美国购房指南：
纽约可以说是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中，有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民，纽约还有数以万计的留学生和游客等等，这些都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有租住需求以及在纽约投资房产的人来说，及时了解纽约租房市场的动态十分必要。我们就来看看纽约主要的四个行政区：曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯在2019年9月的租房市场动态。
全美主要城市租金
资料来源：Yardi Matrix
◆ 纽约市主要行政区9月租金概览
资料来源：MNS
注：本报告没有包含史坦顿岛
2019年9月，纽约市的主要行政区均有不同程度的上涨或下跌。其中，曼哈顿9月的平均租金在纽约主要行政区中涨幅最快，较上月增长了0.23%，其次是布鲁克林，平均租金较上月增长了0.01%，皇后区平均租金较上月则下跌了3.2%，布朗克斯9月的平均租金较上月也下降了0.71%。
◆ 曼哈顿
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整体平均租金上涨，有门卫的公寓租金上涨
曼哈顿9月的整体平均租金为4,169美元，较上月上涨了0.23%。值得注意的是，有门卫服务的公寓和没有门卫服务的公寓租金变化趋势有所不同。就两居室公寓来说，9月没有门卫服务的两居室公寓平均租金较上月减少0.35%，而有门卫服务的曼哈顿两居室平均租金较上月则增加了0.27%。可以看到，有无门卫服务正在拉大公寓之间的价格差距，而有无门卫服务从侧面反映出了公寓所在大楼的设施是否完善。在曼哈顿现有的出租公寓中，有52%的公寓是由门卫服务的，而有48%的公寓则是没有的。
资料来源：MNS
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SOHO价格第一，东村增速第一
下面我们从曼哈顿的一居室公寓，来看曼哈顿各个社区的租金水平。
曼哈顿主要社区9月一居室平均租金
资料来源：MNS
就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，SOHO的一居室平均租金高达每月6,958美元，价格排名第一。在没有门卫服务的公寓中，TRIBECA的平均租金尤其高，每月达到5,563美元。
就增长率来看，与去年同期相比，东村（East Village）的租金涨幅在曼哈顿所有社区中最高，增长了13%，其次是下东区、格莱姆西和哈林区，分别增长了10.5%、7.5%和6.5%。
◆ 布鲁克林
作为纽约市五大区之一的布鲁克林（Brooklyn），由大大小小50个左右的社区所组成，而这些社区之间存在着较大的差异性，例如居住人口的背景，社区发展状况等，因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。我们先来看2019年8月布鲁克林的整体租金情况。
- 布鲁克林平均租金9月保持稳定
资料来源：MNS
布鲁克林9月的平均租金较为稳定，较上月仅增加0.01%，其中两居室的租金上涨较为明显。
- DUMBO价格第一，威廉斯堡涨幅第一
布鲁克林主要社区9月一居室平均租金
资料来源：MNS
就价格水平来看，9月DUMBO的平均一居室租金在布鲁克林主要社区中最高，达到每月4,283美元。Bay Ridge的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,777美元。
就增长率来看，威廉斯堡的9月租金涨幅在布鲁克林主要社区中排名第一，达到了8%。
◆ 皇后区
纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔，却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线，穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通，曼哈顿的天际线渐远，街道更宽阔，生活的气息也更浓厚了。
皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队（the Mets）的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛（Flushing），数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区，也吸引了大量中国投资者。
资料来源：MNS
皇后区9月的租金下降明显，平均租金较上月下降3.2%。其中两居室的租金降幅尤为明显，下降了3.54%。
皇后区主要社区9月一居室平均租金
资料来源：MNS
就价格水平来看，9月长岛市的平均一居室租金在皇后区主要社区中最高，达到每月3,397美元。Jackson Height的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,896美元。
◆ 布朗克斯
纽约给人的第一印象是超级都市，高楼林立，车水马龙。然而真正的纽约是多元的，相比曼哈顿的繁华，位于纽约市北部的布朗克斯区（Bronx）风格则大不相同。布朗克斯由哈德逊河（Hudson River）、哈莱姆（Harlem River）和东河（East River）三面环抱，是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地，这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园，是纽约各区中，拥有最多公园用地的一个。这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。
资料来源：MNS
布朗克斯9月的平均租金较上月减少了0.71%。
布朗克斯主要社区9月一居室平均租金
资料来源：MNS
就价格水平来看，9月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高，达到每月2,144美元。
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