原创干货|美国纽约最老牌中国城—曼哈顿唐人街房产投资的机遇与挑战(上)

摘要

如今的纽约曼哈顿唐人街正在顺应时代发展,开始转型。新建项目增加,房价上涨。


美国购房指南:

纽约曼哈顿唐人街正在转型,豪华房产改变百年市容

原创干货|美国纽约最老牌中国城—曼哈顿唐人街房产投资的机遇与挑战(上)
Photo by S. on Unsplash

在之前的四篇系列干货中,我们探寻了美国纽约两个新兴的中国城——法拉盛和布鲁克林八大道区域的发展和房产情况。

今天,我们将目光回到美国纽约历史最悠久的中国城——曼哈顿唐人街,看一看老牌中国城的房产所面临的机遇与挑战。

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唐人街的发展史也是海外华人的经商史和奋斗史。

纽约曼哈顿唐人街始建于19世纪中叶,来自于中国广东、福建和香港沿海的居民最早在此开始经商。起初,商业活动以方便彼此的小茶馆、小饭铺,接着是豆腐坊、洗衣店为主,逐渐形成了不用讲英文的华人生活区。

1896年8月28日, 李鸿章到访纽约时,曼哈顿唐人街张灯结彩热烈欢迎的景象。

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Photo by Russell & Sons

后来,越来越多的当地人美国人也经常光顾这里,并爱上了这里的中国饭菜,称这里为“唐人街”。直到现在,纽约曼哈顿唐人街的商铺有三分之一都是餐馆,还有一些大型的超级市场专门销售各种中国特色的生鲜产品。一代又一代的华人沿袭着父辈的脚步,在这里继续奋斗。

 

便利的交通和优越的地理位置

纽约曼哈顿唐人街位于曼哈顿南端下城,西起Broadway大街,东到Essex大街,北起Grand大街和Hester大街,南至Worth大街和Henry大街。整个中国城含40多条街道,面积超过4平方公里,人口约10万。

曼哈顿唐人街的交通非常便利,地铁、公交密布。从这里步行到华尔街、世贸中心只需要一刻钟,坐地铁去时代广场和帝国大厦,也不会超过20分钟。

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有待改善的市容

长久以来,曼哈顿唐人街都难改拥挤、秩序差的面貌。唐人街主要依靠廉价劳力的成衣业、餐馆和小商铺。街道两边摆放着堆积如山的水果、药材、海鲜摊位,走在唐人街里,人们有时会觉得回到了中国的一个小县城。

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Photo by Momos

 

曼哈顿唐人街的机遇与挑战

马萨诸塞大学的安德鲁·梁教授在中国城发展报告Chinatown Then and Now中指出,纽约曼哈顿唐人街正在顺应社区高档化趋势的发展,正在逐渐被豪华商店和公寓楼所取代。与此同时,愈发高昂的租金迫使部分华人搬离曼哈顿唐人街。那些在美国发展很好的移民家庭也更愿意搬到皇后区法拉盛或者布鲁克林区八大道这样的新兴中国城。根据2010年的人口普查,纽约曼哈顿唐人街已经失去了昔日全纽约市最大华裔居住区的地位。

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纽约曼哈顿唐人街正在面临转型的挑战,这一挑战也能从唐人街的房地产数据中得到印证。从1992年至今,越来越多的大型项目包围唐人街,并且每年都会新建居住用房产(包括公寓(Condo)、住宅和出租用房产),可以想象唐人街的面貌也在逐渐发生变化。从2012年-2015年的交易量来看,交易量也非常活跃,四年时间共进行了12602单位房产交易,其中90%的交易是居住用房产。

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1992-2015年纽约曼哈顿唐人街新建成的房地产项目规模

 

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2007-2015年纽约曼哈顿唐人街新建成的房地产项目

 

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2012-2015年纽约曼哈顿唐人街居住用房产交易类型

(注:住宅指独栋别墅、联排别墅或一栋多户的普通住宅楼。公寓(Condo)指配备有门卫,健身房和公共区域的住宅楼)

从近五年居住用房产交易的价格来看,低价房产的交易占比越来越多,取而代之的是豪华房产交易的不断攀升。同样,低价房产的价格增速放缓,200万美元以上的豪华房产价格迅速增长,5年投资回报率高达46.43%。

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2012-2015年纽约曼哈顿唐人街居住用房产交易价格分布

 

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2012-2015年纽约曼哈顿唐人街居住用房产交易价格中位数分布

 

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2012-2015年纽约曼哈顿唐人街居住用房产投资回报率

可以看出,如今的纽约曼哈顿唐人街正在顺应时代发展,开始转型。在转型的过程中,对于当地的华人来说有挑战,他们可能会面临更高的成本和更大的竞争。但与此同时,曼哈顿唐人街也迎来了发展的机遇,开始一步一步旧貌换新颜。在下篇系列文章《原创干货|美国纽约最老牌中国城——曼哈顿唐人街的机遇与挑战(下)》中,我们将会关注曼哈顿唐人街未来几年的新建案,进一步探寻唐人街未来的发展。

“唐人街不是地理名词,不是历史负担,甚至都不是一个实体存在。它是一种生活方式。”在曼哈顿唐人街的广场上,还能时常能看到老华侨们下棋、唱戏的场景。对于老华侨而言,唐人街是奋斗开始的地方,是故乡的缩影,是文化融合的见证。相信这一历史悠久的唐人街能在一代又一代华人的奋斗下越来越好。

 

资料来源:优投房UTOFUN原创资料库

图片来源:网络

 

未完待续!

下篇预告:原创干货|美国纽约最老牌中国城——曼哈顿唐人街的机遇与挑战(下)

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