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美国纽约百年地铁通车 周边新建案量与房价井喷

美国纽约百年地铁通车 周边新建案量与房价井喷

摘要

美国纽约百年地铁通车 周边新建案量与房价井喷

(Photo: Metropolitan Transportation Authority)

第二大道地铁线新年伊始通车,周边建案投资指南

美国纽约百年地铁通车 周边新建案量与房价井喷

(Photo: Metropolitan Transportation Authority)

计划建设近百年的纽约第二大道地铁线一期工程终于突破重重困难,于2017年新年伊始通车。地铁线穿越了整个上东区。紧邻中央公园的上东区西侧,可谓是曼哈顿最昂贵的富人区,然而越远离中央公园往东的部分,因为长久以来没有地铁线路通过,房价更为亲民。如今第二大道地铁线的通车,填补了上东区东侧没有地铁线路的空白,我们将整个上东区以第二大道地铁线区域为中心,分成了三个部分。从增长态势来看,第二大道地铁线区域的房价近几年一直在稳步增长,在三个区域中增速最快,其中独立产权公寓近五年价格增长率高达29.8%。那么今天我们就来看看因为新建地铁线路而变得炙手可热的第二大道地铁线区域有哪些新建案,又适合怎样的投资者呢?


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美国纽约百年地铁通车 周边新建案量与房价井喷

(Photo By Freddie Marriage on Unspalsh,第二大道地铁线所在的纽约上东区(UpperEast Side)鸟瞰)

2011-2015年上东区房价增长

近五年来新建案

下面我们先了解下第二大道地铁线附近近五年来的新建案情况。在新建的八个建案中,有七个是独立产权公寓,另一个则是出租大楼。我们从新建的独立产权公寓单位数来看,2015年呈现井喷的趋势,在2015年新建独立产权公寓325单位,而2014年则为124单位。新建的建案都是适合投资的房产类型,可见除了居住价值之外,其还蕴藏着投资潜力。

上东区新建独立产权公寓单位数

从分布来看,大多数新建案并未在第二大道上,而是在像是第三大道的周边街区内。

第二大岛地铁线周边近五年新建案

我们来看几个具体的例子:

#1 Carnegie Park

有31层高的豪华住宅大楼,尽享东河河景,共提供325单位住宅。

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#2 300 East 64th St.

共27层的住宅大楼,位于第二大道,与地铁站仅一街之隔,共提供103单位住宅。

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#3 200 East 79th Street

19层楼高的豪华住宅大楼,位于第三大道上,共提供45单位住宅。

美国纽约百年地铁通车 周边新建案量与房价井喷

# 4 查尔斯(The Charles)

位于第一大道1355号,在东72街与东73街之间,共提供32单位住宅,这座31层的豪华住宅大楼已于2014年完工。现在每平方英尺的销售价格在2500美元左右。

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(查尔斯)

在建建案

根据优投房独家数据库,现在第二大道地铁线附近有以下建案正在建设。

# 1 第一大道1711号(1711 First Avenue)

开发商: AnbauEnterprises

位于第一大道与东89街,这座34层高的豪华住宅大楼,186,332平方英尺的住宅面积提供78单位住宅,有3,558平方英尺的面积供商业活动。

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(第一大道1711号)

 

# 2 203 East 92nd Street

预计完工时间:2017年

位于第二和第三大道之间,将建设36层高的大楼,提供320单位住宅。

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(莱克星顿大道1289号)

 

# 3 第二大道1562号(1562 Second Ave)

开发商:Icon Realty Management

位于第二大道上,东81街与东82街之间,将在2016年动工建设一座14层高的住宅大楼。

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(第二大道1562号)

想要了解第二大道地铁线附近最新项目动态,请持续关注优投房。

 

信息来源:原创、网络、MTA
图片来源:原创、网络、MTA

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