全美房价年增19%,凤凰城年涨33%|美国房价_2021年12月更新

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摘要

◆全美2021年9月房价指数与前月相比略微下降，较去年同期增长率19.36%

◆凤凰城9月房产价格同比第一，迈阿密9月环比价格第一

◆旧金山价格虽略现缓象，仍为华人聚集五大城中，房价成长最快的城市，较去年同期增长20%

2021年9月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长19.36%，与前月相比稍微下降0.48%，是自2020年5月起，疫情后首次的房价指数下降。

数据来源：FRED

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◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了33.06%，迈阿密则排名其次，增长率为25.19%；上半年增长率较为平缓的芝加哥，2021年9月与去年同期比较的增长率也达到了11.79%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年4月份房产市场走势。

再从全美十五大城市来看，2021年9月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、达拉斯，增长率分别为33.06%，25.19%和25%；增速较缓、房价较平稳的城市是芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区，增长率分别为11.79%，12.84%和13.74%。

◆全美十五大城房价月增长率趋缓

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年9月房价较上月相比均有所增长，但与前几个月相比较为平缓；迈阿密环比增速为第一，单月增长率达2.16%，亚特兰大与凤凰城分别排二、三名，月增长率来到了1.89%及1.69%。前三座城市的月增长率差距不大，且与前月相较其增长率更缓速一些。

数据来源：FRED

亚特兰大市景

Photo by ibuki Tsubo on Unsplash

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约曼哈顿，2021年9月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为28.63万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

New York City: Credit tomike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston: Credit to Lance Anderson/Unsplash.com

Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com

San Francisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com

Chicago: Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：整体房价市场同比增长率15%以上，低端房产市场涨幅约19%，为三者最高。

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2021下半年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，目前以每月约1%的幅度稳定成长。自2021年8月以来则是连两个月增长率未达1%，月增长率呈现逐渐趋缓的态势。

数据来源：FRED

制图：优投房

纽约市在2021年9月的整体房价指数较去年同期增长15.77%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长18.96%。高端房产房价较去年同期增长14.43%，而中端房产房价较去年同期增长率为15.59%。

数据来源：FRED

◆波士顿：整体房价约17%，高、低端房产市场表现较为亮眼

波士顿整体市场较去年同期整体增长16.79%，高、中、低端房产价格持续上涨，中端房产市场表现较平缓，同比增长率为15.06%；低端、高端房产市场同比增长率较为亮眼，分别为17.22%和17.33%。

数据来源：FRED

◆芝加哥：虽价格成长较其他大城平缓，但整体房产市场仍较去年同期增长约11.8%

芝加哥9月份房产市场较去年同期增长11.79%。其中低端房产价格增速约为13.74%，中端房产增长12.6%，高端房产增长10.33%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶：三类房价增长率接近，整体涨幅约18.3%

洛杉矶9月份整体房产市场较去年同期相比增长18.29%，三类房产增长率接近，高、中、低端房产涨幅分别为18.05%、18.25%和18.26%。

数据来源：FRED

◆旧金山：五大城市同比最高，整体市场房价增长约在20%

旧金山9月份的整体房产增幅自2021年后即有明显上涨，整体较去年同期相比增长19.79%。高、中、低端房产房价增长率分别为19.29%、20.47%和18.56%。9月的年增长率较为平缓，与洛杉矶接近，但仍拥有目前五大城市中，最高的增长幅度。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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全美房价年增19%,凤凰城年涨33%|美国房价_2021年12月更新

◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

◆全美十五大城房价月增长率趋缓

亚特兰大市景

◆全美五大城市房产表现

◆纽约：整体房价市场同比增长率15%以上，低端房产市场涨幅约19%，为三者最高。

◆波士顿：整体房价约17%，高、低端房产市场表现较为亮眼

◆芝加哥：虽价格成长较其他大城平缓，但整体房产市场仍较去年同期增长约11.8%

◆洛杉矶：三类房价增长率接近，整体涨幅约18.3%

◆旧金山：五大城市同比最高，整体市场房价增长约在20%

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