大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新

摘要

◆2022年1月全美公寓月平均租金约为$1,312,一居室月平均租金约为$1,121,二居室月平均租金约$1,285美元
过去一年全美租金指数上涨17.8%,疫情前同期平均涨幅仅2.3%
租金水平上扬趋缓,全美租金价格虽进入冷却期,但春夏之际价格仍可望上升

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的,在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说,公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房,是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看,相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别,如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。今天将带大家了解一下2022年1月全美和美国主要城市的租金状况。
 

2022年1月份租金概况

 
根据2022年1月份Apartment List的公寓数据,与前月相比有些微上升:
●    全美公寓月平均租金约为$1,312美元
●    一居室公寓月平均租金约为$1,121美元
●    二居室公寓月平均租金约为$1,285美元
 
在本文中,环比指的是本月与上月的比较,同比指的是与去年同期的比较;环比能更好展现出数据指标的短期变化,同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。
 
Apartment List的数据显示,在结束2021年的小幅下降后,全美租金指数在1月时回升了0.2%。尽管环比指数已恢复正值,但租金增长已从去年的巅峰期大幅降温。虽然本月租金与去年相比仍是创纪录的17.8%,但过去四个月以来,租金价格仅仅成长了0.9%。这可能与季节性因素有关,因此若随着春夏之际搬家活动再现,可望观察租金是否会恢复快速增长。
 

租金年涨18%,但增长率逐月趋缓

 
过去12个月内,全美租金上涨了17.8%,这是史无前例的纪录。虽然大流行导致的2020年1月至2021年1月的租金增长率小幅下降了1.4%,但2021年的惊人增长率完全收复失地。事实上,如果大流行以来的租金增长率与2018及2019年的平均增长率一致,目前的全国平均租金(1,312美元)要高出预测值120美元。与大流行前做比较,其1月的平均租金同比率仅有2.3%。
 
大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新
数据、图片来源:Apartment List
 
尽管许多租房者可能对2021年的租金飙涨感到沮丧,但近几个月的趋势显示已得到缓解。从去年3月到9月,全国租金中位数平均每月增长2.1%,这几乎与2019年全年的增幅相同。然而,近四个月以来,月平均增长率仅有0.2%,甚至在12月时出现了全年唯一一次的租金下跌,下降了0.2%。这样的下跌应是偶发事件,不过本月的租金涨幅仍不高。
 
大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新
数据、图片来源:Apartment List
 
值得注意的是,由于秋冬季节是每年房市放缓的时间点,事实上,在大流行的前几年里,每年这个时候租金略有下跌是很正常的事情。换句话说,虽然过去三个月来的租金增长基本持平,但仍是比大流行前的趋势要来得高,未来数月内租金可能会回升,但未来一年内的涨幅仍不清楚。而空置率又持续下降,因此市场仍然紧张,即使价格不再像2021年那样疯狂,但仍可能迎来高于一年平均水平的租金增长。
 

纽约成为过去一年内租金增长最快的城市

 
纽约这个全美最大,也是租金增长最快的城市。公寓租金中位数从一年前的1,575美元成长至今日的2,101美元,大幅上涨33.5%。作为全美最大的城市,纽约还是有些许的优势击败一些规模较小但发展快速的城市,而这些城市在疫情流行期间吸收了大量的租屋需求,例如佛州的坦帕(31.4%)以及亚利桑那州的凤凰城(27.9%)。以下列出过去一年全美租金成长最快(及最慢)的二十大城市。
 
大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新
数据、图片来源:Apartment List
 
纽约市和上列其他城市最大的不同在于,过去一年的租金快速增长,抵销掉大流行后第一年的租金下降。举例来说,即便是有着2021年的惊人上升,纽约目前的租金也仅比2020年3月的时候高出4.4%;反观佛州的坦帕,因为在大流行前未经历过显著的租金下降趋势,目前的租金比2020年3月时要高出34.3%。
 
另一方面,加州的奥克兰市租金在过去一年中增长最为缓慢,仅微幅增加 0.5%。值得注意的是,即使在大多数租金增长”最慢”的城市中,按历史标准衡量,价格实际上仍在快速上涨。2020年1月,大流行爆发前,全美没有一个城市的租金同比增长超过 10%。

公寓闲置率显示租金市场紧张状况正在缓解

 
如同先前所讨论的,2021年的租金价格上涨很大程度上可归因于市场紧缩的原因,多数租房家庭争取少量的闲置公寓。去年4月,公寓闲置率飙升至7%,因为疫情爆发的不确定性以及经济混乱之中,使得大家纷纷与家人或亲友同住。但是从那之后,闲置率便稳步下降,最终降至4%以下。
 
大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新
数据、图片来源:Apartment List
 
2021年8月自3.8%触底反弹之后,全美公寓闲置率连续五个月小幅上升,目前为4.4%。尽管近期闲置率的增长是温和且渐进的,但它代表了一个转折点,表示租金市场的紧张局面开始缓解。公寓的闲置情况可能仍是紧张状态,但近几个月的缓解现象可能同步形成租金增长放缓。
 

2022年1月十大城市租金概况

 
我们继续来看美国十个主要城市的租金状况:
 
大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新
数据来源:Apartment List & MNS
 
自新冠疫情爆发后,2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响,但仍能看出城市间的租金差异,我们可以发现地理位置是影响租金的关键因素之一,虽然同为大城市,东西岸城市如纽约市、波士顿、旧金山以及洛杉矶的月租金就明显要高于内陆城市,例如亚特兰大、芝加哥等城市的租金。其中,2022年1月纽约市曼哈顿区每月平均租金为$4,322美元,与上个月相比有所上涨。;而旧金山平均租金水平为$2,289,同样也略有上升。
 
如同前段所述,内陆城市的租金水平相对较低,芝加哥月平均租金为$1,380,亚特兰大月平均租金为$1,415美元。于此同时,租金也受经济发展等因素的影响,比如虽然与纽约、华盛顿特区同为海岸城市,费城的每月平均租金水平($1,213)就比华盛顿特区($1,838)要来得低。整体而言,与前月相比,全美各地的月平均租金在1月时已出现涨势趋缓的趋势。
 

2022年1月十大城市与前月增长率比较

 
大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新
数据来源:Apartment List & MNS
 
紧接着,我们来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化?从上图可以看到全美十大城市1月平均租金与上月相比,东西岸沿海城市已略有上涨,但内陆城市仍维持租金下滑的趋势,春夏之际随着气温上升会带动搬家活动的盛行,后续可在观察各大城市的租金市场影响。其中纽约曼哈顿租金环比上涨0.95%,纽约布鲁克林租金水平也上涨1.78%。同为东岸城市的波士顿增长率略略上涨0.29%;位于西岸的旧金山和洛杉矶重新恢复涨势,分别上升了0.18%及0.46%,但西雅图仍下降0.39%。华盛顿特区与前月租金比较则略降0.38%,租金水平较低的费城则略涨0.17%。
 
2020年疫情大流行后,全美各地房市皆受到不小影响,接着我们从各大城市租金相较于去年同期的增长变化,来了解目前的房价租金市场。
 

2022年1月十大城市与去年同期增长率比较

 
大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新
数据来源:Apartment List & MNS
 
从上图中得知,与去年同期相比较,全美十大城市的平均租金皆有明显上升,租金市场已脱离了前两年疫情爆发的影响。
 
美国西海岸城市旧金山,租金与去年相比目前呈现上涨的趋势,为15.61%;而房价居高不下的纽约市,虽然同样受疫情影响,但本月租金水平已超越去年租金水平,曼哈顿大涨26.56%,布鲁克林的租金较去年相比,同样大涨22.73%,由此可见美国各大城市虽然去年受到疫情冲击影响严重,但已摆脱疫情期间的颓势,租金市场与去年相比呈现上涨的样态。
 
至于其他沿海大城与去年同时期比较,东南边的迈阿密上涨幅度尤为惊人,达到了26.93%,北边的波士顿也不惶多让,上升25.6%。华盛顿特区上涨11.73%,费城同样上扬了13.58%,东岸部分城市1月与去年相比的成长率还更加亮眼。位于西海岸的洛杉矶和西雅图,前者租金上涨了15.37%,后者与去年同期相比更上涨了22.89%。由于各大城市的租金在进入2021年后都持续弹升,本月无论东西岸大城的租金同比幅度都大幅提升。
 

2022年1月全美各州公寓租金

 
大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新
数据来源:Apartment List & MNS
 
从各州整体房租中位数观察,全美租金较高的州都分布在东西海岸,而中部的租金较低,呈现两岸高、中间低的分布。2022年1月,美国中部平均租金在950-1600美元左右,而越接近东西海岸则越高,加州、纽约州则达到了接近2000美元、1700美元以上,再次验证地理位置是影响房屋租金的重要因素,大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。
 
资料来源:优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络
图片来源:优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络
了解更多美国租房信息,请持续关注!
  • 大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新

    添加优投房小助手Jessica,获取更多讯息

  • 大纽约租金年增率破33%,全美达17.8%|美国租金_2022年2月更新

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e5%a4%a7%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e7%a7%9f%e9%87%91%e5%b9%b4%e5%a2%9e%e7%8e%87%e7%a0%b433%e5%85%a8%e7%be%8e%e8%be%be17-8%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%a7%9f%e9%87%91_2022%e5%b9%b42%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0/

微信咨询
微信咨询
联系我们

Email: utofun@utofun.com

留言咨询
留言咨询
分享本页
返回顶部