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[重磅大數據] 美國紐約曼哈頓買房,首付要交多少?

[重磅大數據] 美國紐約曼哈頓買房,首付要交多少?

摘要

曼哈頓買房首付價格

結合投資目的,選擇合適的首付比例


美國購房指南:

美國購房操作流程美國選房技巧

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美國房屋管理美國房產稅費

 

一提起曼哈頓曼哈頓,燈火輝煌、徹夜不眠、高樓林立、高端時尚、自由女神像、中央公園、百老匯、華爾街、博物館、先鋒前衛、引領潮流這些詞彙便會迎面湧來。居住在這樣一個永遠充滿活力並擁有無盡能量的都市空間更令人嚮往;除此之外,全世界最穩定的房地產之一的紐約房產一直也都是房地產投資的熱門點。

本編文章的目的,便是要給準備在曼島進行房產投資的大家一個參考,曼島購房的首付比例一般講是多少呢?

一般大家的首付會多少

在曼哈頓購房,首付要求至少達到房價的20%。縱觀2010年-2015年的相關數據,我們發現一半以上的購房者會選擇房價25%-50%的首付。

紐約房產首付比率中位數

 

不同的房價,大家會選擇多少首付

近年來房價在$100-300W的交易越來越多,今年年初紐約市長De Blasio提出希望徵收豪宅稅(masion tax), 如果法案順利通過,將會向200萬以上房產交易增收2.5%左右的稅款。 接下來我們來看看以往購買不同價格的房子,大家一般會選擇多少的首付比。

不同房產首付比中位數

50萬美元以下

傑克遜高地,布魯克林日落公園公寓

上排:在皇后區傑克遜高地 一座裝修漂亮的兩居室48.8萬美元

下排:在布魯克林日落公園,一間兩居室預算為36.4萬美元

單間公寓一直被視為入門級公寓,曼哈頓單間公寓的價格中值現為48.5萬美元。一般來說,購買這類房價的人會選擇房價30%的首付比。

50萬-100萬美元

卡內基山的公寓

售價:97.5萬美元  | 卡內基山的一居室 該房源所在的大樓提供門房服務,跟古根海姆博物館位於同一街區

葛萊美西單間公寓

售價:99.5萬美元  |  葛萊美西單間公寓 據葛萊美西公園只有幾步之遙的一套小住宅,公寓的主人配有公園門的鑰匙

哈萊姆區的三居室

售價:97.5萬美元  |  哈萊姆區的三居室 這套無電梯住宅位於一棟四層大樓的頂層,帶有幾扇天窗和一座燃木壁爐

這類價格,大多是是周邊環境和居住質量都要好一些的單間公寓。一般來說購買這類房價的投資者會選擇34%左右的首付比。

100萬-300萬美元

(三室一廳缺一張)

三室一廳,坐標上東區

 

上圖為三室一廳,坐標上東區,每個房間都擁有公園視野,是一間可以擁有經典摩登生活體驗的公寓,現售價220萬美元。一般來說購買這類房價的人會選擇房價35%左右的首付比。

300萬-500萬美元

三室一廳,坐標上東區 三室一廳,坐標上東區

 

上圖房產現售價392萬美元, 三室一廳,同樣坐落在上東區。這個優越的地理位置距離中央公園,國際餐飲場所和高級時裝精品店僅幾步之遙,且交通便利。一般來說購買這類房價的人會選擇房價40%左右的首付比。

500萬美元以上

500萬美元以上的頂級貸款豪宅買家,一般會選擇例近房價一半的首付比-46%來購房(對曼島豪宅信息感興趣的朋友,可以點擊優投房UTOFUN往期文章美國頂級豪宅現金買家)。

 

不同房產類型,大家選擇的首付是多少

首付比

美國的房產基本分為三種別墅(House)、獨立產權公寓(condo)和合作公寓(Co-op)(對美國房產類型感興趣的朋友,可以點擊優投房UTOFUN往期文章中美房產類型大不同-美國房產類型知多少)。

獨立產權公寓Condo,擁有比較正常的公寓結構,購買者享有房子的產權和地的一部分,除了交地稅,還需繳納房子的管理費用。 大家通常購買這類房產,選擇的首付約為房價的35%。

合作公寓Co-op, 與Condo外型一樣,都是公寓的一種產權結構。不同的是,跟Condo不一樣,Coop不擁有房屋的個人產權。購買這類房產的人也會選擇約35%的首付。

(condo)

公寓樓 – 合作公寓Co-op和獨立產權公寓Condo的外型

別墅House,分布在曼島的各處,房子和土地都歸購房者所有,每年需要要付地稅。購買類房產的人會選擇約45%的首付比。

(house 外觀)

分布在紐約各式各樣的別墅 House

不同地區,大家選擇的首付會是多少

紐約不同地區首付比

圖中顏色最淺的區域,為曼島中央公園上端的哈萊姆區(Harlem),這個區域的購房首付比中位數為曼島最低,為25%,可能與在此處居住的人收入不高有關。

圖中顏色最深的區域為,曼島最上端的華盛頓高地( Washington Heights),哥倫比亞醫學院坐落此附近,很多哥大醫生會選擇在附近買房,這裡的首付達到了房價的46%,為曼島最高, 可能與此區域的不高的房價和較多house的房產類型有關。

 

(哈林區Harlem | 歷史劇院,祥和的爵士樂俱樂部,還有經典的連棟別墅台階)

 

(華盛頓高地 Washington Heights | 有非常安靜的綠地空間和很多多明尼加街頭美食)

最後,希望大家可以結合自己的投資目,去選擇合適的首付比例。

 

數據來源:優投房

圖片來源:The New York Times, Airbnb

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