摘要: 房产大数据解读纽约闹市中宁静安详的中产阶级社区森林小丘(Forest Hills)。 独立产权公寓过去三年房价增长达59.3%。 这个中产社区未来会怎样发展? 与过去相比有哪些变化?想一览看未来全部建案?
美国购房指南:
在之前的《想搬进纽约市适合华人的中产阶级社区?这里你不能错过》中,优投房带大家了解了一块纽约繁华都市里还原英国城郊宁静安详的宝地——森林小丘(Forest Hills)过去的房产市场情况。森林小丘位于纽约的皇后区,临近纽约最大的中国城法拉盛。
2010年最新的人口统计显示,森林小丘已经有13%的华人人口。闹中取静的安宁社区,靠近中国城便利的生活,再加上四通八达的公共交通和安全的社区环境,森林小丘已经成为越来越多有家庭的中产阶级华人买房的首选。过去2013-2015年三年间,独立产权公寓的房价中位数增速最快,三年增长了59.3%。今天优投房通过独家房产数据库,带大家再进一步了解森林小丘未来的发展会怎样?未来的房产建设会怎样?又有哪些新的房产项目?
过去五年间,森林小丘的交易十分热门,共交易4076个房产单位。从下图2005-2015年房产交易的类型分布来看,森林小丘主的房产交易主要以合作公寓为主,独户/多户住宅和独立产权公寓相对较少。但是对于华人投资者和买房者更加偏好独立产权公寓和独户/多户住宅。独立产权公寓(Condo)和独户/多户住宅的户主拥有独立的产权,可以自由买卖,而合作公寓(COOP)的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。
从2005-2015年新建的房产单位来看,独立产权公寓的新建项目最多。这类公寓也最符合华人的购房习惯,因此也适合偏好购买新房的华人前来购买。过去5年间,森林小丘共有153单位的新房产,而在这个时间段内却有多达4076个房产交易。可见森林小丘的房产交易大部分都是二手房交易。
看完了过去整体的房产建设和交易情况,我们来细看一下过去五年的新房产建案都分布在哪里。下图是过去五年森林小丘地区所有新建案的一览,颜色越深,建案规模越大。这些新建案都在地铁沿线附近,可以看出购买独立产权公寓的买家很看重交通是否便利。
在了解了森林小丘过去的交易和房产建设的特点之后,我们再来通过房产数据来看一看未来会怎样?
在未来,森林小丘地区已经将至少会有5个新建案,提供129个房产单位,最大的建案将会提供60个房产单位。新建案也延续森林小丘过去新建案的特点,以独立产权公寓为主,并且集中在地铁沿线附近。
下面列出了按建案规模排名的各个建案的详细情况。
我们通过上下两篇文章带大家了解了一个安静祥和、交通便利、适合华人居住的美丽的中产阶级社区森林小丘。虽然这里过去几年的房产交易以合作公寓这种中国人不太喜欢的房产形式为主,但是最近几年新建的众多独立产权公寓提供了更多的符合华人买家购买习惯的房产,也一定程度上反映了华人买家越来越高的购买需求。并且在未来,这一趋势还在继续延续。在过去五年,独立产权公寓的房产交易价格增长迅速。而在未来将会继续出现更多的新建案,这将又给华人买家带来更多的机会,值得关注。
资料来源:优投房UTOFUN原创数据库
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