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详解最新全美房价趋势_2018年5月更新

详解最新全美房价趋势_2018年5月更新

摘要

全美2018年2月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达6.34%;

西雅图仍旧增速最快,达到12.74%;拉斯维加斯增速达11.65%;

纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快;

旧金山房产增速加快;

全美十大城市:

纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、迈阿密


美国购房指南:

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新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-ShillerHouse Price Index)新鲜出炉。全美各大城市的房价普遍上涨,平均较去年同期增长6.34%。其中美国西岸的西雅图增长最快,较2017年二月份同比增长了12.74%,拉斯维加斯与旧金山紧随西雅图,增长率分别为11.65%和10.12%。全美各大城市2018年2月同比增长率

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2018年二月份房产市场走势。

 

(标普公司纽约总部)

全美2018二月年房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,2018年2月较去年同期相比都普遍上涨,增长最快的是西雅图,达到12.74%,增速最慢的是华盛顿,也达到了2.43%。可以看出,2017至2018年度,全美的房产市场依旧处于上升期。

las vegas拉斯维加斯

(拉斯维加斯,Photo by Kirstyn Paynter on Unsplash

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2018年二月房价较上月相比,也是普遍增长,其中增长最快的为西雅图,单月增长高达1.74%,圣地亚哥市紧跟其后,单月增速达1.11%。纽约房价2月环比增长为0.5%。

全美各大城市2018年2月环比增长率

全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,想要在这些城市买房,现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价最高的是商业中心纽约市,2018年二月单套住宅的交易价格中位数达到98万美元,最低的是芝加哥,交易价格中位数为23.48万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

全美五大城市房价中位数

 

 

 

 

 

美国主要城市地区房价和租金中位数纽约:高端房产较去年缓慢上涨,各类房产增速稳步上升

2018年2月份,纽约市整体房产市场较去年相比增长6.0%, 50万美元以上的高端房产较去年相比增长4.59%,增长水平近期有所提升。而50万美元以下的中端房产增长7.25%,以及低端的房产增长7.64%。

纽约市凯斯-席勒指数同比增长率趋势图

 

 

纽约市上西区公寓纽约市上西区公寓(位于纽约市上西区一室一卫的独立产权公寓,标价77.5万美元)

波士顿:各类房产房价增速下降

波士顿2月份房产市场较去年同期整体增速达5.69%,低中高端房产价格增速都有所下降,低端房产市场增速依旧为最高为7.06%,高端房产市场为4.94%。

波士顿凯斯-席勒指数同比增长率趋势图

波士顿house

波士顿独立产权公寓

(波士顿两室两卫独立产权公寓,标价38.99万美元)

芝加哥:各类房产增速减缓

整体市场较去年同期增长2.65%,有所下降。而其中20万美元以下的低端房产市场达8.73%,31万美元以上的高端房产市场则只有0.38%。与历史的增速水平相比,2月份的房产增速有所减缓。

芝加哥凯斯-席勒指数同比增长率趋势图

芝加哥独立产权公寓

芝加哥独立产权公寓

(芝加哥三室两卫独立产权公寓,标价65万美元)

洛杉矶:各类房产增速平稳,其中高端房产增速提升

洛杉矶2月份整体房产市场较去年同期相比增长8.32%,2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快,达到了11.36%,而83万美元以上的高端房产增速也有所提升, 达到了8.05%。

洛杉矶凯斯-席勒指数同比增长率趋势图

洛杉矶独立产权公寓

洛杉矶独立产权公寓

(洛杉矶两室两卫独立产权公寓,标价63.5万美元)

旧金山:各类房产增速有所上升,其中高端房产增速上涨强劲

旧金山2月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速最快,维持在11.89%。而高端房产增速也达到了9.02%。

旧金山凯斯-席勒指数同比增长率趋势图

 

 

旧金山独立产权公寓旧金山独立产权公寓(旧金山一室1.5卫独立产权公寓,标价95万美元)

数据来源:优投房独家大数据库、CaseShiller

图片来源:优投房、网络

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