摘要：
房产大数据解读纽约皇后区美丽安宁的中产阶级社区贝赛(Bayside)：
贝赛独户/多户住宅过去五年房价增长达36.7%；靠近纽约最大中国城法拉盛、交通便利、学区优质，适合100万预算想要购买独栋别墅的的中产阶级家庭。那么未来这个中产社区未来会怎样发展？与过去相比有哪些变化？想一览看未来全部建案？
在之前的《100万预算，纽约哪里适合一家人静享生活？》中，优投房带大家了解了一个纽约难得的符合中产阶级购房需求的地区——贝赛(Bayside)。位于皇后区的贝赛地区集100万左右的预算、半小时到达曼哈顿中城的便利的交通、优美安全的社区以及优质的学区等优点集一身，又靠近法拉盛中国城，对于想要安居乐业的华人家庭是一个不错的选择。贝赛地区也以独栋/多户别墅和合作公寓交易为主，其中独栋/多户别墅的交易价格近几年也不断攀升，五年增长了36.7%。今天优投房通过独家房产数据库，再带大家再进一步了解森林小丘未来的发展会怎样？又有哪些新的房产项目？
（贝赛东南边环绕着的纽约最大的湿地公园Alley Pond Park）
过去五年，贝赛地区共交易了1524个房产单位。从下图2011-2015年房产交易的类型分布来看，贝赛的房产交易主要以独户/多户住宅和合作公寓为主， 独立产权公寓相对较少。但是对于华人投资者和买房者更加偏好独立产权公寓和独户/多户住宅。独立产权公寓（Condo）和独户/多户住宅的户主拥有独立的产权，可以自由买卖，而合作公寓（COOP）的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有整栋合作公寓的股份(share)，公寓的出租和买卖也较为不便（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。
（2011-2015年贝赛房产交易类型）
从2005-2015年间新建的房产来看，贝赛地区新建了49套的房产，其中独立产权公寓的房产单位数最多。最受欢迎的独户/多户住宅仅多出了14个单位，一部分是因为贝赛已经是发展很成熟的住宅区，能空出来建造独户/多户住宅的空地十分少。因此贝赛独户/多户住宅的交易也以二手房为主，很少见到全新的住宅。
（2005-2015年贝赛新建房产单位类型分布）
看完了过去整体的房产建设和交易情况，我们来细看一下过去五年的新房产建案都分布在哪里。下图是过去五年贝赛地区所有新建案的一览，颜色越深，建案规模越大。可以看到，这些新的房产建案都在长岛铁路贝赛站附近，可以看出火车站附近这样交通便利的地方是新项目开发的热门区域。 并且贝赛地区的建案都已小规模的建案为主。
（2011-2015年贝赛地区新房产项目规模和地点分布）
在了解了贝赛地区过去的交易和房产建设的特点之后，我们再来通过房产数据来看一看未来会怎样？
在未来，贝赛地区将至少会有5个新建案，提供112个房产单位。未来贝赛地区也延续过去新建案的特点，仍然主要集中在长岛铁路火车站附近，并且多以小规模的建案为主 。
（贝赛地区未来新房产项目分布）
最后，我们来盘点一下贝赛地区未来5个新建案的具体情况。
我们通过上下两篇文章带大家了解了一个宁静美丽、交通便利、学区优质的中产阶级社区贝赛。这里靠近纽约最大的中国城法拉盛，十分适合100万左右预算，想要购买独栋别墅的华人居住。过去几年的房产交易以独户/多户住宅为主，并且交易价格增长迅速，从2011年起至今，独户/多户住宅的交易价格中位数已经上涨了36.7%，也一定程度上反映了家越来越高的购买需求。在未来，这一趋势还在继续延续，交通便利的火车站附近将会继续出现更多的新建案，这将又给有购房需求的买家带来新的机会 。
资料来源: 优投房UTOFUN原创数据库
图片来源：优投房UTOFUN原创、网络
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