美股雪崩 房贷利率突破4.2%:2018年1月房贷报告

摘要

30年和15年固定房贷利率迅速上涨,平均值:4.22%、3.68%

5/1ARM可调整房贷利率月末攀升,平均值:3.53%

多方数据显示,未来房贷利率会继续上涨,直接影响月供增加,所以有购房计划的买家请尽快锁定利率,节省开支。


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

美股雪崩 房贷利率突破4.2%:2018年1月房贷报告

(Pic from Freddie Mac)

根据房地美(Freddie Mac)截至2月1日的最新统计数据,美国30年固定房贷利率上周平均值为4.22%,15年固定房贷利率上周平均值为3.68%和5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.53%。30年和15年固定房贷利率迅速上涨,5/1 ARM可调整房贷利率平均值浮动攀升。

点击: 查看更多房源

30年固定房贷利率

美国30年固定房贷利率

今年1月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.12个百分点,增长速度迅猛,达到了自去年3月以来的最高点;低于去年同期水平。平均费用点数维持在0.5。

15年固定房贷利率

美国15年固定房贷利率

1月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.13%,涨幅较大;同比高出0.13%。平均费用点数不变,为0.5。

5年可调整房贷利率

美国5年可调整房贷利率

1月的5/1 ARM可调整房贷利率增长也不少,月平均值比去年12月高出0.1%,比去年1月增长了0.24%。平均费用点数保持着0.4。(5年可调整房贷利率:前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。)

10年短期国库券利率上涨迅速,房贷利率随之增长

美股雪崩 房贷利率突破4.2%:2018年1月房贷报告

美国10年短期国库券利率

10年短期国库券利率(10-yearU.S. Treasury Note)

受到17年12月31日美联储上调基准利率至1.5%的影响,今年1月,10年短期国库券利率快速增长,涨幅将近30个基点,逼近2.78%,达到了近三年内的最高值。

2017-2018美国房贷利率

(数据来源:房地美Freddie Mac;紫色部分为预估值)

固定房贷利率与短期国库券利率

房贷利率通常跟随美国10年短期国库券利率的变化,各类房贷项目的利率增长速度惊人,涨幅超过10个基点(1基点=0.01%)。

根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示,接近四分之三的业内专家预测:未来一周房贷利率将持续上涨

由于房贷利率的上涨,房贷申请数量也有所下降。据美国抵押贷款银行家协会的最新统计数据,上涨房贷申请量下降了2.6%

多方数据显示,未来房贷利率会继续上涨,直接影响月供增加,所以有购房计划的买家请尽快锁定利率,节省开支。

 

房贷利率上涨,月供增加

美国30年固定房贷利率

如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。

上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如,30固定房贷利率从4%增长到4.5%,

如果贷款35万美元,月供从1671美元增加到1773,每月多支付102美元;

如果贷款75万美元,月供从3103美元增加到3293,每月多支付219美元。

 

在美国申请房屋贷款的流程是什么?

详情请见往期文章:三分钟学会申请美国房贷—美国房贷常见问题解答(二)

数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房

图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房、网络

更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com/homes

美股雪崩 房贷利率突破4.2%:2018年1月房贷报告

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e7%be%8e%e8%82%a1%e9%9b%aa%e5%b4%a9%ef%bc%9a%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%88%a9%e7%8e%87%e7%aa%81%e7%a0%b44-2-2018%e5%b9%b41%e6%9c%88%e6%88%bf%e8%b4%b7%e6%8a%a5%e5%91%8a/

微信咨询
微信咨询
联系我们

Email: utofun@utofun.com

留言咨询
留言咨询
分享本页
返回顶部