全美租金5年来最大月增长2.23%|美国租金报告_2021年6月更新

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摘要

◆2021年5月全美公寓月平均租金约为$1,189，一居室月平均租金约为$1,016，二居室月平均租金约$1,165

◆2021年5月全美租金同比上涨5.31%，环比上涨2.23%，2017年以来最大环比涨幅

◆疫情的影响逐渐减弱，全美租金市场恢复中

图片来源：unsplash；编辑：优投房

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。今天就将带大家了解一下2021年5月全美和美国主要城市的租金状况。

根据2021年5月份Apartment List的公寓数据：

全美公寓月平均租金约为$1,189美元

一居室公寓月平均租金约为$1,016美元

二居室公寓月平均租金约为$1,165美元

在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。

2021年5月，全美平均租金同比上涨5.31%，环比上涨2.23%，这是房租连续第四个月出现正增长，也是自2017年1月以来的最大单月环比涨幅，显见全美租房市场正在恢复中。

数据来源：Apartment List

图片来源：Apartment List

上图为2018年至今的全美租金中位数，2018及2019年租金呈现典型且平滑的季节性波动，也就是夏天旺季、冬天淡季的趋势。整体而言，租金价格中位数在2018及2019年个别上涨了2.9%与2.1%。2020年则打破了这个趋势，在本应该是房市旺季的时候遭遇了疫情大流行，而产生租金下降的结果。

基于2018及2019年所观察到的平均增长率，原先若无疫情影响，预期租金价格会有如图中虚线的变化。自从大流行开始，实际的租金价格一直在预测值之下，但近期租金价格反弹，本月成长幅度已使得实际租金价格超过了图中所预测的数值，显见租房需求正在增加。

数据来源：Apartment List

图片来源：Apartment List

我们可从上图中发现，自从2020年3月到2021年1月，旧金山的房租惊人地下降了26.6%，而与去年同时期相比，2021年5月的旧金山租金仍下降了16.8%，不过自今年1月以来，旧金山房租上涨了13.4%。市场显然已经出现了转机。

不仅是旧金山，几乎所有在疫情期间房租大幅度下跌的城市都出现了类似的趋势。在租金同比降幅最大的十个城市中，有九个城市的租金在过去四个月出现正增长。其中四个城市——圣何塞、华盛顿特区、波士顿和明尼阿波利斯的房租已经连续五个月上涨。

数据来源：Apartment List

图片来源：Apartment List

2021年正迎来最快速的单月租金成长，虽然仍低于疫情大流行前的租金水平，不过目前呈现迎头赶上之势。波士顿的成长趋势尤为明显，2021每月平均成长幅度达3.4%，若按照目前的成长速度，波士顿的租金价格将在仲夏时期超过去年3月的水平。

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况：

资料来源：Apartment List & MNS

自新冠疫情爆发后，2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响，但仍能看出城市间的租金差异，我们可以发现地理位置是影响租金的关键因素之一，虽然同为大城市，东西岸城市如纽约市、波士顿、旧金山以及洛杉矶的月租金就明显要高于内陆城市，例如亚特兰大、芝加哥等城市的租金。其中，2021年5月纽约市曼哈顿区每月平均租金为$3,560美元；旧金山平均租金水平为$2,229，与上个月相比有所上涨。

即使如此，如同前段所述，内陆城市的租金水平相对较低，芝加哥月平均租金为$1,350，亚特兰大月平均租金为$1,270美元。与此同时，租金也受经济发展等因素的影响，比如虽然与纽约、华盛顿特区同为海岸城市，费城的每月平均租金水平（$1,345）就比华盛顿特区（$1,728）要稍微低些。但总体而言，与前月相比，全美各地的月平均租金皆有上升。

资料来源：Apartment List & MNS

紧接着，我们来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？从上图可以看到全美十大城市5月平均租金与上月相比，均出现了环比上涨。其中纽约曼哈顿租金环比上涨1.54%，纽约布鲁克林租金水平上涨3.25%，同为东岸城市的波士顿环比上涨4.44%；位于西岸的旧金山和西雅图环比上涨幅度也超过3%，分别为3.82%和3.74%。即使是租金水平较低的费城，环比上涨的幅度也来到2.32%。

2020年疫情大流行后，全美各地房市皆受到不小影响，接着我们从各大城市租金相较于去年同期的增长变化，来了解目前的房价租金市场。

资料来源：Apartment List & MNS

从上图中可以发现，与去年同期相比较，仅有亚特兰大与迈阿密呈现上升趋势，其余各大城市平均租金均有下降，不过下降幅度与上月相比正在减小。

美国西海岸城市旧金山，租金同比跌幅达14.34%；而房价居高不下的纽约市，同样受疫情影响其租金水平有所下降，曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比，分别下跌了10.67%与8.81%，由此可见美国沿海城市租房市场受到了最直接的疫情冲击，不过各大城与上月相比，下降幅度皆有所减少，说明疫情对大城市租房市场的影响正在减弱。

至于其他的沿海大城，波士顿同比下降3.99%，华盛顿特区同比下跌7.84%，费城则下滑了1.24%。位于西海岸的洛杉矶和西雅图租金同比分别下跌了2.2%和9.77%。虽然仍为下降趋势，但正逐渐追上与去年月平均租金的水平。

看过美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素，像在曼哈顿这样寸土寸金的地方，三室公寓在疫情前的平均租金更是超过了$7800一个月。最后，看完这些高水平租金的大城市，大家再来关注一下2021年5月全美各州公寓租金水平是怎么样的吧！

资料来源：Apartment List & MNS

从各州整体房租中位数观察，全美租金较高的州都分布在东西海岸，而中部的租金较低，呈现两岸高、中间低的分布。2021年5月，美国中部平均租金在800-900美元左右，而越接近东西海岸，加州、纽约州则达到了1800美元、1400美元以上，再次验证地理位置是影响房屋租金的重要因素，大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。

了解更多美国租房信息，请持续关注！

资料来源：优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络

图片来源：优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络

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