回归疫前,曼哈顿升破7%|纽约租金报告9月更新

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摘要

◆2021年8月曼哈顿、布鲁克林、皇后区平均租金较去年同期皆涨，前两者皆升破7%，布朗克斯同比略降0.94%

◆曼哈顿较上月增长4.05%，涨幅居第一；布朗克斯较前月约略下滑0.6%

◆2021年后，布鲁克林每月平均租金未曾下跌

Photo by Luca Bravo on Unsplash

纽约可以说是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中，有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民，纽约还有数以万计的留学生和游客等等，这些条件都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有居住需求以及在纽约投资房产的人来说，及时了解纽约租房市场的动态十分必要。以下，我们来看看纽约主要的四个行政区：曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯在2021年8月的租房市场动态。

在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。

文章目录

纽约市主要行政区8月租金概览

资料来源：MNS

注：本报告没有包含史坦顿岛

2021年8月，纽约市主要行政区平均租金走势，除了布朗克斯稍微有些疲弱，其余三大行政区租金市场持续回暖，我们后续将继续为大家分析。与前月相比，上涨幅度最大的是曼哈顿，涨幅达4.05%，紧接着是布鲁克林，较上月上涨了2.93%，第三名的是皇后区，小幅上涨2.11%。最后是布朗克斯，与前月相较下降了0.6%。

看到租金价格同比的部分，纽约本月正式回归疫情前的租金水平，不过布朗克斯与去年相比略有下滑。与去年同期相比，曼哈顿差距最大，涨幅达7.51%，布鲁克林同比同样惊人，上升7.14%，第三则是皇后区，与去年相比上涨3.82%。而三大行政区同比上升的同时，布朗克斯本月租金与去年同期比较，租金价格水平略略下降0.94%。

曼哈顿（Mahattan）租金2021年9月更新

纽约曼哈顿从北到南，不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区，也有众多别具一格的社区：老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区，它们分布在曼哈顿的各个角落，我们来看下曼哈顿的租金情况。

◆曼哈顿租金较前月增长4.1%，带领纽约租金房市回归疫情前

曼哈顿8月的整体平均租金为3,997美元，较上月上涨4.05%，为本月纽约市环比涨幅最高的行政区。从2021年1月开始，曼哈顿租金环比价格持续上涨，持续带领着纽约租房市场回到疫情前的租金水平。

资料来源：MNS

◆SOHO苏活区租金与去年相较下跌7.9%，租金仍稳坐最高水平

接着我们从曼哈顿的一居室公寓租金资讯，来观察曼哈顿各个社区的租金水平。

曼哈顿主要社区8月一居室平均租金

资料来源：MNS

上图中，绿底为无门卫服务的公寓价格，白底则为有门卫服务的公寓价格。就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，苏活区（SOHO）的一居室平均租金高达每月5,873美元，其价格排名第一，与上月的5,864美元相比上升了9美元。翠贝卡（Tribeca）本月平均租金持续上涨了318美元至5,598美元。在没有门卫服务的公寓中，翠贝卡平均租金排名第一，达到每月5,799美元，比上月增加了11美元，其次为金融区（Financial District）3,845美元。就整体环比增长率观察，无论有无门卫服务的各类型公寓租金皆较前月租金上涨。

就同比增长率，也就是与去年同期来看，除了苏活区（SOHO）下降了7.9%，哈林区(Harlem )下降了5.3%之外，曼哈顿公寓平均租金全面上升。其中。本月与去年相较之下涨幅最高的小区，金融区（Financial District）上升达17.7%，切尔西（Chelsea）也有17.1%的涨幅。

布鲁克林（Brooklyn）租金2021年9月更新

作为纽约市五大区之一的布鲁克林（Brooklyn），由大大小小50个左右的社区所组成，而这些社区之间存在着较大的差异性，例如居住人口的背景，社区发展状况等，因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。我们先来看2021年7月布鲁克林的整体租金情况。

◆布鲁克林8月租金平均价格与去年相比破7%，2021年后未曾下跌

资料来源：MNS

时序进入2021年之后，布鲁克林的公寓平均租金便未曾下跌，8月较上月增长2.93%。和去年同期相比，所有房型的租金都全面上涨，布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金分别上升了6.87%、6.3%和7.97%，租金价格年平均增长率超过7%。

◆DUMBO租金价格第一

布鲁克林主要社区8月一居室平均租金

资料来源：MNS

从一居室公寓的价格水平来看，8月DUMBO的平均租金在布鲁克林主要社区中最高，达到每月4,144美元，其次为布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）与威廉斯堡（Williamsburg），租金分别为3,667美元和3,369美元。湾脊（BayRidge）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,718美元。

皇后区（Queens）租金2021年9月更新

纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔，却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线，穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通，曼哈顿的天际线渐远，街道更宽阔，生活的气息也更浓厚了。

皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队（the Mets）的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛（Flushing），数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区，也吸引了大量中国投资者。

◆皇后区公寓平均租金自4月后即持续上涨

资料来源：MNS

皇后区的各类公寓房型，自4月起平均租金便逐月上升，Studio更是从1月开始止跌回升后，连续上涨8个月。本月平均租金较上月上涨2.11%，在纽约四个主要行政区中涨幅为第三名。皇后区与去年同期相比，Studio、一居室、二居室的平均租金则分别上涨了2.81%、4.57%以及3.9%。

皇后区主要社区8月一居室平均租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，8月长岛市（Long Island City）的平均一居室租金在皇后区主要社区中依然是最高的，达到每月3,302美元。杰克逊高地（Jackson Heights）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,892美元，森林小丘（Forest Hills）则次之，一居室平均租金为每月1,983美元。华人聚居社区法拉盛的租金为1,964美元，与上月相较，些微下降96美元。

布朗克斯（Bronx）租金2021年9月更新

纽约给人的第一印象是超级都市，高楼林立，车水马龙。然而真正的纽约是多元的，相比曼哈顿的繁华，位于纽约市北部的布朗克斯区（Bronx）风格则大不相同。布朗克斯由哈德逊河（Hudson River）、哈莱姆（Harlem River）和东河（East River）三面环抱，是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地，这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园，是纽约各区中，拥有最多公园用地的一个。这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。

资料来源：MNS

布朗克斯作为纽约别具特色的行政区，公寓租金的起伏较为波动，不过最近半年也相对稳定，并未像去年一般剧烈变化。布朗克斯8月的平均租金较上月些微下降0.6%，平均为2,023美元。同时，与去年同期的租金水平比较，Studio的平均租金下跌了0.21%，一居室公寓几乎持平，上涨0.08%，而二居室公寓的上升幅度较大，约为3.52%。

布朗克斯主要社区8月一居室平均租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，8月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高，达到每月2,223美元，Morris/University Heights则最低，平均在每月1,673美元，与前月持平。

资料来源：优投房utofun.com、MNS、网络

图片来源：优投房utofun.com、MNS、网络

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回归疫前,曼哈顿升破7%|纽约租金报告9月更新

摘要

纽约市主要行政区8月租金概览

曼哈顿（Mahattan）租金2021年9月更新

◆曼哈顿租金较前月增长4.1%，带领纽约租金房市回归疫情前

◆SOHO苏活区租金与去年相较下跌7.9%，租金仍稳坐最高水平

曼哈顿主要社区8月一居室平均租金

布鲁克林（Brooklyn）租金2021年9月更新

◆布鲁克林8月租金平均价格与去年相比破7%，2021年后未曾下跌

◆DUMBO租金价格第一

布鲁克林主要社区8月一居室平均租金

皇后区（Queens）租金2021年9月更新

◆皇后区公寓平均租金自4月后即持续上涨

皇后区主要社区8月一居室平均租金

布朗克斯（Bronx）租金2021年9月更新

布朗克斯主要社区8月一居室平均租金

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