年新建成的大楼，因此其特别关注该栋大楼在新冠防护上的设计，

• 智能锁的存在，使得住户不再需要钥匙。

• 分散式的空调系统，减少新冠传播的风险。

• 开放式的设计使得客厅可以和室外空间无缝衔接，因此其有着较充足的户外空间。

• 并且在该栋大楼的屋顶有着开阔的空间，并且可以远眺纽约市的天际线。

这些都可以使得居住在此的人有一个轻松惬意且安全的环境。

图片来源：208delancey.com

• 3-2 大楼配套设施：宁静 贴心 温暖的设施

208 Delancey除了有着叫卖的五所大楼的共同特点外，其还有着更独特的设计，比如

• 带有地热的浴室地板。

• 由原木做成的地板和门。

• 用上等的建筑材料使得condo整体看起来很高档。

• 充足的自然采光。

• 美国最高隔音级别隔音的窗户。

这些设计的初衷都是为了让居住在此的人有着更好的居住体验。

图片来源：208delancey.com

• 3-3 独特的建筑风格

208 Delancey是由屡获殊荣的纽约建筑公司ODA设计的一系列室内和室外的设施，这些设施提供了一个绝佳的居住环境，因为其既有创新性又有前瞻性，既保护了住户的私密性又使得住户感受到自然的魅力。公共空间的设计也很独特，其中包括了适合家庭聚会的‘小绿洲’，其独特环境使得无论是在此聚会还是工作都能有舒适的心情，并且该空间直接连着公共休息室，给予了住户家的温暖。

图片来源：208delancey.com

• 3-4 充满活力的，新的发展快速的社区

208 Delancey坐落在曼哈顿的下东区(Lower East Side)，这个地区是一个非常充满活力的，新型的发展快速的地区，在这里，你可以感受到不同的文化，更可以拥有较为丰富的夜生活。

• 3-4-1 生活机能便利性：

除此之外，在这里还可以充分享受生活，East River  Park是一个不错的运动以及散步区域，ChinaTown也可以让你在异乡感受中国氛围, 与生活机能上的便利性. ex:超市, 餐厅, 商品。

• 3-4-2 交通便利性：

周围四通八达的地铁以及FDR Driver也使得你可以去到纽约市的任何一个地方。距离NYU纽约大学与SOHO苏活-时尚街区也是地铁一到两站的距离。

• 3-4-3 安全性：

一个街口的距离：约两分钟步行距离就是纽约警察局第七分局 社区安全有保障。

图片来源：208delancey.com

• 3-5 高品质高性价比

208 Delancey和前面介绍的五所房屋出售量较高的大楼一样，其楼盘有着高品质高性价比的特点。

数据来源：优投房utofun.com

图片来源：优投房utofun.com

无论是studio，一居室还是两居室，其价格都远低于曼哈顿下东区（Lower East Side）平均价格水平。这可以从侧面说明，208 Delancey是非常具有价格竞争力的，且其升值空间的会比较大。

具有竞争力的价格是源于：新帝国房产开发公司是集开发+建筑+装潢家俱一站式的服务, 因此能将节省的费用回馈给消费者。这也就说明为何纽约疫情期间销售最佳的五栋大楼中,新帝国的项目占有两项。

• 3-5-1 可观收益空间

除了购买房屋自住之外，作为投资者来讲还可以购买房屋进行出租，208 Delancey坐落在地理位置优越的曼哈顿下东区，如果进行房屋的出租也可以带来可观的收益。

数据来源：M.N.S

图片来源：优投房utofun.com

注：曼哈顿下东区是208 Delancey附近的租金价格，其租金价格指的是带门卫的租金价格

从数据可以看出，疫情之前208 Delancey附近的租金是逐年上升的，即使是在疫情期间其租金也没有大幅下降，因为208 Delancey有着比较优越的地理位置，所以其潜在的租户人群较大，其中就包括纽约大学的学生，白领人员，中产阶级等。随着疫苗的普及，纽约逐渐开放，从今年1月份起，208 Delancey附近的租金价格开始恢复。随着复工潮的来临，其租金水平可能会在未来进一步增加。

• 3-5-2 扩大租金收益空间

除此之外，随着旅游的进一步开放，现在购买208 Delancey的condo还可以在将来出租作为Airbnb，因为每个condo全部自带智能锁，是出租作为Airbnb最为方便的选择。纽约作为一个国际旅游热门城市，其最好的放大租金回报的方式就是进行短租。

图片来源：Airbnb

从上图中可以看到208 Delancey是短租的热门地区，如果选择在平常日出租其租金可以达到300美元一天，如果选择在周末出租其租金可以达到330美元一天。由于很多人都是在周末出去度假，这样就可以把房屋出租，周末出租两天的租金就可以达到660美元，这样出去度假的费用就可以用出租费用来抵消。

• 3-5-3 智能锁解决租房痛点

智能锁的存在恰好是用做短租的最佳途径，因为房东可以通过智能锁远程遥控出租访客，即使回国也能通过智能锁安排租客。相比较来说，智能锁既安全又便捷，208 Delancey的每个condo都自带智能锁，可见其设计的用心。

智能锁示意图

◆ 3. 总结

这篇文章我们介绍了纽约市的condo市场在疫情后期惊人的表现，并且找出其中五所最受欢迎的大楼，根据叫卖大楼的调研结果我们可以知道在疫情期间消费者的购房偏好，据此我们推测出下一个最有潜力成为受欢迎的楼盘—即208 Delancey，其高档的设施，优越的地理位置和合理的价格都使得它在同类楼盘中脱颖而出。

随着纽约市的进一步开放，会有更多的人加入纽约市的买房大军，因此当下就是购买condo的最好时机，无论是自住还是投资，208 Delancey都是预示成為下个纽约热卖新楼盘！