明星富豪这样投资美国房产

摘要

青睐独立别墅和学区房，购房目的多样

美国购房指南：

美国购房操作流程｜美国选房技巧

美国买房资金准备｜美国房贷申请

美国房屋管理｜美国房产税费

像是王宝强和周立波，明星上头条后，经常会出现其海外房产曝光的新闻。在娱乐圈，不少明星都喜欢海外购房投资地产，这不仅可以使资产保值，还能彰显追求高品质生活，他们的房产当中不乏“亿元级”的豪宅，内饰奢华程度堪比“皇宫”。今天我们来看看明星的海外房产长什么样？优投房的小编也为大家总结，明星的投资策略中有哪些特点和值得学习的地方。

要说明星海外购房投资投资的范例，非成龙大哥莫属。1998年成龙大哥在加州比弗利山庄(Beverly Hills)花300万美元购置了一栋豪宅。这栋法国别墅风格的豪宅于1986年完工，雕花大门后是绕着喷水池打造的环形车道，可以将车直接停在气派的两层楼主建筑前。豪宅内设置宽敞的厨房、6间卧房和5.5套卫浴。3/4平方英亩的土地还包括一栋休闲小屋，拥有烤肉设备和户外用餐区，另外还有水疗和瀑布造景的游泳池。拥有近10年后以630万美元翻倍卖出，年化收益率高达12.5%。而最新的交易记录显示，这栋豪宅又在2015年以1087.5万美元的价格再次卖出。

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姚明在美国的第一套房产则位于休斯顿市中心一个别墅区内，别墅区中拥有湖泊和遍地草坪，环境优美，非常适合居住。当年花50万美元购入的别墅，现已涨到359万美元，也是名人海外投资房产获利的一个案例。

（姚明休斯顿中心别墅）

著名导演张纪中在加州兰乔圣菲的豪宅于2014年以375万美元购入，而2016年的估值也已达到400万美元，也是名人海外投资房产获利的一个案例。

（张纪中加州兰乔圣菲的豪宅）

有没有亏的呢？有，宝强宝宝“被出轨”后，媒体爆出他在洛杉矶以当时最高价入手一处学区状况非常糟糕的房产，现在房价下跌投资亏损。

而周立波当时在纽约新泽西的房子是在最富庶的小镇之一的Alpine. 2011年成交价为430万美元，现在房价涨幅不大，与当时入手价格相近。而豪宅地税每年超过20,000美元。这样算下来，周立波的投资也是亏不少。

明星富豪们进行房产投资的目的地主要是经济发达的国家和地区的富人区：集中在美国、澳大利亚、英国、法国、新加坡等几个国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼成为中国明星富豪们海外购房的热门城市。我们从成功的明星案例中能够总结出什么特点呢？

#购买豪宅不仅仅是投资

明星富豪在海外购房，其目的不仅仅是投资。当然海外房产投资是当前明智的资产配置方式。富人区的豪宅需要经济实力来支撑，投资大回报高。

也有人购买豪宅是为了移民与家庭自住，如李连杰、刘烨、姚明等。当然豪宅在一定程度上也是身份的象征，如王健林在英国的豪宅位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街。这些豪宅被明星富豪们用作商务往来、招待客人等。

#钟爱学区房

学区房因素在国外同样对房价有影响，尤其在华人聚居的城市，如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等。著名主持人倪萍的美国加州别墅房产附近，公立小学、初中、高中的评分均为满分10分，这样的顶级学区房不多见，当时她愿意以438.9万美元买入这套豪宅，正是看到了学区房的附加值。

此外，黄海波在加州亚凯迪亚的房产，也是一套十足的好学区房，除了附近的小学是9分，初中、高中均为10分。亚凯迪亚被称为中国人的比弗利山庄，当地亚裔人口高达60%，且是美国著名的好学区，当地的优秀学区房供不应求。黄海波以178万美元的价格买下这套别墅，在当地仅算中上等水平。

#大多购买独立别墅

有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们也首选别墅或大庄园，有利于保值升值和保护居住隐私。通常认为，带有土地的房屋最具有保值增值功能，因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择，也是在践行这一地产投资理念。

有的明星购买豪宅的目的就是投资，所以只看重其未来的升值空间。如大导演赵薇炒房就讲究地段：“我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候”。

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资料来源：优投房、网络

图片来源：优投房、网络

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