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美国也有学区房?北京VS美国十大城市之学区房房价

美国也有学区房?北京VS美国十大城市之学区房房价

摘要

整体来看,在北京买一个普通学区房的价格,在纽约这样的超级都市的居住条件基本与北京学区房相近,不过附近的居住环境毗邻公园,更加适合居住,并且教育资源尤其丰富。而在芝加哥、西雅图、费城、休斯顿等人口密度较少的地区,居住条件则会上升一大步!入住面积是原来公寓2到5倍且具有相同价格的别墅,别墅附近也有优良的教育资源。


美国购房指南:

 

今年夏天赵薇佟大为主演的的电视剧《虎妈猫爸》在网络和各大卫视热播。剧中虎妈为了让女儿茜茜就读教育质量高的第一小学,不惜卖房辞职,一家三口挤进一个只有60多平方米的二手房!这并非虚构,为孩子享受更好的教育,举家搬入学区房的场景也在真实生活中上演。

根据教育部办公厅关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知,“各重点大城市所有县(市、区)要于2015年实现划片就近入学。100%的小学实现划片就近入学。”我们就来看《虎妈猫爸》剧中故事的发生地北京。虽然北京教育改革试图洗牌学区房,但只要教育资源不均衡的问题得不到解决,不想孩子输在起跑线的家长们支撑着学区房市场。

价格地图

实际上,美国的公立中学和小学都采取“就近入学”的原则,因此美国也有学区房一说。而且美国公立学校之间教育资源相对均衡,很少出现哄抢学区房的情况。美国法律规定,任何孩子包括父母是偷渡者的孩子,只要是居住(甚至租住)在这个学区内,都享有免费教育的权利。而国内城市比如北京除了有房产要求之外,还有其他入学门槛。

NYC school district map

(纽约市学区地图)

售价

(纽约市房屋售价)

现在我们就来比较一个普通的北京学区房如果在美国的十大城市能买到怎样的房子。

# 北京

海淀区价值300万人民币的二手学区房,两室一厅,有65平方米。

北京

那么这个价格在美国能买到什么样的房子呢?我们来分别看下美国十大城市:纽约(New York)、洛杉矶(Los Angeles)、波士顿(Boston)、芝加哥(Chicago)、华盛顿特区(Washington, DC)、旧金山(San Francisco)西雅图(Seattle)、费城(Philadelphia)、休斯顿(Houston)和迈阿密(Miami)的情况。

 

#1纽约

–310万元人民币、公寓、72平方米、上西区哥伦比亚大学附近

同样作为学区房,这个价值49万美元的两室一厅公寓距离著名的常青藤盟校哥伦比亚大学(Columbia University)5分钟路程,附近就是曼哈顿上西区(Upper west, Manhattan)的河滨公园(Riverside Park),享受哈德逊河畔(Hudson River)美景,环境宜人。

纽约买1

纽约买2

美国也有学区房?北京VS美国十大城市之学区房房价

( 哥伦比亚大学 Credit to brianloebig )

 

#2 洛杉矶

–308万元人民币、71平方米、公寓、日落大道(Sunset Blvd)

宽敞的一室一厅,公寓楼内设施完全,有游泳池和健身房,更重要的是,附近步行范围内有两个不错的私立中学,距离加州大学洛杉矶分校(UCLA)和南加州大学(USC)车程也都在半小时之内。

洛杉矶1

洛杉矶2

 

#3 波士顿

–314万元人民币、102平方米、公寓、斯坦尼福特街(Staniford St.)

这个舒适的两室一厅位于公寓顶楼,距离查尔斯河(Charles River)附近,河对岸就是著名的麻省理工大学(MIT)和哈佛大学(Harvard University),学区内有两所小学,一所中学。

波士顿1

波士顿买2

 

#4 芝加哥

–299万元人民币、别墅、218平方米、欧几里得大道(Euclid Ave)

到芝加哥就可以住别墅了!别墅就坐落于美国前十的芝加哥大学(University of Chicago)的南面,附近有两所公立小学和一所公立中心,三条街之外就是风景优美的杰克逊公园(Jackson Park),有一个停车位。

芝加哥1

芝加哥2

 

#5 华盛顿特区

–314万元人民币、公寓、91平方米、威斯康辛大道(Wisconsin Ave)

同样作为首都,同样的价格,相比于在北京海淀的65平方米的公寓,在华盛顿特区的公寓则相对宽敞些,有91平方米,两室两卫,并且步行范围内有一所小学,两所中学,步行到美国25所全明星顶尖大学之一、被誉为“白宫边外交家摇篮”的乔治城大学(Georgetown University)。

DC买1

DC买2

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(乔治城大学)

 

#6 旧金山

–310万元人民币、公寓(带阁楼)、100平方米、马鞍街(Saddleback Drive)

附近两所小学,一所预备学校,湾区风景优美。

旧金山1

旧金山2

 

#7 西雅图

–290万元人民币、别墅、105平方米、17大道(17th Ave)

附近一所公立小学,两所私立中学

西雅图1

西雅图2

 

#8 费城

–295万元人民币、别墅、280平方米、南49街(S 49th St)

费城1

费城2

 

#9 休斯顿

–299万元人民币、别墅、314平方米、查尔斯顿街(Charles St.)

在德州(Texas)的休斯顿,又一次住上了宽敞的别墅,自带游泳池。更重要的是,步行范围内有一所休斯顿著名的私立高中。

休斯顿

 

#10 迈阿密

–305万元人民币、楼中楼、110平方米

迈阿密1

迈阿密2

(迈阿密夜景)

 

整体来看,在北京买一个普通学区房的价格,在纽约这样的超级都市的居住条件基本与北京学区房相近,不过附近的居住环境毗邻公园,更加适合居住,并且教育资源尤其丰富。而在芝加哥、西雅图、费城、休斯顿等人口密度较少的地区,居住条件则会上升一大步!入住面积是原来公寓2到5倍且具有相同价格的别墅,别墅附近也有优良的教育资源。下图总结了一个北京普通65平方米学区房的价格在美国十大城市分别买到的房子类型和面积。

图示

图例

总结来说,美国买房并非遥不可及!北京普通的学区房,可能摇身一变,成为芝加哥大学区内的别墅、休斯顿自带泳池的豪宅!

 

名词解释:

五证:在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、在京暂住证和当地没有监护条件证明等相关资料

注:1平方英尺=0.093平方米

 

信息来源:U.S. Bureau of Economic Analysis、Douglas Elliman Real Estate、MLS Real Estate、网络

图片来源:网络、Douglas Elliman Real Estate、MLS Real Estate

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