纽约市立大学Baruch学院：周边的房价走势、租金市场及租房指南

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摘要

◆美国首座公立高等教育学府纽约市立大学以及以商学训练著名的Baruch学院(柏鲁克分校/巴鲁克学院)简介。
◆纽约市立大学Baruch学院附近的房价：Baruch学院周边地区2021年condo公寓价格中位数，二手公寓138万美元，新建案133万美元。
◆纽约市立大学Baruch学院租房指南：默里山2021年7月租金，一居室有门卫公寓3811美元，无门卫公寓2496美元。格拉梅西公园一居室有门卫公寓4448美元，无门卫公寓2615美元。

想了解更多相关纽约市立大学（The City University of New York, CUNY）巴鲁克学院（Baruch College）的

房源 |房价 ||租房的资料请点击以下链接：
https://utofun.com/schools/new-york/baruch-college/baruch-college

纽约市立大学（The City University of New York, CUNY）是纽约市公立大学系统的总称，这是目前全美最大的公立大学系统之一，在学生人数上，仅次于纽约州立大学与加州州立大学，排名第三。和纽约州立大学（State University of New York, SUNY）是分别的两套独立公立大学系统。

目前（2021年）根据官网的说明，共有25所院校所组成，其中包括11所四年制的高等学院、7所两年制的社区大学以及7所附属学院，以下就让我们一一列举并挑选几个具有代表性的学院来做说明：

文章目录

◆四年制高等学院

纽约市立学院（The City College of New York, CCNY），1847年设立，成立之初命名为“自由学院”（The Free Academy），为美国第一所公立高等教育学府，由于希望招收有才华却无法接受高等教育的学生，因此1970年代前为免费入学，曾被称为“平民哈佛”。
亨特学院（Hunter College），1870年设立，原为纽约市的公立女子学院，是纽约市第一所向女性提供免费接受高等教育的学院，1970年代起开始录取男性学生
巴鲁克学院（Baruch College），1919年设立，原为纽约市立学院的商业及公共管理学院，于1953年获得分校资格，并为纪念美国政治家及金融家伯纳德·巴鲁克（Bernard M.Baruch），以他的名字为学院命名。
布鲁克林学院（Brooklyn College），1930年设立。
皇后学院（Queens College），1937年设立，由亨特学院与纽约市立学院位于皇后区的校区合并而成。
纽约市立技术学院（New York City College of Technology），1946年设立。
史泰登岛学院（College of Staten Island），1955年设立。
约翰·杰刑事学院（John Jay College of Criminal Justice），1964年设立。
约克学院（York College），1966年设立。
雷曼学院（Lehman College），1968年设立，原为亨特学院位于布朗克斯的校区。
麦德加·艾菲斯学院（Medgar Evers College），1970年设立。

两年制社区学院分别有：布朗克斯社区大学，皇后社区大学、曼哈顿社区大学、国王郡社区大学、拉瓜地亚社区大学，侯斯托斯社区大学、顾特曼社区大学。

研究所及各附属学院分别有：纽约市立大学研究生中心、苏菲·戴维斯生医科学学院、纽约市立大学法学院、纽约市立大学荣誉学院、麦考雷荣誉学院、纽约市立大学新闻学院、纽约市立大学推广教育专业研究学院、纽约市立大学公共卫生学院、纽约市立大学医学院 (CUNY School of Medicine)。

Baruch College 巴鲁克学院

图片来源：The City University of New York official website

1. The City University of New York 纽约市立大学Baruch学院周边环境介绍

由于纽约市立大学在纽约市区内的校区众多，遍布五大行政区，因此本篇将以巴鲁克学院所在的熨斗区出发，为各位介绍熨斗区及周遭的邻近区域特色。

作为纽约市立大学最知名的巴鲁克学院，位于曼哈顿的熨斗区（Flatiron），亨特学院的护理学院以及推广教育专业研究学院也在这个区域范畴之中。巴鲁克学院目前依照专业科别设有四个院系：Zicklin商学院（Zicklin School of Business）、Weissman艺术与科学学院（Weissman School of Arts andSciences）、公共事务学院（Marxe School of Public and International Affairs）以及继续与职业教育学院（Continuing and Professional Studies）。

Zicklin商学院是美国最大的商学院之一，提供大学本科学士、硕士、与博士学位。巴鲁克学院毗邻美国金融中心华尔街，由于得天独厚的地理优势，Zicklin商学院吸引了大批业界的资深从业人员成为教职员工，带给学生与业界接轨的专业知识外，也有助于该校毕业生就业，很多毕业生都进入了美国顶尖的投资银行、金融公司工作，而使得巴鲁克学院以商科特长在纽约市乃至全美着称。

如果想利用大众运输工具到达巴鲁克学院，搭乘地铁的话，距离校区最近的是6号线（绿线）在23街站下车，出口即在24街与Park Avenue的路口，若是如下图所示，搭乘N, R（黄线）、F, M（橘线）、1号线（红线）、C,E（蓝线），同样是23街站下车，往东走到莱辛顿大道（Lexington Avenue）即可看到校区。

搭乘公车的话，M23可以搭到23街站下车，或是任何一台有经过莱辛顿大道、第三大道以及麦迪逊大道（Madison Avenue）的公车路线，都可以考虑搭乘。

图片来源：Metropolitan Transportation Authority

◆1-1 安全性－巴鲁克学院周边社区

下图是纽约市政府提供的犯罪地图，我们撷取2021年6月，巴鲁克学院所在的熨斗区及其周边区域资料来说明。明显可以看出西北侧的中城南区的事件发生频率较高，而中城东、熨斗区、格拉梅西公园这一段则是较为宁静的社区区域。

数据来源：NYC Crime Map

亚洲超市分布　图片来源：Google Map

在看过巴鲁克学院的学术特色及周遭的交通、生活环境后，我们接着从人口普查局的资料来了解与纽约市立大学巴鲁克学院具有地缘关系的熨斗区、格拉梅西公园（Gramercy Park）以及北侧的中城东区（Midtown East）的居民特色吧。

Flatiron Building

Photo by Brad Smith on Unsplash

这个区域的居民人口数大约有12万9千人左右，年龄中位数36.9岁，略低于曼哈顿的年龄中位数37.6岁，年龄层的分布上，20-29岁的人口约占24%，和曼哈顿及全美的比例相较要来得多一些，未满30的人口数仅占三成，未成年人口仅有11%左右。整体而言，属于集中在中壮年人口的地区。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

接着观察居民收入，平均家庭收入为192,800美元，5万收入以下的人口数占22.4%，这个数值与低于全国（38.4%）及曼哈顿（31.4%），并且有段落差。而10-20万、20万以上的收入人口皆略高于曼哈顿约4%的比例，分别是占了27.6%以及29.8%。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

而巴鲁克学院所在的熨斗区及周边地区，居民多为商管与艺术科学的职业，约占74%的工作人口，另外有19%从事销售与办公室的职业，5%从事服务性质的工作，从事生产、交通以及建设的比例低，仅各1%。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

2. The City University of New York 纽约市立大学Baruch学院附近的房价和租房指南

资料来源：MNS.com

制图：优投房

这个部份我们先介绍纽约市立大学巴鲁克学院周边区域的租房市场，上图可以让大家一眼就看到这个区域简要的租金讯息，而以下则分别是默里山（Murray Hill）及格里梅西公园过去一年的租房概况。

◆2-1 Murray Hill 默里山租房市场介绍

默里山属于住宅与商业大楼混合的区域，同时拥有现代公寓与商业区的配置，因此受到大学生与上班族的青睐。区域内有几条街道拥有具有特色的印度餐厅，因此也得到了“咖哩山”（Curry Hill）的昵称，接下来我们就来看看这边的租房市场样貌吧。

2021年7月的默里山租金行情，一居室有门卫服务的公寓，租金为3811美元，与去年同期相比，上升4.9%。同时，每月租金在2月之后，已持续上升至7月，与前月相较，同样上升4.9%。无门卫服务公寓租金为2496美元，与去年同期相比，则是下降了8.4%。不过若是与前月相比较的话，则是上升6.3%。

而过去一年在二居室的部分，有门卫服务公寓租金为5750美元，较前月租金比较，有着13.1%的涨幅。与去年同期相比，同样也是上涨了13.2%左右。无门卫服务公寓平均租金为3404美元，较前月上升12%，与2020年7月相比，上升约1.6%。

资料来源：MNS.com

◆2-2 Gramercy Park 格拉梅西公园租房市场介绍

过去一年在格拉梅西公园周遭区域的租金行情，2021年7月时，一居室有门卫服务的公寓租金为4448美元，与隔邻的默里山地区同样，自2月起持续上涨，与上月比较，涨幅约9%，而与去年同期比较的话，上涨约8.1%。无门卫服务的平均租金为2615美元，与前月相比上涨4.6%，与去年同期相较，则下降约15.7%。

二居室公寓的平均租金，有门卫服务约为6420美元，与去年同期相比上涨约7.2%，这部分则是自3月起持续上涨，较上月涨了9%左右。无门卫服务公寓为3491美元，自4月起租金持续上涨，较前月同样涨了9%，而与去年同期相较，则下跌了约13.8的幅度。

资料来源：MNS.com

◆2-3 The City University of New York 纽约市立大学Baruch学院附近二手房产交易

注：统计时间自2017年至2021年7月

数据来源：优投房

制图：优投房

上图可以让各位快速地看出巴鲁克学院周边的房产资讯，紧接着我们继续观察巴鲁克学院周边的二手房价市场分布，从下图中可以看出较多的交易集中在中城东区的北侧及熨斗区和格拉梅西公园，交易价格也都较高，而巴鲁克学院北侧及默里山这个区段，反而是二手房交易价格较低、交易分布较稀疏的地段。

注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

从下图的独立产权公寓（condo）二手交易资料来看，在价格中位数方面，除了2020年的价格受到疫情大流行影响，前后年之间并未有太大的波折，中位数约为130-140万美元之间。2020年的价格从前一年的132万美元，下降12.1%，来到116万美元。而如今来到2021年，则又上升了20%左右，房价中位数来到138美元，反倒是近五年来的新高点。

交易量的波动较大，2017-2018年皆有400笔以上的交易量。而后开始逐年减少，2020-2021年仅余210笔交易左右，2020-2021年的平均交易量仅为2017-2018年的半数。

注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

而观察交易案价格的分布，2018年的价格最高，前四分之一的交易价格有超过200万美元以上，而2020年则最低，前四分之一的交易价格约在180万左右。其馀年份则差异不到，前四分之一的交易案价格皆分布在200万左右。

注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

◆2-4 The City University of New York 纽约市立大学Baruch学院附近新建案交易

这部分，我们先从下图来观察巴鲁克学院周边的新建案交易分布状况。从2017年至2021年7月，独立产权公寓约有100个项目，而合作公寓（coop）则有60个左右。

注：统计时间自2017年至2021年7月

数据来源：优投房

制图：优投房

我们接着来关心condo公寓新建案的价格中位数与交易量。2017年的交易量是近五年来最高，约有600笔左右，而当时的房价中位数也是最突出的一年，约在225万美元。2018年下降37.8%，来到140万美元，2019年虽再次上涨21.4%，房价中位数为170万美元，但2020年随即又仅有123万美元的价格，再次下降27.6%。交易量则是呈现逐年下降，至2021年7月统计时，仅有232笔交易。

注：统计时间自2017年至2021年7月

数据来源：优投房

制图：优投房

从交易案的价格分布来观察，2017年的确是价格最亮眼的一年，该年的中位数甚至与后续年份的前四分之一交易价格相同，代表2017年有25%左右的交易案价格超过后续年份的新建案交易。2018年以来，新建案交易的前四分之一价格皆在200-300万美元左右。仅2019年稍微要高出前后年份一些，约有四分之一交易案在300万美元左右，其馀年份的差距则不大。

注：统计时间自2017年至2021年7月

数据来源：优投房

制图：优投房

结语

本篇介绍了纽约市立大学以及各学院间的背景故事，简单地介绍熨斗区、格拉梅西公园以及中城东等周边地区。帮大家分析了这个地区整体环境以及房地产市场的情况，包括了租金和房价的最新数据和近几年的变化趋势，希望今天的分析可以帮助大家更了解纽约市立大学，包括巴鲁克学院及其他各学院以及周遭的生活区域。

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纽约市立大学Baruch学院：周边的房价走势、租金市场及租房指南

摘要

◆四年制高等学院

Baruch College 巴鲁克学院

1. The City University of New York 纽约市立大学Baruch学院周边环境介绍

◆1-1 安全性－巴鲁克学院周边社区

Flatiron Building

2. The City University of New York 纽约市立大学Baruch学院附近的房价和租房指南

◆2-1 Murray Hill 默里山租房市场介绍

◆2-2 Gramercy Park 格拉梅西公园租房市场介绍

◆2-3 The City University of New York 纽约市立大学Baruch学院附近二手房产交易

◆2-4 The City University of New York 纽约市立大学Baruch学院附近新建案交易

结语

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