2019年6月全美主要城市租金状况

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【摘要】

2019年6月全美平均租金每月约为$1,465，同比增长3.2%；

纽约市曼哈顿月租金依然位居全美榜首，平均月租高达$4,190；

凤凰城在大型城市中租金增长率最高，较去年同期增长9.4%。

图片来源：unplash；编辑：优投房

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2019年6月全美和美国主要城市的租金状况。

从全美来看，美国6月平均月租金为1,465美元，比2018年同期增长3.2％(45美元)，比上个月增长了0.8%，也是从2018年5月以来最大的单月涨幅。在全美260个统计的城市中，65%的城市的平均租金低于全美平均水平，35%的城市的平均租金高于全美平均水平。在2019年上半年，有88%的城市月租金比去年同比上涨。

我们再来看美国十个主要城市的租金状况：

资料来源：Yardi Matrix

我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一，东西海岸城市如纽约市，波士顿，旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。其中，2019年6月[1] 纽约市曼哈顿区的每月平均租金更是达到了$4,190，旧金山的平均租金水平也达到了$3,697。而相较之下，内陆的城市如芝加哥及亚特兰大的租金则是相较处在一个较低的水平。但租金也要受经济发展等因素的影响，我们可以看到费城（$1,623）和迈阿密（$1,713）的每月平均租金不及内陆城市芝加哥（$1,990）的水平。

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。

资料来源：Yardi Matrix

从图中我们可以发现，美国房价第一高的纽约市，其曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别上升了1.8%与3.28%。而租金平均价位紧随曼哈顿其后的旧金山市较去年租金相比上涨了3.82%，同样在西海岸的洛杉矶租金同比上涨了5.91%，其增长率位居全美十大城市首位。同时，位于东部的费城和华盛顿特区的增长率也均超过了4%，分别达到了5.25%和4.12%。芝加哥和亚特兰大相较于去年租金水平都有较明显的增长。

资料来源：Yardi Matrix

我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？我们可以看到纽约市无论是曼哈顿还是布鲁克林，其6月平均月租金都较上月有小幅度下跌，环比分别下跌了0.24%与2.06%，但东部城市，如波士顿和华盛顿特区等，其租金水平较上月也有较大增长，增幅分别为5.00%和3.44%。西部城市月租金有小幅增长。

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了解完美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素，在曼哈顿寸土寸金的地方，三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后，大家再来关注一下2019年6月美国主要城市租金同比增长速度的城市排名吧！

资料来源：Yardi Matrix

和上月报告情况相似，凤凰城依旧是租金增长惊人的城市，同比增速高达9.4%，这在美国大型城市中已经是很高的增长率，紧随其后的是拉斯维加斯，租金增长率达8.7%。洛杉矶也已连续三个月位居增速榜单第四位。纽约市曼哈顿和休斯顿的租金变化则相对稳定。

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数据来源：Yardi Matrix、优投房

图片来源：优投房，网络

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